Investire a Dubai, dalla Francia.

Cosa consente la legge a Dubai

Chi risiede in Francia, qualunque sia la sua nazionalità, può acquistare in piena proprietà (freehold) nelle zone di Dubai aperte agli stranieri. Questo diritto si fonda sulla legge n. 7 del 2006 sulla registrazione immobiliare, e queste zone coprono la maggior parte dei quartieri in cui investono gli acquirenti internazionali.

Il titolo di proprietà è registrato a vostro nome presso il Dubai Land Department (DLD). Non serve essere residenti negli Emirati, né costituire una società, né avere un socio locale.

Nel mio lavoro quotidiano, gli acquirenti che vivono in Francia sono spesso marocchini nel mondo, legati al Marocco e stabiliti in Francia da anni, ma anche francesi che scoprono Dubai. Il quadro è lo stesso per tutti.

Pagare in euro dalla vostra banca in Francia

Pagate dal vostro conto in Francia, con un bonifico internazionale. Il dirham emiratino è ancorato al dollaro statunitense a 3,6725 AED per 1 USD: l'importo in euro di ogni scadenza dipende quindi dal cambio euro-dollaro il giorno del bonifico. Inserisco questo effetto di cambio in ogni simulazione.

La vostra banca vi chiederà l'origine dei fondi, come per ogni bonifico importante, e la banca che riceve a Dubai effettua le proprie verifiche. Conservate i giustificativi: estratti conto, atto di vendita di un immobile, risparmi, donazione.

Il denaro va sempre su un conto identificato: il conto escrow del progetto per un acquisto su carta, oppure il circuito previsto dalla procedura del DLD per un immobile pronto. Il dettaglio è in pagare un immobile a Dubai dall'estero.

Comprare senza lasciare la Francia

Dubai è tre ore avanti rispetto a Parigi in inverno e due ore in estate. Ci sentiamo a fine giornata o nel fine settimana, in videochiamata, e ricevete ogni documento per via elettronica.

Il contratto di un immobile su carta si firma il più delle volte online. Per un immobile pronto, il trasferimento può essere firmato da un mandatario munito di una procura conforme ai requisiti del DLD. Tutto è spiegato in comprare a Dubai a distanza.

Su carta o immobile pronto

L'acquisto su carta (off-plan) distribuisce il pagamento durante la costruzione. È regolato dalla legge n. 8 del 2007: i vostri versamenti vanno sul conto escrow del progetto, controllato dalla RERA, la vendita è iscritta nel registro Oqood e l'avanzamento si segue sull'applicazione ufficiale Dubai REST. Vedere comprare su carta a Dubai.

L'immobile pronto si affitta o si abita subito. Le tappe di un acquisto sull'esistente sono spiegate in comprare un immobile in rivendita a Dubai.

Le spese da prevedere

La spesa principale di acquisto è quella del Dubai Land Department: il 4 % del prezzo, più le spese amministrative e di registrazione. Una volta proprietari, pagate spese condominiali approvate dalla RERA e pubblicate nel suo indice ufficiale. Tutto è quantificato in le spese di acquisto a Dubai.

Per un acquisto su carta, la commissione dell'agenzia è pagata dal promotore. Per un immobile in rivendita, è in genere del 2 % del prezzo. In ogni caso, tutto viene confermato per iscritto prima del vostro impegno.

In Francia: cosa va dichiarato

Gli Emirati non applicano un'imposta sul reddito delle persone fisiche. Se siete residenti fiscali in Francia, restate soggetti alle regole francesi per i redditi e le plusvalenze di un immobile all'estero, tenendo conto della convenzione fiscale tra la Francia e gli Emirati Arabi Uniti. Un consulente fiscale in Francia verifica la vostra situazione prima dell'acquisto.

Se aprite un conto bancario negli Emirati, ricordate di dichiararlo ogni anno con la dichiarazione dei redditi: i conti detenuti all'estero vanno dichiarati, come ricorda impots.gouv.fr. Consegno al vostro consulente tutti i documenti utili. Per approfondire: la fiscalità immobiliare a Dubai.

Le tappe, nell'ordine giusto

Un acquisto sereno segue sempre la stessa logica: si chiariscono il budget e il circuito di pagamento, si sceglie l'immobile, e solo dopo si prenota.

• Una chiamata per definire l'obiettivo: reddito da affitto, uso familiare, Golden Visa, trasmissione
• La verifica del circuito di pagamento dalla vostra banca in Francia
• Una selezione ristretta di immobili, con visite video e documenti ufficiali
• La prenotazione e poi il contratto (SPA), firmato il più delle volte online
• La registrazione al DLD: Oqood per l'acquisto su carta, titolo di proprietà per un immobile pronto
• Il monitoraggio delle scadenze, la consegna delle chiavi e la messa in affitto, se lo desiderate

Parliamo del vostro progetto

Sono nato in Marocco, ho passato oltre vent'anni nella finanza prima dell'immobiliare e dirigo Cevitas Real Estate, agenzia con licenza RERA a Dubai. Accompagno molte famiglie che vivono in Francia, in francese o in darija. La pagina marocchini in Francia raccoglie ciò che le riguarda, compreso l'acquisto in Marocco.

La cosa più semplice: una chiamata gratuita di 30 minuti per fare il punto sulla vostra situazione. Prenotate la vostra chiamata.