I costi di acquisto in Marocco, voce per voce.

I diritti di registrazione

L'acquisto di un'abitazione è soggetto ai diritti di registrazione previsti dal Code général des impôts, con un'aliquota del 4% del prezzo nel caso generale. Per alcune operazioni esistono aliquote o esenzioni particolari: il notaio vi indica quella applicabile.

La conservazione fondiaria

L'iscrizione della vostra proprietà al titolo fondiario comporta diritti riscossi dall'Agenzia nazionale della conservazione fondiaria (ANCFCC), secondo il suo tariffario: un diritto proporzionale al prezzo e diritti fissi per i certificati.

Gli onorari del notaio

Il notaio percepisce onorari fissati da un tariffario regolamentare, a cui si aggiungono l'IVA e le spese anticipate. Vi consegna un conteggio dettagliato prima della firma: chiedetelo sempre, anche se firmate tramite procura dall'Italia.

Le tasse dopo l'acquisto

Una volta proprietari, pagate le tasse locali, tra cui la tassa sui servizi comunali, a seconda della situazione e dell'uso dell'immobile. Se affittate, i canoni rientrano nell'imposta sui redditi fondiari.

Alla rivendita, la plusvalenza realizzata è soggetta alla tassa sui profitti immobiliari, con esenzioni previste in alcuni casi, in particolare per l'abitazione principale a determinate condizioni. Le regole sono pubblicate dalla Direction générale des impôts.

Il mio consiglio

Chiedete sempre il conteggio del notaio e inserite questi costi nel vostro calcolo fin dall'inizio. È ciò che faccio per ogni immobile che vi presento. Le tappe complete dell'acquisto sono nella guida su come comprare in Marocco dall'estero.