Comprare un immobile pronto a Dubai.

Perché scegliere un immobile pronto

L'immobile esiste: vedete la vista, lo stato, l'edificio e i servizi. Può generare un affitto fin dalla firma, oppure accogliere la famiglia per le prossime vacanze. È la scelta di chi privilegia l'immediato.

L'acquisto su carta risponde a un'altra logica, con un pagamento distribuito durante la costruzione. Confronto le due opzioni in comprare su carta a Dubai.

Affidarsi a un agente con licenza e verificare l'annuncio

A Dubai, la commercializzazione di un immobile passa per un agente immobiliare con licenza RERA. Ogni annuncio deve riportare un numero di permesso rilasciato dal Dubai Land Department: è un primo riferimento per scartare gli annunci non conformi.

Prima di qualsiasi offerta, verifico con voi il titolo di proprietà del venditore, l'identità del proprietario, l'eventuale presenza di un mutuo sull'immobile e la situazione delle spese condominiali. L'applicazione ufficiale Dubai REST permette anche di consultare le informazioni di un immobile e di un agente.

L'offerta e l'accordo preliminare

Una volta concordato il prezzo, acquirente e venditore firmano l'accordo preliminare standard della RERA, chiamato modulo F (MOU). Fissa il prezzo, il calendario, il deposito cauzionale e le condizioni della vendita.

Per un immobile in rivendita, la commissione dell'agenzia è in genere del 2 % del prezzo. Viene confermata per iscritto prima del vostro impegno, come tutto il resto.

Il certificato di nulla osta (NOC)

Il venditore chiede al promotore un certificato di nulla osta (NOC). Conferma in particolare che le spese condominiali sono in regola e che nulla si oppone alla vendita. Senza NOC, niente trasferimento. Le spese sono spiegate in le spese condominiali a Dubai.

Se il venditore ha un mutuo in corso, la sua banca viene saldata nell'ambito della transazione e l'ipoteca è cancellata al momento del trasferimento. Se finanziate l'acquisto con un mutuo, la vostra banca fa valutare l'immobile e coordina il pagamento.

Il trasferimento al Dubai Land Department

Il trasferimento avviene in un ufficio autorizzato del Dubai Land Department (trustee office). Il prezzo viene consegnato al venditore secondo le modalità concordate, le spese del DLD vengono saldate (il 4 % del prezzo, più le spese amministrative) e il nuovo titolo di proprietà è emesso a vostro nome. Il dettaglio delle spese: le spese di acquisto a Dubai.

Non potete venire? Un mandatario munito di una procura conforme ai requisiti del DLD può firmare per voi. Vedere comprare a Dubai a distanza.

Dopo l'acquisto: i primi adempimenti

Attivate il contratto di luce e acqua presso la DEWA, pagate le spese condominiali tramite il sistema ufficiale del condominio e decidete come usare l'immobile.

Se affittate su base annua, il contratto di locazione si registra tramite Ejari; per l'affitto di breve durata è necessario un permesso del Department of Economy and Tourism. Tutto è in affittare il proprio immobile a Dubai. E il giorno in cui vorrete vendere: rivendere un immobile a Dubai.

Le tappe, in sintesi

Un acquisto in rivendita si conclude in poche settimane quando la pratica è pronta.

• Definire il budget, il quartiere e l'uso dell'immobile
• Visitare, di persona o in video, e verificare titolo, spese condominiali ed eventuale mutuo
• Firmare l'accordo preliminare RERA (modulo F) e versare il deposito cauzionale
• Ottenere il certificato di nulla osta del promotore
• Trasferire la proprietà al Dubai Land Department e ricevere il titolo
• Attivare le utenze DEWA, poi affittare o abitare

Parliamo del vostro progetto

Dirigo Cevitas Real Estate, agenzia con licenza RERA a Dubai. Con il mio team selezioniamo immobili pronti coerenti con il vostro obiettivo e seguiamo ogni tappa fino al titolo di proprietà. La guida in quali quartieri di Dubai investire vi aiuta a collocare ogni opzione.

Prenotate una chiamata gratuita di 30 minuti per parlarne.