Investir à Dubaï, depuis le Canada.

En bref

Un résident canadien, quelle que soit sa nationalité, peut acheter en pleine propriété dans les zones de Dubaï ouvertes aux étrangers, sans résidence aux Émirats ni société sur place. Tout peut se faire à distance ; côté Canada, le bien et ses revenus se déclarent selon les règles fédérales et, au Québec, provinciales.

• Pleine propriété dans les zones freehold (loi n° 7 de 2006)
• Paiement en dollars canadiens depuis votre institution financière
• Achat sur plan avec compte séquestre et registre Oqood
• Déclarations à l'ARC, et à Revenu Québec si vous habitez au Québec

Payer en dollars canadiens

Vous payez par virement international depuis votre banque ou votre caisse. Le dirham émirati est arrimé au dollar américain à 3,6725 AED pour 1 USD : le montant en dollars canadiens de chaque versement suit donc le taux CAD/USD du jour. J'intègre cet effet de change dans chaque simulation.

Votre institution vous demandera la provenance des fonds ; gardez vos relevés et pièces justificatives. L'argent va toujours vers un compte identifié : le compte séquestre du projet sur plan, ou le circuit prévu par le DLD pour un bien livré. Détails : payer son bien à Dubaï depuis l'étranger.

Le décalage horaire, sans stress

Dubaï a 9 heures d'avance sur Montréal et Toronto en hiver, 8 heures en été ; 12 heures sur Vancouver en hiver, 11 en été. On s'appelle tôt le matin chez vous, ou en fin de journée chez moi, et chaque document vous est transmis par voie électronique.

Le contrat d'un bien sur plan se signe le plus souvent en ligne ; pour un bien livré, un mandataire muni d'une procuration conforme aux exigences du DLD peut signer pour vous. Voir acheter à Dubaï à distance.

Sur plan ou bien livré

Sur plan, le paiement s'étale pendant la construction et vos versements vont sur le compte séquestre du projet, contrôlé par la RERA ; l'avancement se suit sur l'application officielle Dubai REST. Voir acheter sur plan à Dubaï. Un bien livré se loue tout de suite : acheter en revente à Dubaï.

Côté frais, le principal est celui du Dubai Land Department : 4 % du prix, plus des frais administratifs. Tout est chiffré dans les frais d'achat à Dubaï.

Côté Canada et Québec : ce qui se déclare

Les Émirats ne prélèvent pas d'impôt sur le revenu des particuliers. Résident fiscal canadien, vous déclarez vos revenus mondiaux, loyers et gains en capital compris, en tenant compte de la convention fiscale entre le Canada et les Émirats arabes unis. Selon la valeur de vos biens à l'étranger, la déclaration de renseignements T1135 de l'Agence du revenu du Canada peut s'appliquer.

Au Québec, la déclaration provinciale suit ses propres règles, publiées par Revenu Québec. Un fiscaliste au Canada valide votre situation avant l'achat ; je lui remets tous les documents utiles. Pour aller plus loin : la fiscalité de l'immobilier à Dubaï.

Marocains du Canada : Dubaï et le Maroc

Beaucoup de familles marocaines du Canada mènent deux projets : Dubaï pour faire travailler l'épargne, le Maroc pour la famille. Au Maroc, la procuration peut être établie dans le réseau consulaire du Maroc au Canada ou chez un notaire. Voir la page Marocains du Canada et Dubaï ou le Maroc.

Les étapes, dans l'ordre

• Un appel pour cadrer le projet : revenu locatif, pied-à-terre, Golden Visa, transmission
• La vérification du virement depuis votre banque ou votre caisse
• Une sélection courte de biens, avec visites vidéo et documents officiels
• La réservation, puis le contrat (SPA) signé en ligne
• L'enregistrement au DLD : Oqood sur plan, titre de propriété pour un bien livré
• Le suivi des versements, la remise des clés et la mise en location

On s'en parle ?

Je suis Marocain, installé à Dubaï, et je dirige Cevitas Real Estate, agence agréée par la RERA : plus de 200 millions de dirhams placés pour des investisseurs privés. Je travaille en français, en arabe, en darija et en anglais, aux heures du Canada. Le cabinet en détail : Cevitas Real Estate.

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