Investeren in Dubai, vanuit Zwitserland.

Kopen in volle eigendom

Wie in Zwitserland woont, ongeacht de nationaliteit, kan in volle eigendom kopen in de zones van Dubai die openstaan voor buitenlanders, op basis van wet nr. 7 van 2006 over de vastgoedregistratie.

De woning wordt op uw naam ingeschreven bij het Dubai Land Department. U hebt geen verblijf in de VAE, geen lokale vennootschap en geen partner nodig.

Betalen in Zwitserse frank

U betaalt via een internationale overschrijving vanaf uw bank in Zwitserland. De VAE-dirham is gekoppeld aan de dollar tegen 3,6725 AED voor 1 USD: het bedrag in Zwitserse frank van elke termijn hangt af van de frank-dollarkoers op de dag van de overschrijving. Ik toon u dat effect in elke simulatie.

Uw bank controleert de herkomst van de middelen, zoals bij elke grote overschrijving. De stortingen gaan naar de escrowrekening van het project bij een aankoop op plan, of volgen de procedure van het DLD bij een opgeleverde woning. Zie uw woning in Dubai betalen vanuit het buitenland.

Een aankoop volledig op afstand

Dubai loopt in de winter drie uur voor op Genève en Zürich, in de zomer twee uur. We spreken elkaar via videogesprek, in het Frans, Engels, Arabisch of Darija, en elk document bereikt u elektronisch.

Bij een woning op plan wordt het contract doorgaans online getekend. Bij een opgeleverde woning kan een gevolmachtigde de overdracht tekenen met een volmacht die voldoet aan de vereisten van het DLD, gelegaliseerd volgens de regels die in Zwitserland gelden. Zie op afstand kopen in Dubai.

Op plan of opgeleverd

Op plan betaalt u in fasen, onder de bescherming van wet nr. 8 van 2007: escrowrekening onder toezicht van RERA, inschrijving in Oqood, opvolging in de app Dubai REST. Lees kopen op plan in Dubai.

Een opgeleverde woning kunt u meteen verhuren of bewonen; de stappen staan in een bestaande woning kopen in Dubai. Interesseert de Golden Visa u, lees dan Golden Visa en vastgoed.

De kosten om rekening mee te houden

Het Dubai Land Department int 4% van de prijs, plus administratie- en registratiekosten. De servicekosten worden door RERA goedgekeurd en in de officiële index gepubliceerd. De details: de aankoopkosten in Dubai.

Op plan betaalt de ontwikkelaar de commissie van het makelaarskantoor. Bij een bestaande woning bedraagt die gewoonlijk 2% van de prijs, schriftelijk bevestigd voordat u zich verbindt.

In Zwitserland: uw aangifte

De VAE heffen geen inkomstenbelasting op natuurlijke personen. Als fiscaal inwoner van Zwitserland geeft u uw woningen en rekeningen in het buitenland aan volgens de regels van uw kanton en van de Confederatie, in voorkomend geval rekening houdend met het belastingverdrag tussen Zwitserland en de VAE. De Federale Belastingadministratie publiceert de officiële teksten.

Een belastingadviseur in uw kanton bevestigt uw situatie vóór de aankoop; ik bezorg hem alle nuttige documenten. Voor het algemene kader, zie de fiscaliteit van vastgoed in Dubai.

De stappen, in volgorde

De juiste volgorde voorkomt elke haast: eerst het budget en de betaalroute, dan de keuze van de woning, en pas daarna de reservering.

• Een gesprek om het doel te bepalen: huurinkomsten, tweede verblijf, Golden Visa
• De controle van de betaalroute vanaf uw Zwitserse bank
• Een korte selectie van woningen, met officiële documenten
• De reservering en daarna het contract (SPA), online getekend
• De inschrijving bij het DLD en de opvolging van de termijnen
• De sleuteloverdracht en de verhuur als u dat wenst

Laten we over uw project praten

Ik leid Cevitas Real Estate, een door RERA erkend makelaarskantoor in Dubai, na ruim twintig jaar in de financiële wereld. Bent u een Marokkaan in Zwitserland, dan vindt u op de pagina Marokkanen in het buitenland ook alles over een aankoop in Marokko, met een volmacht opgesteld via het consulaire netwerk van Marokko of bij een notaris.

Een gratis gesprek van 30 minuten volstaat om de juiste aanpak te bepalen. Plan uw gesprek.