Investir à Dubaï, depuis le Luxembourg.

En bref

Un résident luxembourgeois, quelle que soit sa nationalité, peut acheter en pleine propriété à Dubaï, entièrement à distance, en payant en euros depuis sa banque. Les deux points qui demandent de l'attention se situent côté Luxembourg : votre résidence fiscale exacte, surtout si vous êtes frontalier, et vos déclarations.

• Pleine propriété dans les zones freehold de Dubaï
• Virement en euros depuis votre banque au Luxembourg
• Achat sur plan protégé par compte séquestre
• Déclarations selon les règles de l'Administration des contributions directes

Ce que permet la loi à Dubaï

Un résident du Luxembourg peut acheter en pleine propriété (freehold) dans les zones de Dubaï ouvertes aux étrangers, en vertu de la loi n° 7 de 2006 sur l'enregistrement foncier. Il ne faut ni résidence aux Émirats, ni société locale, ni associé : un passeport valide suffit pour réserver.

Le titre de propriété, ou sur plan le certificat Oqood, est enregistré à votre nom au Dubai Land Department. Sur plan, vos versements vont sur le compte séquestre du projet, contrôlé par la RERA en application de la loi n° 8 de 2007, et sont libérés au promoteur selon l'avancement des travaux. Le cadre complet est dans mon guide pour investir à Dubaï.

Sur plan ou bien livré, et les frais

Sur plan, le paiement s'étale pendant la construction et la commission de l'agence est payée par le promoteur ; un bien livré se loue tout de suite, avec une commission d'agence habituellement de 2 % du prix. Voir acheter sur plan à Dubaï et acheter en revente.

Le principal frais d'acquisition est celui du Dubai Land Department : 4 % du prix, plus des frais administratifs fixes. Ensuite viennent les charges de copropriété annuelles, approuvées par la RERA. Tout est chiffré dans les frais d'achat à Dubaï. Avec un patrimoine immobilier d'au moins 2 millions AED, le Golden Visa de 10 ans peut être demandé.

Payer en euros depuis le Luxembourg

Vous payez par virement international depuis votre banque. Le dirham émirati est arrimé au dollar à 3,6725 AED pour 1 USD : le montant en euros de chaque échéance suit le cours euro-dollar du jour. Je vous montre cet effet de change dans chaque simulation, échéance par échéance.

La place financière luxembourgeoise est exigeante sur l'origine des fonds : préparez vos justificatifs (relevés, épargne, vente d'un bien, donation). L'argent va toujours vers un compte identifié, jamais vers un compte personnel. Voir payer son bien à Dubaï depuis l'étranger.

Frontalier ou résident : la question à poser d'abord

Beaucoup de personnes qui travaillent au Luxembourg vivent en France, en Belgique ou en Allemagne. Pour un bien à Dubaï, ce n'est pas votre lieu de travail qui compte, mais votre résidence fiscale : c'est elle qui détermine où se déclarent vos loyers et vos plus-values.

Si vous habitez en France ou en Belgique, mes guides investir à Dubaï depuis la France et depuis la Belgique s'appliquent à vous. Si vous résidez au Luxembourg, lisez la suite.

Côté Luxembourg : ce qui se déclare

Les Émirats ne prélèvent pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques. Résident fiscal luxembourgeois, vous suivez les règles luxembourgeoises pour un bien situé à l'étranger, en tenant compte, le cas échéant, de la convention fiscale entre le Luxembourg et les Émirats arabes unis. L'Administration des contributions directes publie les règles officielles, et Guichet.lu les démarches.

Je ne donne pas de conseil fiscal : un conseiller au Luxembourg valide votre situation avant l'achat, et je lui remets tous les documents utiles (contrat, plan de paiement, titre, baux). Pour le cadre émirien : la fiscalité de l'immobilier à Dubaï.

Tout faire à distance

Dubaï a trois heures d'avance sur Luxembourg en hiver et deux en été. Nous échangeons en visio, en français, en anglais, en arabe ou en darija. Le contrat d'un bien sur plan se signe en général électroniquement.

Pour un bien livré, un mandataire muni d'une procuration conforme aux exigences du DLD peut signer le transfert, après légalisation selon les règles applicables au Luxembourg. Le détail : acheter à Dubaï à distance.

Les étapes, dans l'ordre

L'ordre fait toute la différence : circuit de paiement d'abord, choix du bien ensuite, réservation enfin.

• Un appel pour cadrer l'objectif : revenu locatif, usage familial, Golden Visa, transmission
• La vérification du circuit de paiement depuis votre banque luxembourgeoise, et la confirmation de votre résidence fiscale
• Une sélection courte de biens, avec visites vidéo et documents officiels
• La réservation, puis le contrat (SPA), signé le plus souvent en ligne
• L'enregistrement au DLD : Oqood sur plan, titre de propriété pour un bien livré
• Le suivi des échéances, la remise des clés et la mise en location si vous le souhaitez

Parlons de votre projet

Je suis Marocain, installé à Dubaï, cofondateur et CEO de Cevitas Real Estate, agence agréée par la RERA, après plus de vingt ans dans la finance. J'accompagne des résidents du Luxembourg, frontaliers compris, et des familles marocaines du Benelux ; la page Marocains du monde réunit aussi ce qui concerne l'achat au Maroc. Pour le côté agence, la page investir dans l'immobilier à Dubaï avec Cevitas Real Estate présente l'équipe et les biens.

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