Acheter un bien livré à Dubaï.

Pourquoi choisir un bien livré

Le bien existe : vous voyez la vue, l'état, l'immeuble et les services. Il peut générer un loyer dès la signature, ou accueillir la famille aux prochaines vacances. C'est le choix de ceux qui privilégient l'immédiat.

L'achat sur plan répond à une autre logique, avec un paiement étalé pendant la construction. Je compare les deux dans acheter sur plan à Dubaï.

Passer par un agent agréé et vérifier l'annonce

À Dubaï, la commercialisation d'un bien passe par un agent immobilier agréé par la RERA. Chaque annonce doit porter un numéro de permis délivré par le Dubai Land Department : c'est un premier repère pour écarter les annonces non conformes.

Avant toute offre, je vérifie avec vous le titre de propriété du vendeur, l'identité du propriétaire, la présence éventuelle d'un crédit sur le bien et l'état des charges de copropriété. L'application officielle Dubai REST permet aussi de consulter les informations d'un bien et d'un agent. Les vérifications à faire sur l'agent lui-même sont détaillées dans choisir un agent immobilier marocain à Dubaï.

L'offre et le protocole d'accord

Une fois le prix convenu, acheteur et vendeur signent le protocole d'accord standard de la RERA, appelé formulaire F (MOU). Il fixe le prix, le calendrier, le dépôt de garantie et les conditions de la vente.

Pour un bien en revente, la commission de l'agence est en général de 2 % du prix. Elle est confirmée par écrit avant votre engagement, comme tout le reste.

Le certificat de non-objection (NOC)

Le vendeur demande au promoteur un certificat de non-objection (NOC). Il confirme notamment que les charges de copropriété sont à jour et qu'aucune objection ne s'oppose à la vente. Sans NOC, pas de transfert. Les charges sont expliquées dans les charges de copropriété à Dubaï.

Si le vendeur a un crédit en cours, sa banque est soldée dans le cadre de la transaction, et l'hypothèque est levée au moment du transfert. Si vous financez votre achat par un crédit, votre banque fait évaluer le bien et coordonne le paiement.

Le transfert au Dubai Land Department

Le transfert a lieu dans un bureau agréé du Dubai Land Department (trustee office). Le prix est remis au vendeur selon les modalités convenues, les frais du DLD sont réglés (4 % du prix, plus des frais administratifs) et le nouveau titre de propriété est émis à votre nom. Le détail des frais : les frais d'achat à Dubaï.

Vous ne pouvez pas venir ? Un mandataire muni d'une procuration conforme aux exigences du DLD peut signer pour vous. Voir acheter à Dubaï à distance.

Après l'achat : vos premières démarches

Vous ouvrez votre contrat d'électricité et d'eau auprès de la DEWA, vous réglez les charges via le système officiel de la copropriété, et vous décidez de l'usage du bien.

Si vous louez à l'année, le bail s'enregistre via Ejari ; pour la location de courte durée, un permis du Department of Economy and Tourism est nécessaire. Tout est dans louer son bien à Dubaï. Et le jour où vous voudrez vendre : revendre son bien à Dubaï.

Les étapes, en résumé

Un achat en revente se boucle en quelques semaines quand le dossier est prêt.

• Cadrer le budget, le quartier et l'usage du bien
• Visiter, sur place ou en vidéo, et vérifier titre, charges et crédit éventuel
• Signer le protocole d'accord RERA (formulaire F) et verser le dépôt de garantie
• Obtenir le certificat de non-objection du promoteur
• Transférer la propriété au Dubai Land Department et recevoir le titre
• Ouvrir les compteurs DEWA, puis louer ou habiter

Parlons de votre projet

Je dirige Cevitas Real Estate, agence agréée par la RERA à Dubaï. Avec mon équipe, nous sélectionnons des biens livrés cohérents avec votre objectif, et nous menons chaque étape jusqu'au titre de propriété. Le guide quels quartiers de Dubaï pour investir vous aide à situer chaque option.

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