Aankoopkosten in Marokko, post voor post.

De registratierechten

De aankoop van een woning is onderworpen aan registratierechten volgens het Marokkaanse belastingwetboek (Code général des impôts), in het algemene geval tegen 4 % van de prijs. Voor bepaalde verrichtingen bestaan bijzondere tarieven of vrijstellingen: de notaris zegt u welk tarief van toepassing is.

Het kadaster

De inschrijving van uw eigendom in de titre foncier geeft aanleiding tot rechten die het nationale kadaster (ANCFCC) volgens zijn tarief int: een recht in verhouding tot de prijs en vaste rechten voor de certificaten.

De kosten van de notaris

De notaris rekent honoraria volgens een wettelijk vastgestelde schaal, plus btw en zijn verschotten. Hij bezorgt u vóór de ondertekening een gedetailleerde afrekening: vraag er altijd om, zeker als u op afstand koopt via een volmacht. Hoe dat in zijn werk gaat, leest u in de gids kopen in Marokko vanuit het buitenland.

De belastingen na de aankoop

Eenmaal eigenaar betaalt u lokale belastingen, waaronder de taxe de services communaux, afhankelijk van de situatie en het gebruik van de woning. Verhuurt u, dan vallen de huurinkomsten onder de Marokkaanse belasting op inkomsten uit onroerend goed.

Bij doorverkoop wordt de gerealiseerde meerwaarde belast met de taxe sur les profits immobiliers, met vrijstellingen in bepaalde gevallen, met name voor de hoofdverblijfplaats onder voorwaarden. De regels worden gepubliceerd door de Direction générale des impôts. Hoe dit samenvalt met uw aangifte in Nederland of België, laat u nagaan door een belastingadviseur in uw land.

Mijn advies

Vraag altijd de afrekening van de notaris en neem die kosten van bij het begin in uw berekening op. Dat doe ik voor elke woning die ik u voorstel. Twijfelt u nog tussen beide markten, lees dan de gids Dubai of Marokko.