Downtown & Business Bay
Il cuore della città, attorno al Burj Khalifa. Una domanda di affitto profonda, adatta ai monolocali e ai bilocali.
Investire a Dubai
Dubai, il mercato più aperto della regione.
Piena proprietà per gli stranieri, pagamenti su carta tutelati dalla legge, acquisto interamente a distanza: Dubai ha costruito un quadro pensato per l'investitore internazionale. La aiuto a scegliere bene al suo interno.
Le Burj Khalifa et la skyline de Dubaï au crépusculePerché Dubai
Un quadro pensato per l'investitore.
Dal 2006 la legge di Dubai consente agli stranieri di acquistare in piena proprietà in zone dedicate. Il titolo viene registrato presso il Dubai Land Department, l'autorità fondiaria dell'emirato, e lei ne è proprietario esattamente come un residente.
Nell'acquisto su carta i pagamenti vengono versati su un conto di garanzia (escrow) aperto per il progetto e svincolati al promotore in base all'avanzamento dei lavori. Il mercato è vigilato dalla RERA, l'autorità di regolamentazione del settore immobiliare.
Per un investitore marocchino che vive in Italia o altrove, Dubai offre anche una valuta ancorata al dollaro, l'assenza di imposta sul reddito delle persone fisiche negli Emirati e una città in cui si parla la sua lingua.
- Piena proprietà nelle zone freehold
- Conto di garanzia sull'acquisto su carta
- Acquisto al 100 % a distanza
I riferimenti ufficiali
Cosa ricordare.
- 100 %
- piena proprietà per gli stranieri nelle zone freehold
- 4 %
- di tassa di registrazione presso il Dubai Land Department
- AED 2M
- di patrimonio immobiliare per richiedere il Golden Visa di 10 anni
- 0 %
- di imposta sul reddito delle persone fisiche negli Emirati
Fonti: Dubai Land Department, portale ufficiale u.ae. La tassazione nel suo paese di residenza dipende dalle convenzioni fiscali.
I quartieri
Dove comprare a Dubai?
Ogni quartiere risponde a un obiettivo diverso. Ecco come li leggo per i miei clienti.
Dubai Marina & JBR
La vita sul lungomare, molto ricercata dagli inquilini stranieri e dagli affitti brevi.
Palm Jumeirah
L'indirizzo iconico di Dubai, per il patrimonio e l'alta gamma.
Dubai Hills & Creek Harbour
Quartieri nuovi, verdi e a misura di famiglia, sviluppati da grandi promotori.
Jumeirah Village Circle
Il punto d'ingresso più accessibile, apprezzato per l'investimento in affitto.
Dubai South & la periferia
Le zone in crescita attorno all'aeroporto Al Maktoum, per un orizzonte lungo.
Il percorso d'acquisto
Come si svolge un acquisto a Dubai.
- 01
Selezione e prenotazione
Scegliamo insieme l'immobile. La prenotazione avviene con un acconto, a distanza, sul conto del progetto.
- 02
Contratto e registrazione
Il contratto di compravendita (SPA) viene firmato elettronicamente. Su carta, la vendita è iscritta nel registro provvisorio del DLD (Oqood). Nella rivendita, il trasferimento avviene presso il DLD.
- 03
Piano di pagamento
Su carta si paga a tappe secondo il calendario del promotore, spesso fino alla consegna, a volte anche oltre.
- 04
Consegna delle chiavi
Ispezione dell'immobile, titolo di proprietà, poi affitto o trasferimento.
« A Dubai il quadro tutela l'acquirente. Il mio lavoro è scegliere il progetto giusto all'interno di questo quadro. »
Ahmed Benjas
La sua tabella di marcia
Il suo progetto, in 60 secondi.
Cinque domande, e le rispondo personalmente con una prima lettura del suo progetto: dove, come, in quale ordine.
- Risposta personale di Ahmed
- Chiamata di 30 minuti gratuita
- Senza impegno
Passo 1 di 5
Dove vive oggi?
FAQ
Domande frequenti
Bisogna essere residenti per comprare a Dubai?
No. Un non residente può acquistare in piena proprietà nelle zone freehold. Per prenotare non servono un visto né un conto bancario negli Emirati.
Quali costi bisogna prevedere?
Il principale è la tassa di registrazione del 4 % del prezzo, riscossa dal Dubai Land Department, a cui si aggiungono le spese amministrative. Nella rivendita si aggiungono la commissione d'agenzia ed eventualmente i costi del finanziamento.
L'acquisto su carta è sicuro?
I progetti devono essere registrati e i pagamenti degli acquirenti sono versati su un conto di garanzia dedicato al progetto, svincolato in base all'avanzamento dei lavori. La scelta del promotore e del progetto resta decisiva: è lì che interviene la mia analisi.
Si può rivendere prima della consegna?
Sì, in genere, dopo aver versato una quota del prezzo stabilita dal promotore. Le condizioni sono indicate nel contratto di ogni progetto.
Si può finanziare l'acquisto a Dubai?
Alcune banche locali finanziano i non residenti a determinate condizioni, soprattutto per immobili già consegnati. Su carta, il piano di pagamento dilazionato svolge spesso questo ruolo.
Per approfondire
Contatti
Parliamo del suo progetto.
Basta un messaggio. Le rispondo personalmente, in francese, in arabo, in darija o in inglese.