Acheter un appartement à Dubaï : la méthode d'un agent

Qui peut acheter un appartement à Dubaï

Toute personne, quelle que soit sa nationalité et qu'elle réside ou non aux Émirats, peut acheter un appartement en pleine propriété dans les zones freehold de Dubaï, ouvertes aux étrangers par la loi n° 7 de 2006. Un passeport valide suffit pour réserver. Vous pouvez acheter seul, à deux ou en famille.

Le titre est enregistré à votre nom au Dubai Land Department. Vous n'avez besoin ni d'une société locale, ni d'un associé émirien, ni d'un visa de résidence.

Sur plan ou livré : Oqood ou titre de propriété

Sur plan, vous achetez un appartement en construction et payez selon l'échéancier du promoteur. Vos versements vont sur le compte séquestre du projet, prévu par la loi n° 8 de 2007 et contrôlé par la RERA, et ne sont libérés au promoteur qu'au fil de l'avancement des travaux. La vente est inscrite à l'Oqood, le registre provisoire du DLD : c'est la preuve officielle de votre achat jusqu'à la livraison, où le titre de propriété définitif est émis.

Livré, vous achetez un appartement existant, que vous pouvez visiter et louer dès le transfert. Le prix se compare directement aux ventes enregistrées dans l'immeuble. Le transfert a lieu au Dubai Land Department, après le certificat de non-objection (NOC) du promoteur, et le titre de propriété (title deed) est établi à votre nom le jour même.

Les deux parcours sont détaillés dans acheter sur plan à Dubaï et acheter un bien en revente à Dubaï.

Les vérifications que je fais sur chaque appartement

Je ne présente jamais un appartement sans avoir fait ces contrôles. Je vous en montre le résultat, document par document.

• Sur plan : l'enregistrement du projet et du promoteur auprès de la RERA, l'existence du compte séquestre et l'avancement des travaux, vérifiables sur l'application officielle Dubai REST.
• Sur plan : les clauses du contrat sur le calendrier, les retards, la revente avant livraison et les frais de transfert.
• Livré : le titre de propriété du vendeur et l'existence éventuelle d'un crédit en cours sur le bien, à solder avant le transfert.
• Livré : le certificat de non-objection du promoteur et l'absence d'impayés de charges.
• Dans tous les cas : le permis de l'annonce, la carte RERA de l'agent, les charges de copropriété dans l'index officiel et les ventes comparables enregistrées au DLD.

La liste complète des pièges, avec les bons réflexes : les erreurs à éviter quand on achète à Dubaï.

Les frais officiels d'un achat à Dubaï

Le barème publié par le Dubai Land Department pour l'enregistrement d'une vente est le suivant. Le contrat précise qui règle quoi ; dans la pratique du marché, les frais d'enregistrement sont généralement payés par l'acheteur.

S'ajoutent, en revente, la commission de l'agence, habituellement de 2 % du prix ; sur plan, elle est payée par le promoteur et vous payez le prix promoteur. Une fois propriétaire, vous payez des charges de copropriété annuelles. Tout est chiffré par écrit avant votre engagement ; le détail est dans les frais d'achat à Dubaï.

Financer son appartement quand on est non-résident

Trois voies existent. Le paiement comptant, le plus simple. Le plan de paiement du promoteur, sur plan, qui étale l'effort pendant la construction et parfois après la livraison. Et le crédit immobilier auprès d'une banque des Émirats : des banques locales financent des non-résidents sous conditions, surtout sur des biens livrés, dans le cadre des règles de la Banque centrale des Émirats.

Je ne cite ni banque ni taux : ils dépendent de votre dossier, de vos revenus et de votre pays de résidence. Je vous aide à construire un plan de financement tenable, y compris si vous ne revendez pas. Le détail : le crédit immobilier à Dubaï pour un non-résident.

Acheter un appartement à Dubaï depuis la France

Vous payez en euros depuis votre banque française, vers le compte séquestre du projet ou selon la procédure du DLD. Les Émirats ne prélèvent pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques ; résident fiscal français, vous suivez les règles françaises et la convention fiscale entre la France et les Émirats. Un compte ouvert aux Émirats se déclare chaque année, comme le rappelle impots.gouv.fr. Le guide complet : investir à Dubaï depuis la France.

Acheter un appartement à Dubaï depuis le Maroc

Résident au Maroc, vous vérifiez d'abord avec votre banque le cadre de la réglementation des changes de l'Office des Changes applicable à votre situation : c'est le préalable à toute réservation. Marocain du monde, vous payez depuis votre pays de résidence. Le choix de l'appartement lui-même, pour un acheteur marocain, est détaillé dans acheter un appartement à Dubaï quand on est Marocain, et les démarches dans investir à Dubaï depuis le Maroc.

Acheter un appartement à Dubaï depuis la Suisse

Vous payez en francs suisses ; chaque échéance en dirhams suit le cours du jour. Résident fiscal suisse, vous déclarez vos biens et comptes à l'étranger selon les règles de votre canton et de la Confédération, en tenant compte, le cas échéant, de la convention fiscale entre la Suisse et les Émirats. L'Administration fédérale des contributions publie les textes officiels. Le guide : investir à Dubaï depuis la Suisse.

Acheter un appartement à Dubaï depuis la Belgique

Vous payez en euros depuis votre banque belge. Résident fiscal belge, vous suivez les règles publiées par le SPF Finances, en tenant compte, le cas échéant, de la convention fiscale entre la Belgique et les Émirats. Un compte ouvert aux Émirats se déclare aussi au Point de contact central de la Banque nationale de Belgique. Le guide : investir à Dubaï depuis la Belgique.

Acheter un appartement à Dubaï depuis le Luxembourg

Vous payez en euros depuis votre banque au Luxembourg. Si vous êtes frontalier, c'est votre résidence fiscale, pas votre lieu de travail, qui détermine les règles applicables. Résident fiscal luxembourgeois, l'Administration des contributions directes publie les règles officielles. Le guide : investir à Dubaï depuis le Luxembourg.

Acheter un appartement à Dubaï depuis le Canada

Vous payez en dollars canadiens depuis votre banque ou votre caisse. Résident fiscal canadien, vous déclarez vos revenus mondiaux en tenant compte de la convention fiscale entre le Canada et les Émirats arabes unis ; selon la valeur de vos biens à l'étranger, la déclaration T1135 de l'Agence du revenu du Canada peut s'appliquer. Au Québec, Revenu Québec publie ses propres règles. Le guide : investir à Dubaï depuis le Canada.

Mon rôle, et celui de l'agence

Je ne donne pas de conseil fiscal : je vous remets tous les documents dont votre conseiller a besoin (contrat, plan de paiement, Oqood ou titre, baux) et je vous dis quelles questions lui poser. Pour comprendre le marché avant de choisir, lisez l'immobilier à Dubaï vu par un agent RERA.

Côté agence, la page acheter un appartement à Dubaï avec Cevitas Real Estate présente les prix observés au DLD et les biens que nous sélectionnons. Si vous voulez parler de votre projet, le formulaire en bas de page me parvient directement.