Investire a Dubai, dal Belgio.

Un quadro chiaro per gli acquirenti stranieri

Chi risiede in Belgio può acquistare in piena proprietà nelle zone di Dubai aperte agli stranieri, in virtù della legge n. 7 del 2006 sulla registrazione immobiliare. Non serve essere residenti negli Emirati né avere un socio locale.

Il titolo di proprietà è registrato presso il Dubai Land Department, a vostro nome. È questo registro pubblico che fa fede.

Molte famiglie che accompagno in Belgio sono marocchini nel mondo: parlano francese o neerlandese al lavoro, darija a casa, e cercano un interlocutore che capisca entrambi i mondi.

Pagare dalla vostra banca in Belgio

Pagate in euro, con un bonifico internazionale dal vostro conto in Belgio. Il dirham emiratino è ancorato al dollaro a 3,6725 AED per 1 USD: l'effetto del cambio euro-dollaro entra in ogni calcolo, e ve lo mostro nero su bianco.

La vostra banca chiederà l'origine dei fondi. I versamenti vanno sul conto escrow del progetto per un acquisto su carta, oppure secondo la procedura del DLD per un immobile pronto. Vedere pagare un immobile a Dubai dall'estero.

Fare tutto a distanza

Dubai è tre ore avanti rispetto a Bruxelles in inverno e due in estate. Le visite si fanno in video, i documenti si scambiano online e il contratto di un acquisto su carta si firma in genere elettronicamente.

Per un immobile pronto, il trasferimento può essere firmato da un mandatario munito di una procura conforme, legalizzata secondo le regole applicabili in Belgio. Prevedete questi tempi in anticipo. Il dettaglio è in comprare a Dubai a distanza.

Su carta o pronto: due logiche

Su carta, pagate a tappe durante la costruzione, nel regime della legge n. 8 del 2007: conto escrow controllato dalla RERA, registrazione Oqood, monitoraggio sull'applicazione Dubai REST. Leggete comprare su carta a Dubai e i piani di pagamento.

Un immobile pronto si affitta subito: le tappe sono in comprare un immobile in rivendita a Dubai.

Le spese da prevedere

Il Dubai Land Department riscuote il 4 % del prezzo, più le spese amministrative e di registrazione. Seguono poi le spese condominiali, approvate dalla RERA. Vedere le spese di acquisto a Dubai.

Su carta, la commissione dell'agenzia è pagata dal promotore. In rivendita, è in genere del 2 % del prezzo, confermata per iscritto prima di ogni impegno.

In Belgio: le vostre dichiarazioni

Gli Emirati non applicano un'imposta sul reddito delle persone fisiche. Se siete residenti fiscali in Belgio, seguite le regole belghe per un immobile situato all'estero, tenendo conto, se del caso, della convenzione fiscale tra il Belgio e gli Emirati. Un consulente fiscale in Belgio verifica la vostra situazione; lo SPF Finances pubblica le regole ufficiali.

Se aprite un conto bancario negli Emirati, va dichiarato nella vostra dichiarazione fiscale e presso il Punto di contatto centrale della Banca Nazionale del Belgio. Vi trasmetto i documenti utili. Per approfondire: la fiscalità immobiliare a Dubai.

Le tappe, nell'ordine giusto

L'ordine fa tutta la differenza: prima il budget e il circuito di pagamento, poi la scelta dell'immobile, infine la prenotazione.

• Una chiamata per definire il vostro obiettivo e il vostro orizzonte
• La verifica del circuito di pagamento dalla vostra banca in Belgio
• Una selezione ristretta di immobili, con documenti ufficiali
• La prenotazione, poi il contratto (SPA) firmato online
• La registrazione al DLD e il monitoraggio delle scadenze
• La consegna delle chiavi e, se lo desiderate, la messa in affitto

Parliamo del vostro progetto

Dirigo Cevitas Real Estate, agenzia con licenza RERA a Dubai, dopo oltre vent'anni nella finanza. Parlo francese, darija, arabo o inglese. La pagina marocchini in Belgio raccoglie anche ciò che riguarda l'acquisto in Marocco.

Basta una chiamata gratuita di 30 minuti per fare chiarezza. Prenotate la vostra chiamata.