Investir à Dubaï, depuis la France.

Ce que permet la loi à Dubaï

Un résident français, quelle que soit sa nationalité, peut acheter en pleine propriété (freehold) dans les zones de Dubaï ouvertes aux étrangers. Ce droit repose sur la loi n° 7 de 2006 sur l'enregistrement foncier, et ces zones couvrent l'essentiel des quartiers où investissent les acheteurs internationaux.

Le titre de propriété est enregistré à votre nom au Dubai Land Department (DLD). Vous n'avez besoin ni d'être résident aux Émirats, ni d'y créer une société, ni d'avoir un associé local.

Dans mon quotidien, les acheteurs qui vivent en France sont souvent des Marocains du monde, attachés au Maroc et installés en France depuis des années, mais aussi des Français qui découvrent Dubaï. Le cadre est le même pour tous.

Payer en euros depuis votre banque française

Vous payez depuis votre compte en France, par virement international. Le dirham émirati est arrimé au dollar américain à 3,6725 AED pour 1 USD : le montant en euros de chaque échéance dépend donc du cours euro-dollar le jour du virement. J'intègre cet effet de change dans chaque simulation.

Votre banque vous demandera l'origine des fonds, comme pour tout virement important, et la banque qui reçoit à Dubaï fait ses propres vérifications. Gardez vos justificatifs : relevés, acte de vente d'un bien, épargne, donation.

L'argent va toujours sur un compte identifié : le compte séquestre du projet pour un achat sur plan, ou le circuit prévu par la procédure du DLD pour un bien livré. Le détail est dans payer son bien à Dubaï depuis l'étranger.

Acheter sans quitter la France

Dubaï a trois heures d'avance sur Paris en hiver et deux heures en été. Nous échangeons en fin de journée ou le week-end, en visio, et vous recevez chaque document par voie électronique.

Le contrat d'un bien sur plan se signe le plus souvent en ligne. Pour un bien livré, la signature du transfert peut se faire par un mandataire muni d'une procuration conforme aux exigences du DLD. Tout est expliqué dans acheter à Dubaï à distance.

Sur plan ou bien livré

L'achat sur plan étale le paiement pendant la construction. Il est encadré par la loi n° 8 de 2007 : vos versements vont sur le compte séquestre du projet, contrôlé par la RERA, la vente est inscrite au registre Oqood et l'avancement se suit sur l'application officielle Dubai REST. Voir acheter sur plan à Dubaï.

Le bien livré se loue ou s'habite tout de suite. Les étapes d'un achat dans l'existant sont détaillées dans acheter un bien en revente à Dubaï.

Les frais à anticiper

Le principal frais d'acquisition est celui du Dubai Land Department : 4 % du prix, plus des frais administratifs et d'enregistrement. Une fois propriétaire, vous payez des charges de copropriété approuvées par la RERA et publiées dans son index officiel. Tout est chiffré dans les frais d'achat à Dubaï.

Pour un achat sur plan, la commission de l'agence est payée par le promoteur. Pour un bien en revente, elle est en général de 2 % du prix. Dans tous les cas, tout est confirmé par écrit avant votre engagement.

Côté France : ce qui se déclare

Les Émirats ne prélèvent pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques. Résident fiscal français, vous restez soumis aux règles françaises pour les revenus et les plus-values d'un bien à l'étranger, en tenant compte de la convention fiscale entre la France et les Émirats arabes unis. Un conseiller fiscal en France valide votre situation avant l'achat.

Si vous ouvrez un compte bancaire aux Émirats, pensez à le déclarer chaque année avec votre déclaration de revenus : les comptes détenus à l'étranger se déclarent, comme le rappelle impots.gouv.fr. Je vous remets tous les documents utiles à votre conseiller. Pour aller plus loin : la fiscalité de l'immobilier à Dubaï.

Les étapes, dans l'ordre

Un achat serein suit toujours la même logique : on clarifie le budget et le circuit de paiement, on choisit le bien, puis seulement on réserve.

• Un appel pour cadrer l'objectif : revenu locatif, usage familial, Golden Visa, transmission
• La vérification du circuit de paiement depuis votre banque française
• Une sélection courte de biens, avec visites vidéo et documents officiels
• La réservation puis le contrat (SPA), signé le plus souvent en ligne
• L'enregistrement au DLD : Oqood sur plan, titre de propriété pour un bien livré
• Le suivi des échéances, la remise des clés et la mise en location si vous le souhaitez

Parlons de votre projet

Je suis né au Maroc, j'ai passé plus de vingt ans dans la finance avant l'immobilier, et je dirige Cevitas Real Estate, agence agréée par la RERA à Dubaï. J'accompagne de nombreuses familles installées en France, en français ou en darija. La page Marocains de France rassemble ce qui les concerne, y compris l'achat au Maroc. Pour vérifier la licence de votre conseiller, lisez comment choisir un agent immobilier marocain à Dubaï.

Pour la vue d'ensemble, mon guide investir à Dubaï reprend chaque étape, et la page investir dans l'immobilier à Dubaï de Cevitas présente les biens que nous sélectionnons. Le plus simple : un appel gratuit de 30 minutes pour faire le point sur votre situation. Réservez votre appel.