Investire a Dubai, dalla Svizzera.

Comprare in piena proprietà

Chi risiede in Svizzera, qualunque sia la sua nazionalità, può acquistare in piena proprietà nelle zone di Dubai aperte agli stranieri, in virtù della legge n. 7 del 2006 sulla registrazione immobiliare.

L'immobile è registrato a vostro nome presso il Dubai Land Department. Non servono né residenza negli Emirati, né società locale, né soci.

Pagare in franchi svizzeri

Pagate con un bonifico internazionale dalla vostra banca in Svizzera. Il dirham emiratino è ancorato al dollaro a 3,6725 AED per 1 USD: l'importo in franchi svizzeri di ogni scadenza dipende dal cambio franco-dollaro il giorno del bonifico. Vi mostro questo effetto in ogni simulazione.

La vostra banca verificherà l'origine dei fondi, come per ogni trasferimento importante. I versamenti vanno sul conto escrow del progetto per un acquisto su carta, oppure secondo la procedura del DLD per un immobile pronto. Vedere pagare un immobile a Dubai dall'estero.

Un acquisto interamente a distanza

Dubai è tre ore avanti rispetto a Ginevra e Zurigo in inverno, due ore in estate. Ci sentiamo in videochiamata, in francese, inglese, arabo o darija, e ogni documento vi arriva per via elettronica.

Per un immobile su carta, il contratto si firma generalmente online. Per un immobile pronto, un mandatario può firmare il trasferimento con una procura conforme ai requisiti del DLD, legalizzata secondo le regole applicabili in Svizzera. Vedere comprare a Dubai a distanza.

Su carta o pronto

Su carta, pagate a tappe, sotto la tutela della legge n. 8 del 2007: conto escrow controllato dalla RERA, registrazione Oqood, monitoraggio sull'applicazione Dubai REST. Leggete comprare su carta a Dubai.

Un immobile pronto si affitta o si abita subito; le tappe sono in comprare un immobile in rivendita a Dubai. Se vi interessa il Golden Visa, leggete Golden Visa e immobiliare.

Le spese da prevedere

Il Dubai Land Department riscuote il 4 % del prezzo, più le spese amministrative e di registrazione. Le spese condominiali sono approvate dalla RERA e pubblicate nel suo indice ufficiale. Il dettaglio: le spese di acquisto a Dubai.

Su carta, la commissione dell'agenzia è pagata dal promotore. In rivendita, è in genere del 2 % del prezzo, confermata per iscritto prima del vostro impegno.

In Svizzera: la vostra dichiarazione

Gli Emirati non applicano un'imposta sul reddito delle persone fisiche. Se siete residenti fiscali in Svizzera, dichiarate i vostri beni e conti all'estero secondo le regole del vostro cantone e della Confederazione, tenendo conto, se del caso, della convenzione fiscale tra la Svizzera e gli Emirati. L'Amministrazione federale delle contribuzioni pubblica i testi ufficiali.

Un consulente fiscale del vostro cantone verifica la vostra situazione prima dell'acquisto; gli trasmetto tutti i documenti utili. Per il quadro generale, vedere la fiscalità immobiliare a Dubai.

Le tappe, nell'ordine giusto

L'ordine giusto evita ogni fretta: prima il budget e il circuito di pagamento, poi la scelta dell'immobile, infine la prenotazione.

• Una chiamata per definire l'obiettivo: reddito da affitto, pied-à-terre, Golden Visa
• La verifica del circuito di pagamento dalla vostra banca in Svizzera
• Una selezione ristretta di immobili, con documenti ufficiali
• La prenotazione e poi il contratto (SPA), firmato online
• La registrazione al DLD e il monitoraggio delle scadenze
• La consegna delle chiavi e la messa in affitto, se lo desiderate

Parliamo del vostro progetto

Dirigo Cevitas Real Estate, agenzia con licenza RERA a Dubai, dopo oltre vent'anni nella finanza. Se siete marocchini in Svizzera, la pagina marocchini nel mondo raccoglie anche ciò che riguarda l'acquisto in Marocco, con una procura rilasciata presso la rete consolare del Marocco o da un notaio.

Basta una chiamata gratuita di 30 minuti per definire l'approccio giusto. Prenotate la vostra chiamata.