Le radici
Tutto comincia in Marocco. È lì che ho capito cosa rappresenta una casa per una famiglia: un patrimonio, un orgoglio, qualcosa da tramandare. Non ho mai perso questo sguardo.
Esperto immobiliare · Dubai & Marocco
Le sue ambizioni sono internazionali. La sua consulenza immobiliare anche.
Prima di cominciare
Prima di leggere la mia storia, mi dica a che punto è. Una domanda alla volta, una risposta personale.
Passo 1 di 5
Dove vive oggi?
La mia storia
Sono nato in Marocco. Ho trascorso più di vent'anni nella finanza. Ho scelto Dubai per costruire. Oggi aiuto i marocchini nel mondo e gli investitori internazionali a investire tra questi due paesi, con il rigore di un uomo di finanza e lo sguardo di chi viene dalla loro stessa terra.
Tutto comincia in Marocco. È lì che ho capito cosa rappresenta una casa per una famiglia: un patrimonio, un orgoglio, qualcosa da tramandare. Non ho mai perso questo sguardo.
Per più di vent'anni ho lavorato nella finanza. Lì ho imparato a leggere un attivo: i flussi, i rischi, la liquidità, l'uscita. È esattamente così che leggo un immobile oggi.
Ho scelto Dubai: un mercato aperto agli stranieri, regolato dalla legge, dove si acquista in piena proprietà e interamente a distanza. Un mercato che premia chi lo capisce davvero.
Qui ho fondato Cevitas Real Estate, agenzia di intermediazione autorizzata dalla RERA. Con il mio team abbiamo collocato oltre 200 milioni di dirham per investitori privati.
Poi è nato il ponte tra i miei due paesi: Sofara, la rete di ambasciatori che presentano acquirenti a Cevitas, e Abraj, che commercializza le nuove costruzioni in Marocco. Dubai e il Marocco, con la stessa esigenza.
Qualche punto fermo
Lanci off-plan 2026
Ogni progetto è analizzato: costruttore, posizione, piano di pagamento, potenziale di affitto. Listini e planimetrie le arrivano per primi.
Da 888.000 AED Ardee Developments · Al Marjan Island, Ras Al Khaimah
Monolocali, bilocali e trilocali nel cuore di Ardee Downtown, a pochi minuti dal Wynn: lobby d'autore, piscina in stile resort e piano 50/50 con metà del prezzo dopo la consegna.
Vedi il progetto
Da 689.000 AED SAMANA Developers · Downtown Jebel Ali, Dubai
Studio, 1 e 2 camere vicino alla metropolitana e a Sheikh Zayed Road: piscine sul podio, golf simulator, rooftop e un piano all'1% al mese.
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Da 1.134.600 AED Chaimaa Holding · Majan, Dubai
Residenze benessere da 1 e 2 camere accanto ad Al Barari: piscina a sfioro sul tetto, terrazza yoga, sala musica, piano 60/40.
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Da 895.000 AED Alef Group · Lungomare di Al Khan, Sharjah
Seef Residences: cinque torri di fronte a Khan Open Beach, dove si incontrano il Golfo, la laguna di Al Khan e il lago di Al Mamzar. Da 1 a 4 camere, piano 30/70.
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Da 2.200.000 AED Chaimaa Holding · Dubai Islands, Dubai
76 residenze da 1 a 3 camere in riva al mare, 32 servizi su tre livelli, piano 50/50, consegna nel primo trimestre 2028.
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Lista prioritaria aperta DAMAC Properties · DAMAC Lagoons, Dubailand, Dubai
Studio e bilocali sulla laguna a DAMAC Lagoons: spiagge, piscina a onde, consegna a gennaio 2030. Il listino va prima alla lista prioritaria.
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Da 849.000 AED SAMANA Developers · Al Warsan, Dubai
Appartamenti da 1 e 2 camere consegnati arredati, piano all'1% al mese, 45% dopo la consegna.
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Da 945.000 AED Object 1 · Jumeirah Village Circle, Dubai
Appartamenti da una camera consegnati arredati, 39 piani, piano 40/60 con il 30% pagabile in 3 anni dopo le chiavi.
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Da 550.000 AED Mira Developments · Al Mairid, Ras Al Khaimah
Dallo studio al duplex di 3 camere sul mare, arredati con servizi alberghieri, piano 50/50, garanzia di 5 anni, a 20 minuti dal Wynn Al Marjan.
Vedi il progettoI miei servizi
Con Cevitas Real Estate, la mia agenzia autorizzata dalla RERA.
Seleziono per lei i progetti che reggono davvero, poi la accompagno dalla prenotazione alla consegna delle chiavi.
Per un primo investimento, per pagamenti dilazionati o per una plusvalenza.
Leggi Cevitas Real EstateUn appartamento o una villa pronti da affittare o da abitare: ricerca, visita, trattativa e trasferimento di proprietà.
Per affitti immediati o una residenza a Dubai.
Leggi Cevitas Real EstateVerifico l'idoneità dell'immobile prima dell'acquisto e la accompagno nelle pratiche per la residenza di dieci anni.
Per stabilirsi negli Emirati o mantenervi un piede.
Leggi Cevitas Real EstateUna volta ricevute le chiavi, la aiuto ad affittare il suo immobile o, al momento giusto, a rivenderlo alle condizioni migliori.
