Investir à Dubaï, depuis l'Algérie.

En bref

Un Algérien peut acheter en pleine propriété à Dubaï. Tout dépend de l'endroit où se trouvent les fonds : pour un résident d'Algérie, la réglementation des changes de la Banque d'Algérie encadre strictement les transferts de capitaux ; pour un Algérien vivant à l'étranger, l'achat se finance depuis son pays de résidence.

• Pleine propriété dans les zones freehold de Dubaï
• Résident en Algérie : cadre de la Banque d'Algérie à vérifier d'abord
• Diaspora : paiement depuis le pays de résidence
• Achat entièrement à distance

Ce que permet la loi à Dubaï

Un ressortissant algérien peut acheter en pleine propriété (freehold) dans les zones de Dubaï ouvertes aux étrangers, en vertu de la loi n° 7 de 2006 sur l'enregistrement foncier. Il ne faut ni résidence aux Émirats, ni société locale, ni associé : un passeport valide suffit pour réserver.

Le titre de propriété, ou sur plan le certificat Oqood, est enregistré à votre nom au Dubai Land Department. Sur plan, vos versements vont sur le compte séquestre du projet, contrôlé par la RERA en application de la loi n° 8 de 2007, et sont libérés au promoteur selon l'avancement des travaux. Le cadre complet est dans mon guide pour investir à Dubaï.

Sur plan ou bien livré, et les frais

Sur plan, le paiement s'étale pendant la construction et la commission de l'agence est payée par le promoteur ; un bien livré se loue tout de suite, avec une commission d'agence habituellement de 2 % du prix. Voir acheter sur plan à Dubaï et acheter en revente.

Le principal frais d'acquisition est celui du Dubai Land Department : 4 % du prix, plus des frais administratifs fixes. Ensuite viennent les charges de copropriété annuelles, approuvées par la RERA. Tout est chiffré dans les frais d'achat à Dubaï. Avec un patrimoine immobilier d'au moins 2 millions AED, le Golden Visa de 10 ans peut être demandé.

Résident en Algérie : le cadre de la Banque d'Algérie

En Algérie, la réglementation des changes relève de la Banque d'Algérie. Elle ne permet pas, en principe, à un résident de constituer un avoir à l'étranger, immobilier compris, à partir de fonds provenant d'Algérie sans autorisation, et les transferts de capitaux vers l'étranger sont étroitement encadrés.

Je n'accompagne donc un achat que lorsque les fonds proviennent d'un circuit conforme à la réglementation de votre pays de résidence. Si vous résidez en Algérie, nous vérifions ce point avant de parler de projet.

Algériens de la diaspora

C'est le cas le plus fréquent dans mon quotidien : des familles algériennes installées en France, au Canada, en Belgique ou dans le Golfe, qui investissent leur épargne de résidents. Vous payez depuis votre banque de résidence et vous suivez ses règles déclaratives. Voir depuis la France, depuis le Canada, depuis la Belgique ou acheter quand on vit aux Émirats.

Le dirham émirati est arrimé au dollar à 3,6725 AED pour 1 USD : le coût de chaque échéance suit le cours de votre devise de paiement face au dollar.

Payer dans les règles

L'argent va toujours vers un compte identifié : le compte séquestre du projet sur plan, ou le circuit prévu par le DLD pour un bien livré. Jamais vers un compte personnel, jamais en espèces. Gardez vos justificatifs d'origine des fonds. Voir payer son bien à Dubaï depuis l'étranger.

Tout faire à distance

Dubaï a trois heures d'avance sur Alger toute l'année. Nous échangeons en visio, en français ou en arabe. Le contrat d'un bien sur plan se signe généralement en ligne ; pour un bien livré, un mandataire avec procuration conforme aux exigences du DLD peut signer.

Le détail : acheter à Dubaï à distance.

Côté fiscal

Les Émirats ne prélèvent pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques. Votre pays de résidence fiscale garde ses propres règles : un conseiller fiscal de votre pays valide votre situation. Je ne donne pas de conseil fiscal.

Les étapes, dans l'ordre

L'ordre fait toute la différence : circuit de paiement d'abord, choix du bien ensuite, réservation enfin.

• Un appel pour cadrer l'objectif : revenu locatif, usage familial, Golden Visa, transmission
• La vérification du circuit de paiement depuis votre banque de résidence, conforme à la réglementation de votre pays
• Une sélection courte de biens, avec visites vidéo et documents officiels
• La réservation, puis le contrat (SPA), signé le plus souvent en ligne
• L'enregistrement au DLD : Oqood sur plan, titre de propriété pour un bien livré
• Le suivi des échéances, la remise des clés et la mise en location si vous le souhaitez

Parlons de votre projet

Je suis Marocain, installé à Dubaï, cofondateur et CEO de Cevitas Real Estate, agence agréée par la RERA, après plus de vingt ans dans la finance. Je travaille en français et en arabe avec des familles du Maghreb et de la diaspora. Pour le côté agence, la page investir dans l'immobilier à Dubaï avec Cevitas Real Estate présente l'équipe et les biens.

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