الاستثمار في دبي من المغرب، بخطوات واضحة.

من يحق له التملك في دبي

يحق للمغاربة، أينما كانوا يقيمون، أن يتملكوا عقارًا في دبي بنظام التملك الحر (freehold) داخل المناطق المخصصة لذلك. هذا الحق يستند إلى القانون رقم 7 لسنة 2006 بشأن التسجيل العقاري في إمارة دبي، وتحدد السلطات المحلية المناطق المفتوحة للأجانب. لا يُشترط أن تكون مقيمًا في الإمارات، ولا أن تملك تأشيرة، ولا أن يكون لك شريك محلي.

التملك الحر يعني أن العقار يُسجَّل باسمك في دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، وأن سند الملكية يمنحك ملكية كاملة: يمكنك أن تسكنه أو تؤجره أو تبيعه أو تورثه وفق القواعد المعمول بها. هذه نقطة تطمئن كثيرًا من أبناء الجالية المغربية الذين اعتادوا في المغرب على أهمية الرسم العقاري.

عمليًا، أغلب الأحياء التي يسأل عنها المستثمرون المغاربة تقع ضمن مناطق التملك الحر، من وسط المدينة إلى دبي مارينا ودبي هيلز. فصّلت ملامح كل حي في دليل أحياء دبي للاستثمار.

المقيم في المغرب والمغربي المقيم بالخارج: وضعان مختلفان

الفرق الأهم بين القارئ الذي يعيش في المغرب والقارئ الذي يعيش في أوروبا أو كندا أو الخليج لا يتعلق بالحق في التملك في دبي، بل بمصدر الأموال وطريقة تحويلها. دبي ترحب بالجميع بالشروط نفسها، أما قواعد إخراج الأموال فتحددها بلد الإقامة.

إذا كنت مقيمًا في المغرب، فأنت خاضع لقواعد الصرف التي يضعها مكتب الصرف (Office des Changes) بشأن الاستثمار في الخارج. لذلك أقول دائمًا لمن يراسلني من الرباط أو طنجة أو أكادير: قبل أي التزام، تحقّق من القواعد السارية على موقع مكتب الصرف ومع بنكك، ثم نبني المشروع على هذا الأساس. هذه خطوة أولى وليست تفصيلًا.

أما إذا كنت من مغاربة العالم وتعيش في فرنسا أو بلجيكا أو هولندا أو إسبانيا أو كندا أو إحدى دول الخليج، فإنك تدفع عادة من حسابك في بلد إقامتك، بعملته وتحت قواعد بنكه. صفحة مغاربة العالم تجمع الأسئلة التي تخصك تحديدًا.

الشراء عن بعد: كيف يجري فعليًا

معظم عملائي يشترون دون أن يسافروا إلى دبي قبل التوقيع. الحجز يتم بنسخة من جواز السفر واستمارة ودفعة أولى تُحوَّل إلى حساب المشروع. ثم يصلك عقد البيع والشراء (SPA)، ويُوقَّع في الغالب إلكترونيًا.

بالنسبة للشراء على الخريطة، يسجل المطور البيع في السجل المؤقت المعروف بـ«أوقود» (Oqood) لدى دائرة الأراضي والأملاك. وبالنسبة لعقار جاهز، يتم نقل الملكية في أحد مكاتب أمناء التسجيل المعتمدين، ويمكن أن يمثلك فيه وكيل بموجب وكالة رسمية إذا لم تستطع الحضور.

فارق التوقيت يسهل الأمور: دبي تسبق المغرب بثلاث ساعات، وتسبق باريس وبروكسل ومدريد بثلاث ساعات شتاءً وساعتين صيفًا، وتسبق مونتريال وتورونتو بثماني أو تسع ساعات. أنظم المكالمات والتوقيعات بما يناسب يومك. التفاصيل العملية في دليل الشراء عن بعد في دبي.

ما الذي يحمي المشتري

في الشراء على الخريطة، يفرض القانون رقم 8 لسنة 2007 أن تُدفع مبالغ المشترين في حساب ضمان (escrow) خاص بالمشروع، ولا يُفرج عنها للمطور إلا وفق تقدم الأشغال وتحت رقابة مؤسسة التنظيم العقاري (RERA). ويمكنك متابعة تقدم المشروع عبر التطبيق الرسمي Dubai REST.

قبل أن أقترح أي مشروع، أراجع مجموعة من النقاط الأساسية:

• تسجيل المطور والمشروع لدى دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة RERA
• الدفع إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، وليس إلى أي حساب شخصي
• تسجيل البيع في سجل «أوقود»
• سجل المطور في تسليم مبانٍ مكتملة
• بنود العقد المتعلقة بموعد التسليم والمواصفات

التكاليف التي يجب احتسابها

رسم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك هو 4% من ثمن العقار، تضاف إليه رسوم إدارية ورسوم تسجيل. هذا البند يجب أن يكون في حسابك منذ البداية، لأنه يُدفع عند التسجيل.

في الشراء على الخريطة، عمولة الوكالة يدفعها المطور، والمشتري يدفع سعر المطور نفسه. في إعادة البيع، تكون عمولة الوكالة عادة 2% من الثمن. وفي كل الحالات، أؤكد كل المبالغ كتابيًا قبل أي التزام.

بعد الشراء تأتي رسوم الخدمات السنوية التي تعتمدها RERA. جمعت كل البنود في دليل رسوم الشراء في دبي.

الخطوات من أول مكالمة إلى سند الملكية

أبدأ دائمًا بفهم الهدف: دخل إيجاري، أو سكن للعائلة في المستقبل، أو الإقامة الذهبية، أو تنويع المدخرات خارج بلد الإقامة. الهدف هو الذي يحدد الحي ونوع العقار وطريقة الدفع.

• تحديد الهدف والميزانية ومصدر الأموال، مع التحقق المسبق من قواعد الصرف إن كنت مقيمًا في المغرب
• اختيار الحي والمشروع أو العقار الجاهز
• الحجز والدفعة الأولى إلى حساب المشروع
• توقيع عقد البيع والشراء وتسجيله في «أوقود» أو نقل الملكية لدى الدائرة
• دفع الأقساط وفق خطة الدفع ومتابعة المشروع
• التسليم والمعاينة النهائية ثم صدور سند الملكية

لنبنِ مشروعك معًا

عملت أكثر من عشرين سنة في المالية قبل أن أتخصص في العقار، وأنا اليوم مؤسس ومدير عام Cevitas Real Estate، الوكالة المرخصة من RERA في دبي. مع فريقي، وجهنا أكثر من 200 مليون درهم لمستثمرين خواص، وأتحدث معك بالدارجة أو العربية أو الفرنسية أو الإنجليزية.

إذا كنت تفكر في الاستثمار في دبي من المغرب أو من بلد إقامتك، احجز مكالمة مجانية لمدة 30 دقيقة أو اطلب خارطة طريق مكتوبة لمشروعك. نرى معًا ما يناسب وضعك قبل أي قرار.