Acquistare su carta a Dubai, passo dopo passo.

Che cos'è l'acquisto su carta

Acquistare su carta (off-plan) significa prenotare un immobile prima o durante la sua costruzione, direttamente dal costruttore. Pagate a tappe, secondo un calendario fissato nel contratto, e ricevete le chiavi alla consegna.

Il vantaggio è doppio: un impegno iniziale distribuito nel tempo e un prezzo fissato al lancio, su un immobile nuovo. Il rischio, invece, riguarda il costruttore, i tempi di cantiere e il mercato al momento della consegna. Per questo la scelta del progetto conta più di ogni altra cosa.

Che cosa tutela l'acquirente

Dubai ha costruito un quadro specifico per l'acquisto su carta. La Legge n. 8 del 2007 impone che i pagamenti degli acquirenti siano versati su un conto vincolato (escrow) aperto per il progetto. Il denaro viene sbloccato al costruttore in base all'avanzamento dei lavori, sotto il controllo della RERA.

Il progetto deve essere registrato presso il Dubai Land Department e il vostro acquisto viene iscritto nel registro provvisorio, chiamato Oqood. È questo che rende il vostro diritto opponibile ai terzi ancora prima della consegna.

• Costruttore e progetto registrati presso il DLD e la RERA
• Pagamenti sul conto escrow del progetto, mai su un conto personale
• Iscrizione della vendita nel registro Oqood
• Avanzamento del cantiere consultabile sull'app ufficiale Dubai REST

Le tappe di un acquisto

Tutto comincia con la prenotazione: un modulo, una copia del passaporto e un acconto versato sul conto del progetto. Il contratto di compravendita (SPA) vi viene poi inviato, spesso firmato in modo elettronico, senza muovervi dall'Italia.

Il costruttore registra la vendita nell'Oqood, il che fa scattare il pagamento delle tasse del Dubai Land Department (4% del prezzo, a cui si aggiungono spese amministrative). Seguono poi le rate del piano di pagamento fino alla consegna. Il dettaglio di tutti i costi è nella guida sui costi di acquisto a Dubai.

• Prenotazione e acconto
• Firma del contratto (SPA)
• Registrazione Oqood e tasse DLD
• Rate durante la costruzione
• Ispezione, saldo e consegna delle chiavi

Come scelgo un progetto

Guardo prima di tutto il costruttore: la sua storia di consegne, la qualità dei progetti già completati e la sua solidità. Poi la posizione: la domanda di affitto reale del quartiere, l'offerta in arrivo, i collegamenti.

Infine i numeri: il prezzo al metro quadro confrontato con gli immobili già consegnati nella zona, il piano di pagamento, le spese condominiali previste e uno scenario di uscita, affitto o rivendita. Uno showroom elegante non sostituisce mai queste righe.

Rivendere prima della consegna

La maggior parte dei contratti consente di cedere l'immobile prima della consegna, una volta pagata una quota del prezzo stabilita dal costruttore. Il costruttore applica allora una commissione di trasferimento, indicata nel contratto.

È un'opzione utile, ma non deve mai essere l'unico piano. Vi presento sempre anche uno scenario in cui tenete l'immobile fino alla consegna e oltre.

Simulare prima di prenotare

Prima di qualsiasi prenotazione, simulate le rate e lo sforzo di liquidità, convertendo mentalmente gli importi in euro. Il simulatore gratuito OffPlanSimulator vi permette di vedere ogni pagamento, dalla prenotazione alle chiavi. Per leggere il calendario come un investitore, partite dalla guida al piano di pagamento off-plan.