Investire a Dubai, dall'Italia.

In breve

Un residente in Italia, di qualsiasi nazionalità, può comprare in piena proprietà (freehold) nelle zone di Dubai aperte agli stranieri, interamente a distanza. Il titolo è registrato a suo nome presso il Dubai Land Department; in Italia, l'immobile estero e i suoi redditi si dichiarano secondo le regole dell'Agenzia delle Entrate.

• Piena proprietà nelle zone freehold (Legge n. 7 del 2006)
• Pagamento in euro dalla tua banca italiana
• Acquisto su progetto tutelato da un conto escrow (Legge n. 8 del 2007)
• In Italia: quadro RW e IVIE secondo la tua situazione

Pagare in euro dall'Italia

Paghi con bonifico internazionale dalla tua banca italiana. Il dirham è ancorato al dollaro statunitense (3,6725 AED per 1 USD): l'importo in euro di ogni rata dipende quindi dal cambio euro-dollaro del giorno. Inserisco questo effetto in ogni simulazione. La banca ti chiederà la provenienza dei fondi: conserva i giustificativi.

I versamenti vanno sul conto escrow del progetto per un acquisto su progetto, o seguono la procedura del DLD per un immobile pronto. Dettagli in pagare un immobile a Dubai dall'estero.

Comprare senza lasciare l'Italia

Dubai è 3 ore avanti rispetto a Roma in inverno, 2 in estate. Visite in video, contratto su progetto firmato online, procura per un immobile pronto: vedi comprare a Dubai a distanza e comprare su progetto a Dubai.

Il principale costo d'acquisto è la tassa del Dubai Land Department: il 4% del prezzo, più spese amministrative. Tutto è dettagliato in i costi d'acquisto a Dubai.

In Italia: cosa si dichiara

Gli Emirati non applicano un'imposta sul reddito delle persone fisiche. Da residente fiscale in Italia dichiari i redditi ovunque prodotti, tenendo conto della convenzione contro le doppie imposizioni tra Italia ed Emirati Arabi Uniti. L'immobile all'estero va indicato nel quadro RW e può essere soggetto all'IVIE, l'imposta sul valore degli immobili situati all'estero: le regole sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate.

Un commercialista convalida la tua situazione prima dell'acquisto; gli fornisco tutti i documenti utili. Per approfondire: la fiscalità immobiliare a Dubai.

Marocchini d'Italia: Dubai e Marocco

Dubai e il Marocco rispondono a due esigenze diverse: far lavorare il risparmio e costruire per la famiglia. La procura per un acquisto in Marocco può essere rilasciata in uno dei consolati del Marocco in Italia o da un notaio. Vedi marocchini in Italia e Dubai o Marocco.

I passi, in ordine

• Una chiamata per definire obiettivo e budget
• La verifica del circuito di pagamento dalla tua banca italiana
• Una selezione breve di immobili, con documenti ufficiali
• La prenotazione e poi il contratto (SPA), firmato online
• La registrazione al DLD e il seguito fino alla consegna delle chiavi

Parliamo del tuo progetto

Sono marocchino, vivo a Dubai e dirigo Cevitas Real Estate, agenzia con licenza RERA, con oltre 200 milioni di dirham collocati per investitori privati. Di più sull'agenzia: Cevitas Real Estate. Prenota una chiamata gratuita di 30 minuti.