La consegna delle chiavi, passo dopo passo.

Dal cantiere al completamento

Durante la costruzione avete seguito il progetto attraverso le scadenze del piano di pagamento e, se lo desiderate, sull'applicazione ufficiale Dubai REST. I vostri pagamenti sono andati sul conto escrow del progetto e il vostro acquisto è iscritto nel registro provvisorio Oqood del Dubai Land Department.

Quando l'edificio è terminato e ha ottenuto le autorizzazioni necessarie, il promotore avvia la fase di consegna (handover). È un passaggio amministrativo e tecnico insieme: si chiude la parte finanziaria, si controlla l'appartamento, si registra la proprietà definitiva. Il funzionamento generale dell'off-plan è descritto nella guida all'acquisto su carta a Dubai.

L'avviso di completamento e il pagamento finale

Il promotore invia agli acquirenti un avviso di completamento con le istruzioni per la consegna: importo del saldo dovuto, eventuali spese collegate, documenti da fornire e scadenze. Lo leggo subito con i miei clienti, per confrontare ogni voce con quanto previsto dal contratto SPA.

Se il saldo è finanziato da un mutuo, è il momento in cui la banca interviene; se lo pagate con fondi propri dall'Italia, conviene preparare il bonifico in anticipo, tenendo conto dei tempi della vostra banca e dei controlli sull'origine dei fondi. Come sempre, il pagamento va sul conto ufficiale indicato dal promotore. La guida su come trasferire il denaro a Dubai vi aiuta a organizzarlo.

L'ispezione prima di accettare le chiavi

Prima di accettare l'appartamento si fa un'ispezione finale, chiamata snagging. L'obiettivo è individuare i difetti di finitura o di funzionamento e segnalarli al promotore, che li corregge. È molto più semplice farlo prima di traslocare o di accogliere un inquilino.

Le osservazioni vanno messe per iscritto, con foto, e trasmesse al promotore secondo la procedura che indica. Conservate questa corrispondenza: vi permette di seguire le correzioni punto per punto e, se necessario, di fare una seconda visita di controllo prima del trasloco o dell'arrivo dell'inquilino.

Se non potete essere a Dubai, l'ispezione può essere affidata a una persona di fiducia o a un professionista dell'ispezione, che vi invia un rapporto con foto. Ecco i punti che controllo di solito:

• Conformità dell'unità al contratto: numero, piano, disposizione, superficie
• Pavimenti, pareti, soffitti, porte e finestre: fessure, graffi, giunti
• Impianto elettrico, prese, illuminazione e quadro
• Impianto idraulico: pressione, scarichi, perdite, bagni e cucina
• Aria condizionata e ventilazione in ogni stanza
• Elettrodomestici e arredi previsti dal contratto, se inclusi
• Balcone, impermeabilizzazione, parti comuni di accesso e parcheggio

Il title deed e la registrazione al DLD

Una volta effettuato il pagamento finale e completata la registrazione, la proprietà passa dal registro provvisorio Oqood al titolo definitivo: il title deed rilasciato dal Dubai Land Department. È il documento che attesta la vostra piena proprietà ed è quello che servirà per affittare, vendere o, se l'immobile rientra nelle condizioni ufficiali, avviare una richiesta di Golden Visa.

Conservatene una copia digitale e verificate che i nomi corrispondano esattamente ai vostri passaporti, in particolare se avete comprato in più persone, come spiego nella guida su come comprare in famiglia a Dubai.

Utenze e servizi: DEWA e il resto

Per abitare o affittare l'appartamento bisogna attivare le utenze. Elettricità e acqua sono gestite dalla Dubai Electricity and Water Authority (DEWA), con un'attivazione a nome del proprietario o dell'inquilino a seconda dei casi. Si aggiungono, secondo l'edificio, l'eventuale raffrescamento centralizzato, internet e le tessere di accesso.

In parallelo, l'associazione dei proprietari diventa operativa e cominciano le spese condominiali, approvate dalla RERA e gestite tramite il sistema Mollak. Il funzionamento è spiegato nella guida alle spese condominiali a Dubai.

Prepararsi qualche mese prima

La consegna si vive meglio quando la si prepara in anticipo. Già nei mesi che precedono la data prevista, conviene raccogliere i documenti, organizzare il finanziamento del saldo e decidere cosa farete dell'appartamento. Così, quando arriva l'avviso di completamento, ogni passaggio è già pronto.

È anche il momento di fare il punto con il vostro commercialista in Italia o il consulente in Marocco: un immobile che diventa abitabile, o che comincia a produrre un affitto, può avere conseguenze dichiarative nel vostro paese di residenza.

• Passaporti validi di tutti gli acquirenti e copie del contratto SPA
• Ricevute di tutti i pagamenti effettuati sul conto escrow
• Fondi del saldo finale disponibili o finanziamento già approvato
• Persona di fiducia o professionista individuato per l'ispezione
• Scelta tra uso familiare, affitto annuale o affitto breve

Consegna a distanza, dall'Italia o dal Marocco

Molti miei clienti ricevono le chiavi senza prendere l'aereo. Le formalità con il promotore si svolgono spesso in via elettronica; per i passaggi che richiedono una presenza fisica, si può delegare una persona di fiducia o un professionista, secondo le formalità richieste dal promotore per la delega. Ne parlo nella guida su come comprare a Dubai a distanza.

Con tre ore di differenza in inverno e due in estate rispetto all'Italia, le chiamate con il promotore e con chi effettua l'ispezione si organizzano senza difficoltà. L'importante è avere un unico interlocutore che coordini tutto e vi tenga aggiornati per iscritto.

E dopo: abitare, prestare alla famiglia o affittare

Con le chiavi in mano si apre una nuova scelta. Se l'appartamento è per la famiglia, bastano arredo e utenze. Se lo mettete in affitto annuale, il contratto si registra tramite Ejari; per l'affitto breve serve un permesso holiday home del Department of Economy and Tourism di Dubai. La guida su come affittare il vostro immobile a Dubai confronta le due formule.

Con Cevitas Real Estate, agenzia autorizzata RERA a Dubai, accompagno i miei clienti fino a questo momento e oltre. Se la vostra consegna si avvicina, prenotate una chiamata gratuita di 30 minuti: prepariamo insieme la lista dei passaggi.