Per i proprietari che vivono lontano da Dubai.
LeggiCon Abraj, che commercializza le nuove costruzioni dei promotori.
Casablanca, Rabat, Tangeri, Marrakech: la oriento verso le nuove costruzioni commercializzate da Abraj, lette con la stessa esigenza che applico a Dubai.
Per costruire un patrimonio nel paese d'origine.
Leggi AbrajVive all'estero: organizziamo l'acquisto senza che lei debba tornare a ogni tappa.
Per i marocchini nel mondo, ovunque vivano.
LeggiPer cominciare, o per partecipare.
30 minuti per inquadrare il suo progetto: Dubai, il Marocco o entrambi, il suo budget, il suo orizzonte. Ne esce con una posizione chiara.
Per tutti, senza impegno.
Leggi SofaraConosce persone che vogliono comprare a Dubai? Con Sofara le presenta a Cevitas Real Estate e viene ricompensato per ogni vendita conclusa.
Per i marocchini nel mondo con una buona rete di contatti.
sofara.ioI miei due mercati
Acquisto su carta, rivendita, Golden Visa, affitto: la accompagno dalla selezione alla consegna delle chiavi, in un quadro autorizzato dalla RERA.
Casablanca, Rabat, Tangeri, Marrakech: le nuove costruzioni commercializzate da Abraj, lette con la stessa esigenza di un investitore.
Perché io
Nell'acquisto su carta a Dubai la commissione dell'agenzia è pagata dal promotore. Passando da me non paga di più.
Pochi immobili, ognuno con il costo totale, il piano di pagamento, l'affitto stimato e uno scenario di uscita.
Da Dubai al Marocco, nella sua lingua: darija, francese, arabo o inglese.
Conti di garanzia e Dubai Land Department a Dubai, titolo fondiario e notaio in Marocco: nulla si decide senza documenti.
Visite in video, firma elettronica o procura, avanzamento del cantiere in immagini.
Consegna delle chiavi, affitto, rivendita: resto presente ben oltre la firma.
Davanti alla telecamera
Su Instagram, YouTube e LinkedIn, in francese e in arabo, condivido ciò che vedo sul campo: i progetti, il mercato, gli errori da evitare.
I due test prima di comprare a Dubai
Vuole investire in immobili in Marocco?
Comprare in Marocco vivendo all'estero
Il mercato immobiliare marocchino nel 2026
Uno sconto? Guardi bene cosa compra
«Non comprate a Dubai…»
Comprare pronto o su carta?
Non un agente qualsiasi, non un costruttore qualsiasi
Il metodo
30 minuti per definire il suo obiettivo, il budget, il paese di residenza e l'orizzonte. Ne esce con una posizione chiara.
Pochi immobili, ognuno con il costo totale, il piano di pagamento, il potenziale locativo e uno scenario di uscita.
Prenotazione, contratto, registrazione ufficiale, pagamenti sui conti previsti dalla legge. A distanza, se lo desidera.
Cantiere, consegna delle chiavi, affitto, rivendita: resto il suo interlocutore anche dopo la firma.
Ovunque lei viva
Investire a Dubai e in Marocco non si prepara allo stesso modo da Milano, Parigi, Bruxelles, Montréal o Doha. Scelga il suo paese di residenza.
Ovunque lei viva
Cinque domande, e le rispondo personalmente con una prima lettura del suo progetto: dove, come, in quale ordine.
Passo 1 di 5
Dove vive oggi?
Analisi
Conto escrow, Oqood, piano di pagamento, consegna: come funziona l'acquisto su carta (off-plan) a Dubai e come scegliere bene il progetto.
Due mercati complementari: rendimento e diversificazione da una parte, patrimonio di famiglia dall'altra.
Titolo fondiario, acquisto su carta (VEFA), notaio, procura, dirham convertibili: le tappe di un acquisto a distanza in Marocco dall'Italia.
Un patrimonio immobiliare di almeno 2 milioni di dirham permette di richiedere una residenza di 10 anni negli Emirati.
Tassa del Dubai Land Department, spese amministrative, commissione d'agenzia, spese annuali: il costo reale di un acquisto.
Visita in video, firma elettronica, bonifico sul conto escrow: come comprare casa a Dubai dall'Italia, dal Marocco o da qualsiasi altro Paese.
FAQ
Sì. I cittadini marocchini, che vivano in Marocco, in Italia o altrove, possono acquistare in piena proprietà nelle zone di Dubai aperte agli stranieri. Il titolo viene registrato a loro nome presso il Dubai Land Department.
No. A Dubai la prenotazione, la firma e la registrazione di un acquisto su carta si svolgono a distanza. In Marocco, una procura presso un notaio o al consolato permette di firmare senza venire di persona.
Dipende dal suo obiettivo. Dubai risponde soprattutto a una logica di rendimento e diversificazione; il Marocco a una logica patrimoniale e familiare. Guardiamo insieme la sua situazione per scegliere, o per combinare i due.
In un acquisto su carta a Dubai la commissione dell'agenzia è pagata dal promotore: lei paga il prezzo del promotore. Per un immobile in rivendita la commissione d'agenzia è di norma il 2 % del prezzo. Tutto viene precisato per iscritto prima del suo impegno.
Contatti
Basta un messaggio. Le rispondo personalmente, in francese, in arabo, in darija o in inglese.