الاستثمار في دبي، من سويسرا.

التملك الحر

يحق للمقيم في سويسرا، أيًّا كانت جنسيته، التملك الحر في مناطق دبي المفتوحة للأجانب، بموجب القانون رقم 7 لسنة 2006 بشأن التسجيل العقاري.

يُسجَّل العقار باسمك لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. لا حاجة إلى إقامة في الإمارات، ولا إلى شركة محلية، ولا إلى شريك.

الدفع بالفرنك السويسري

تدفع عبر تحويل دولي من مصرفك في سويسرا. والدرهم الإماراتي مربوط بالدولار بسعر 3.6725 درهم لكل دولار، لذلك يتوقف مبلغ كل دفعة بالفرنك السويسري على سعر صرف الفرنك مقابل الدولار يوم التحويل. وأعرض عليك هذا الأثر في كل محاكاة.

سيتحقق مصرفك من مصدر الأموال، كما في أي تحويل كبير. وتذهب الدفعات إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع في الشراء على الخريطة، أو وفق إجراءات دائرة الأراضي والأملاك في العقار الجاهز. اقرأ دفع ثمن عقارك في دبي من الخارج.

شراء يتم كله عن بعد

تسبق دبي جنيف وزيورخ بثلاث ساعات في الشتاء وبساعتين في الصيف. نتحدث عبر مكالمة فيديو، بالفرنسية أو الإنجليزية أو العربية أو الدارجة، وتصلك كل وثيقة إلكترونيًّا.

في العقار على الخريطة، يُوقَّع العقد عادة عبر الإنترنت. وفي العقار الجاهز، يمكن لوكيل أن يوقّع نقل الملكية بوكالة مطابقة لمتطلبات دائرة الأراضي والأملاك، مصدَّقة وفق القواعد المعمول بها في سويسرا. اقرأ الشراء في دبي عن بعد.

على الخريطة أم جاهز

على الخريطة، تدفع على مراحل تحت حماية القانون رقم 8 لسنة 2007: حساب ضمان تحت رقابة RERA، وتسجيل في «عقود» (Oqood)، ومتابعة عبر تطبيق Dubai REST. اقرأ الشراء على الخريطة في دبي.

العقار الجاهز يُؤجَّر أو يُسكن فورًا، وخطواته في شراء عقار جاهز في دبي. وإذا كانت الإقامة الذهبية تهمّك، فاقرأ الإقامة الذهبية والعقار.

الرسوم التي يجب توقّعها

تستوفي دائرة الأراضي والأملاك 4% من الثمن، تضاف إليها رسوم إدارية ورسوم تسجيل. ورسوم الخدمات يعتمدها RERA وتُنشر في مؤشرها الرسمي. التفاصيل: رسوم شراء عقار في دبي.

على الخريطة، يدفع المطوّر عمولة الوكالة. وفي العقار الجاهز، تكون عادة 2% من الثمن، وتُؤكَّد كتابيًّا قبل التزامك.

في سويسرا: تصريحك الضريبي

لا تفرض الإمارات ضريبة على دخل الأفراد. وبصفتك مقيمًا ضريبيًّا في سويسرا، تصرّح بعقاراتك وحساباتك في الخارج وفق قواعد الكانتون الذي تقيم فيه وقواعد الكونفدرالية، مع مراعاة الاتفاقية الضريبية بين سويسرا والإمارات عند الاقتضاء. وتنشر الإدارة الفدرالية للضرائب النصوص الرسمية.

يتحقق خبير ضرائب في الكانتون الذي تقيم فيه من وضعك قبل الشراء، وأرسل إليه كل الوثائق اللازمة. وللإطار العام، اقرأ الضرائب على العقار في دبي.

الخطوات بالترتيب

الترتيب الصحيح يجنّبك أي تسرّع: الميزانية ومسار الدفع أولًا، ثم اختيار العقار، ثم الحجز أخيرًا.

• مكالمة لتحديد الهدف: دخل إيجاري، سكن ثانوي، الإقامة الذهبية
• التحقق من مسار الدفع انطلاقًا من مصرفك في سويسرا
• قائمة قصيرة من العقارات، مع وثائق رسمية
• الحجز ثم عقد البيع والشراء (SPA) الذي يُوقَّع عبر الإنترنت
• التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك ومتابعة الدفعات
• استلام المفاتيح والتأجير إن رغبت في ذلك

لنتحدث عن مشروعك

أدير Cevitas Real Estate، الوكالة المرخّصة من RERA في دبي، بعد أكثر من عشرين عامًا في المالية. وإذا كنت من مغاربة سويسرا، فصفحة مغاربة العالم تجمع أيضًا كل ما يخص الشراء في المغرب، بوكالة تُحرَّر لدى الشبكة القنصلية المغربية أو لدى موثّق.

تكفي مكالمة مجانية مدتها 30 دقيقة لتحديد المقاربة المناسبة. احجز مكالمتك.