Investir hors de Dubaï, avec méthode.

Une règle commune : chaque émirat décide

Aux Émirats, l'immobilier relève de chaque émirat. C'est lui qui définit les zones où les étrangers peuvent acheter, tient le registre foncier et fixe les frais d'enregistrement. Ce qui est vrai à Dubaï ne l'est donc pas forcément ailleurs.

Abu Dhabi

Abu Dhabi permet aux étrangers d'acheter en pleine propriété dans des zones d'investissement, comme l'île de Saadiyat, l'île de Yas ou l'île d'Al Reem. Les transactions sont enregistrées auprès des autorités de l'émirat, aujourd'hui l'Abu Dhabi Real Estate Centre.

Le marché y est plus résidentiel, porté par les grands équipements culturels et de loisirs. J'y applique la même analyse qu'à Dubaï : promoteur, emplacement, chiffres, sortie.

Ras Al Khaimah

Ras Al Khaimah, entre mer et montagne, vit une accélération touristique, notamment autour d'Al Marjan Island, où se construit le premier resort intégré Wynn de la région. Des zones y sont ouvertes à la pleine propriété pour les étrangers.

Ce dynamisme attire de nombreux lancements. C'est précisément pourquoi je regarde de près la solidité de chaque promoteur et la demande locative réelle.

Sharjah

Sharjah est un émirat familial et culturel, voisin de Dubaï. Certains projets y sont ouverts à l'achat par toutes les nationalités, dans le cadre fixé par l'émirat. Le régime de propriété se vérifie projet par projet.

Ma check-list hors de Dubaï

• Régime de propriété : pleine propriété ou bail de longue durée
• Autorité d'enregistrement et frais de l'émirat
• Compte du projet et calendrier de paiement
• Profondeur de la demande locative et liquidité à la revente
• Éligibilité au Golden Visa si c'est un objectif