Comprare insieme a Dubai, in famiglia.

Un acquisto condiviso, una scelta frequente

Molti dei miei clienti marocchini non comprano da soli. Una coppia mette insieme i risparmi, due fratelli che vivono in paesi diversi uniscono le forze, dei figli comprano con o per i genitori rimasti in Marocco. È un modo naturale di accedere a un progetto più ambizioso e di costruire un patrimonio di famiglia.

Dubai accoglie bene questo tipo di acquisto. Lo stesso quadro che permette ai cittadini marocchini di comprare in piena proprietà nelle zone freehold si applica a ciascuno dei co-acquirenti. Il punto non è se si può, ma come organizzarlo con chiarezza: chi possiede cosa, chi firma, chi paga, cosa succede domani.

Più nomi sullo stesso title deed

Il title deed rilasciato dal Dubai Land Department può riportare più proprietari. Ognuno vi figura con il proprio nome, così come appare sul passaporto, e l'acquisto viene registrato per tutti. Per un acquisto su carta, gli stessi nomi compaiono nel contratto SPA e nel registro provvisorio Oqood.

Prima di firmare bisogna decidere la ripartizione delle quote tra i co-proprietari: parti uguali o proporzionali al contributo di ciascuno. Questa ripartizione va indicata in modo esplicito nei documenti dell'acquisto. È una decisione che pesa sul futuro, per la rivendita, per l'eredità e per alcuni diritti legati all'immobile.

Firmare da paesi diversi

Quando la moglie è a Bologna, il fratello a Bruxelles e il padre a Casablanca, la firma va organizzata. La buona notizia è che gran parte dei passaggi si svolge in via elettronica: prenotazione, contratto, pagamenti. Ogni co-acquirente firma per conto proprio, dal paese in cui si trova.

Per i passaggi che richiedono una presenza fisica a Dubai, uno dei co-acquirenti o una persona di fiducia può essere delegato, secondo le formalità richieste dall'ufficio interessato. La guida su come comprare a Dubai a distanza descrive il percorso. Il mio ruolo è coordinare il calendario di tutti, tenendo conto dei fusi orari: tre ore di differenza in inverno tra Roma e Dubai, tre tra Casablanca e Dubai nella maggior parte dell'anno.

Chi paga cosa: la tracciabilità dei fondi

In un acquisto condiviso, la regola d'oro è la tracciabilità. Ogni co-acquirente dovrebbe pagare la propria parte dal proprio conto, verso il conto ufficiale indicato nel contratto, e conservare tutte le ricevute. È ciò che vi chiederanno le banche e il promotore nell'ambito dei controlli sull'origine dei fondi, ed è ciò che proteggerà ognuno di voi in futuro.

Se un membro della famiglia vive in Marocco, il suo contributo segue le regole dell'Office des Changes sugli investimenti all'estero, da verificare prima di qualsiasi trasferimento. Per chi vive in Italia, il bonifico parte dal conto italiano in euro. La guida su come trasferire il denaro a Dubai entra nei dettagli.

• Ripartizione delle quote decisa e scritta prima della firma
• Nomi identici ai passaporti su SPA, Oqood e title deed
• Ogni co-acquirente paga dal proprio conto verso il conto ufficiale del progetto
• Ricevute e estratti conto conservati da ciascuno
• Regole dell'Office des Changes verificate per chi risiede in Marocco

Golden Visa e proprietà condivisa

Il Golden Visa degli Emirati, residenza di 10 anni, può essere ottenuto tramite un investimento immobiliare il cui valore raggiunga almeno 2 milioni di AED, secondo le condizioni ufficiali in vigore pubblicate su u.ae. Quando l'immobile è intestato a più persone, le condizioni ufficiali stabiliscono come si considera la quota di ciascun proprietario.

Se il Golden Visa fa parte del vostro progetto, questa domanda va posta prima di scegliere l'immobile e la ripartizione delle quote, non dopo. Le condizioni possono cambiare: le verifico sempre sul portale ufficiale al momento dell'acquisto. Il quadro è descritto nella guida al Golden Visa per i marocchini.

Coniugi, fratelli, genitori: tre configurazioni diverse

Tra coniugi, la domanda principale è la ripartizione delle quote e la coerenza con il regime patrimoniale della coppia nel paese in cui vive. Una coppia marocchina residente in Italia farà bene a chiedere al proprio commercialista o a un legale come l'acquisto si inserisce nella propria situazione familiare e fiscale.

Tra fratelli e sorelle, spesso in paesi diversi, contano soprattutto le regole comuni: chi gestisce l'affitto, come si dividono gli incassi, cosa succede se uno vuole uscire. Sono conversazioni facili da fare all'inizio e molto più delicate dopo.

Quando si compra con o per i genitori, entrano in gioco la loro residenza in Marocco, le regole dell'Office des Changes e il loro progetto di vita: vogliono soggiornare a Dubai, o si tratta di un patrimonio da trasmettere? La risposta guida la scelta dei nomi sul titolo e la pianificazione successoria con un professionista.

Pensare al domani della famiglia

Un acquisto condiviso funziona bene quando le regole tra co-proprietari sono chiare fin dall'inizio. Chi decide se affittare? Come si dividono gli affitti e le spese condominiali? Cosa succede se uno dei co-proprietari vuole vendere la propria parte? Mettere queste risposte per iscritto, in un accordo tra di voi, evita incomprensioni anni dopo.

Le questioni di successione e di fiscalità dipendono anche dal paese di residenza di ciascun co-proprietario: un commercialista in Italia, un notaio o un consulente in Marocco, un legale a Dubai se necessario. Il mio consiglio è di consultarli prima della firma, non dopo. Per gli aspetti fiscali generali, vedere la guida sulla fiscalità di un immobile a Dubai.

Organizziamo il vostro acquisto di famiglia

Con Cevitas Real Estate, agenzia autorizzata RERA a Dubai, coordino gli acquisti condivisi dall'inizio alla fine: scelta dell'immobile, nomi e quote nei documenti, firme da paesi diversi, calendario dei pagamenti di ciascuno. Parlo darija, francese, arabo e inglese, il che semplifica molto le riunioni di famiglia a distanza.

Se state pensando a un acquisto in famiglia, prenotate una chiamata gratuita di 30 minuti, anche con più membri collegati. Per un quadro più ampio sui marocchini all'estero, consultate anche la pagina dedicata ai marocchini nel mondo.