Investir à Dubaï, depuis la Suisse.

Acheter en pleine propriété

Un résident suisse, quelle que soit sa nationalité, peut acheter en pleine propriété dans les zones de Dubaï ouvertes aux étrangers, en vertu de la loi n° 7 de 2006 sur l'enregistrement foncier.

Le bien est enregistré à votre nom au Dubai Land Department. Aucune résidence aux Émirats, aucune société locale, aucun associé n'est nécessaire.

Payer en francs suisses

Vous payez par virement international depuis votre banque en Suisse. Le dirham émirati est arrimé au dollar à 3,6725 AED pour 1 USD : le montant en francs suisses de chaque échéance dépend du cours franc-dollar le jour du virement. Je vous montre cet effet dans chaque simulation.

Votre banque vérifiera l'origine des fonds, comme pour tout transfert important. Les versements vont sur le compte séquestre du projet pour un achat sur plan, ou selon la procédure du DLD pour un bien livré. Voir payer son bien à Dubaï depuis l'étranger.

Un achat entièrement à distance

Dubaï a trois heures d'avance sur Genève et Zurich en hiver, deux heures en été. Nous échangeons en visio, en français, en anglais, en arabe ou en darija, et chaque document vous parvient par voie électronique.

Pour un bien sur plan, le contrat se signe généralement en ligne. Pour un bien livré, un mandataire peut signer le transfert avec une procuration conforme aux exigences du DLD, légalisée selon les règles applicables en Suisse. Voir acheter à Dubaï à distance.

Sur plan ou livré

Sur plan, vous payez par étapes, sous la protection de la loi n° 8 de 2007 : compte séquestre contrôlé par la RERA, enregistrement Oqood, suivi sur l'application Dubai REST. Lire acheter sur plan à Dubaï.

Un bien livré se loue ou s'habite tout de suite ; les étapes sont dans acheter un bien en revente à Dubaï. Si le Golden Visa vous intéresse, lisez Golden Visa et immobilier.

Les frais à anticiper

Le Dubai Land Department perçoit 4 % du prix, plus des frais administratifs et d'enregistrement. Les charges de copropriété sont approuvées par la RERA et publiées dans son index officiel. Le détail : les frais d'achat à Dubaï.

Sur plan, la commission de l'agence est payée par le promoteur. En revente, elle est en général de 2 % du prix, confirmée par écrit avant votre engagement.

Côté suisse : votre déclaration

Les Émirats ne prélèvent pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques. Résident fiscal suisse, vous déclarez vos biens et comptes à l'étranger selon les règles de votre canton et de la Confédération, en tenant compte, le cas échéant, de la convention fiscale entre la Suisse et les Émirats. L'Administration fédérale des contributions publie les textes officiels.

Un fiscaliste de votre canton valide votre situation avant l'achat ; je lui transmets tous les documents utiles. Pour le cadre général, voir la fiscalité de l'immobilier à Dubaï.

Les étapes, dans l'ordre

Le bon ordre évite toute précipitation : budget et circuit de paiement d'abord, choix du bien ensuite, réservation enfin.

• Un appel pour cadrer l'objectif : revenu locatif, pied-à-terre, Golden Visa
• La vérification du circuit de paiement depuis votre banque suisse
• Une sélection courte de biens, avec documents officiels
• La réservation puis le contrat (SPA), signé en ligne
• L'enregistrement au DLD et le suivi des échéances
• La remise des clés et la mise en location si vous le souhaitez

Parlons de votre projet

Je dirige Cevitas Real Estate, agence agréée par la RERA à Dubaï, après plus de vingt ans dans la finance. Si vous êtes Marocain de Suisse, la page Marocains du monde réunit aussi ce qui concerne l'achat au Maroc, avec une procuration établie auprès du réseau consulaire du Maroc ou d'un notaire. Pour vos proches restés au Maroc, voyez investir à Dubaï depuis le Maroc.

Un appel gratuit de 30 minutes suffit pour définir la bonne approche. Réservez votre appel.