Investir à Dubaï, depuis le Sénégal.

En bref

Le marché de Dubaï est ouvert aux Sénégalais comme à toutes les nationalités. Ce qui change selon votre situation, c'est le circuit de paiement : si vous résidez au Sénégal, la réglementation des changes de l'UEMOA s'applique avant tout engagement ; si vous vivez à l'étranger, ce sont les règles de votre pays de résidence.

• Pleine propriété dans les zones freehold de Dubaï
• Résident au Sénégal : réglementation des changes de l'UEMOA d'abord
• Diaspora : circuit de paiement depuis votre pays de résidence
• Achat entièrement à distance

Ce que permet la loi à Dubaï

Un ressortissant sénégalais, ou toute personne résidant au Sénégal, peut acheter en pleine propriété (freehold) dans les zones de Dubaï ouvertes aux étrangers, en vertu de la loi n° 7 de 2006 sur l'enregistrement foncier. Il ne faut ni résidence aux Émirats, ni société locale, ni associé : un passeport valide suffit pour réserver.

Le titre de propriété, ou sur plan le certificat Oqood, est enregistré à votre nom au Dubai Land Department. Sur plan, vos versements vont sur le compte séquestre du projet, contrôlé par la RERA en application de la loi n° 8 de 2007, et sont libérés au promoteur selon l'avancement des travaux. Le cadre complet est dans mon guide pour investir à Dubaï.

Sur plan ou bien livré, et les frais

Sur plan, le paiement s'étale pendant la construction et la commission de l'agence est payée par le promoteur ; un bien livré se loue tout de suite, avec une commission d'agence habituellement de 2 % du prix. Voir acheter sur plan à Dubaï et acheter en revente.

Le principal frais d'acquisition est celui du Dubai Land Department : 4 % du prix, plus des frais administratifs fixes. Ensuite viennent les charges de copropriété annuelles, approuvées par la RERA. Tout est chiffré dans les frais d'achat à Dubaï. Avec un patrimoine immobilier d'au moins 2 millions AED, le Golden Visa de 10 ans peut être demandé.

Résident au Sénégal : la réglementation des changes de l'UEMOA

Le Sénégal applique la réglementation des changes commune aux États de l'UEMOA, dont la BCEAO publie les textes. Le règlement n° 09/2010/CM/UEMOA relatif aux relations financières extérieures soumet en principe les investissements à l'étranger des résidents à une autorisation préalable du ministre chargé des Finances, avec des conditions de financement, et les transferts passent par une banque intermédiaire agréée. Ces règles ont été mises à jour depuis : on vérifie toujours la version en vigueur.

En pratique, la première étape n'est pas le choix du bien, mais un échange avec votre banque au Sénégal et, si nécessaire, la démarche auprès du Ministère des Finances et du Budget. Je ne vous propose aucun projet avant que ce point soit clair : c'est lui qui conditionne tout le reste.

Le franc CFA, l'euro et le dirham

Le franc CFA est arrimé à l'euro à un taux fixe (655,957 francs CFA pour 1 euro), et le dirham émirati est arrimé au dollar à 3,6725 AED pour 1 USD. Entre les deux, seul le cours euro-dollar varie : c'est lui qui fait bouger le coût de chaque échéance. Je l'intègre dans chaque simulation.

Votre banque, et la banque qui reçoit à Dubaï, demanderont l'origine des fonds : gardez vos justificatifs. L'argent va toujours vers un compte identifié, le compte séquestre du projet ou le circuit du DLD. Voir payer son bien à Dubaï depuis l'étranger.

Sénégalais de la diaspora

Si vous vivez en France, en Italie, en Espagne, en Belgique ou au Canada, vous payez depuis votre banque dans votre pays de résidence, et ce sont ses règles déclaratives qui s'appliquent. Mes guides depuis la France, depuis l'Italie, depuis l'Espagne et depuis le Canada détaillent chaque cas.

Tout faire à distance

Dubaï a quatre heures d'avance sur Dakar toute l'année. Nous échangeons en visio, en français ou en anglais, et chaque document vous parvient par voie électronique. Le contrat d'un bien sur plan se signe le plus souvent en ligne.

Pour un bien livré, un mandataire muni d'une procuration conforme aux exigences du DLD peut signer pour vous. Le détail : acheter à Dubaï à distance.

Côté fiscal

Les Émirats ne prélèvent pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques. Votre pays de résidence fiscale peut en revanche imposer les revenus d'un bien à l'étranger : un conseiller fiscal de votre pays valide votre situation avant l'achat. Je ne donne pas de conseil fiscal ; je remets à votre conseiller tous les documents utiles.

Les étapes, dans l'ordre

L'ordre fait toute la différence : circuit de paiement d'abord, choix du bien ensuite, réservation enfin.

• Un appel pour cadrer l'objectif : revenu locatif, usage familial, Golden Visa, transmission
• La vérification du circuit de paiement depuis votre banque, avec les règles de change de l'UEMOA si vous résidez au Sénégal
• Une sélection courte de biens, avec visites vidéo et documents officiels
• La réservation, puis le contrat (SPA), signé le plus souvent en ligne
• L'enregistrement au DLD : Oqood sur plan, titre de propriété pour un bien livré
• Le suivi des échéances, la remise des clés et la mise en location si vous le souhaitez

Parlons de votre projet

Je suis Marocain, installé à Dubaï, cofondateur et CEO de Cevitas Real Estate, agence agréée par la RERA, après plus de vingt ans dans la finance. J'accompagne des investisseurs d'Afrique de l'Ouest et de la diaspora, en français. Pour le côté agence, la page investir dans l'immobilier à Dubaï avec Cevitas Real Estate présente l'équipe et les biens.

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