Investir à Dubaï, depuis la Belgique.

Un cadre clair pour les acheteurs étrangers

Un résident belge peut acheter en pleine propriété dans les zones de Dubaï ouvertes aux étrangers, en vertu de la loi n° 7 de 2006 sur l'enregistrement foncier. Pas besoin d'être résident aux Émirats ni d'avoir un associé local.

Le titre de propriété est enregistré au Dubai Land Department, à votre nom. C'est ce registre public qui fait foi.

Beaucoup de familles que j'accompagne en Belgique sont des Marocains du monde : elles parlent français ou néerlandais au travail, darija à la maison, et veulent un interlocuteur qui comprend les deux mondes.

Payer depuis votre banque belge

Vous payez en euros, par virement international depuis votre compte en Belgique. Le dirham émirati est arrimé au dollar à 3,6725 AED pour 1 USD : l'effet de change euro-dollar s'intègre dans chaque calcul, et je vous le montre noir sur blanc.

Votre banque demandera l'origine des fonds. Les versements vont sur le compte séquestre du projet pour un achat sur plan, ou selon la procédure du DLD pour un bien livré. Voir payer son bien à Dubaï depuis l'étranger.

Tout faire à distance

Dubaï a trois heures d'avance sur Bruxelles en hiver et deux en été. Les visites se font en vidéo, les documents sont échangés en ligne, et le contrat d'un achat sur plan se signe en général électroniquement.

Pour un bien livré, le transfert peut être signé par un mandataire muni d'une procuration conforme, légalisée selon les règles applicables en Belgique. Prévoyez ce délai à l'avance. Le détail est dans acheter à Dubaï à distance.

Sur plan ou livré : deux logiques

Sur plan, vous payez par étapes pendant la construction, sous le régime de la loi n° 8 de 2007 : compte séquestre contrôlé par la RERA, enregistrement Oqood, suivi sur l'application Dubai REST. Lire acheter sur plan à Dubaï et les plans de paiement.

Un bien livré se loue tout de suite : les étapes sont dans acheter un bien en revente à Dubaï.

Les frais à prévoir

Le Dubai Land Department perçoit 4 % du prix, plus des frais administratifs et d'enregistrement. Viennent ensuite les charges de copropriété, approuvées par la RERA. Voir les frais d'achat à Dubaï.

Sur plan, la commission de l'agence est payée par le promoteur. En revente, elle est en général de 2 % du prix, confirmée par écrit avant tout engagement.

Côté belge : vos déclarations

Les Émirats ne prélèvent pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques. Résident fiscal belge, vous suivez les règles belges pour un bien situé à l'étranger, en tenant compte, le cas échéant, de la convention fiscale entre la Belgique et les Émirats. Un conseiller fiscal en Belgique valide votre situation ; le SPF Finances publie les règles officielles.

Si vous ouvrez un compte bancaire aux Émirats, il se déclare dans votre déclaration fiscale et auprès du Point de contact central de la Banque nationale de Belgique. Je vous transmets les documents utiles. Pour aller plus loin : la fiscalité de l'immobilier à Dubaï.

Les étapes, dans l'ordre

L'ordre fait toute la différence : budget et circuit de paiement d'abord, choix du bien ensuite, réservation enfin.

• Un appel pour cadrer votre objectif et votre horizon
• La vérification du circuit de paiement depuis votre banque belge
• Une sélection courte de biens, avec documents officiels
• La réservation, puis le contrat (SPA) signé en ligne
• L'enregistrement au DLD et le suivi des échéances
• La remise des clés et, si vous le souhaitez, la mise en location

Parlons de votre projet

Je dirige Cevitas Real Estate, agence agréée par la RERA à Dubaï, après plus de vingt ans dans la finance. J'échange en français, en darija, en arabe ou en anglais. La page Marocains de Belgique réunit aussi ce qui concerne l'achat au Maroc. Si une partie de votre famille vit au Maroc, mon guide pour investir à Dubaï depuis le Maroc détaille son propre circuit de paiement.

Un appel gratuit de 30 minutes suffit pour y voir clair. Réservez votre appel.