Investeren in Dubai, vanuit België.

Een helder kader voor buitenlandse kopers

Wie in België woont, kan in volle eigendom kopen in de zones van Dubai die openstaan voor buitenlanders, op basis van wet nr. 7 van 2006 over de vastgoedregistratie. U hoeft geen inwoner van de VAE te zijn en geen lokale partner te hebben.

De eigendomsakte wordt op uw naam ingeschreven bij het Dubai Land Department. Dat openbare register is wat telt.

Veel families die ik in België begeleid, zijn Marokkanen in het buitenland: ze spreken Nederlands of Frans op het werk, Darija thuis, en willen een aanspreekpunt dat beide werelden begrijpt.

Betalen vanaf uw Belgische bank

U betaalt in euro, via een internationale overschrijving vanaf uw rekening in België. De VAE-dirham is gekoppeld aan de dollar tegen 3,6725 AED voor 1 USD: het euro-dollareffect zit in elke berekening, en ik toon het u zwart op wit.

Uw bank vraagt naar de herkomst van de middelen. De stortingen gaan naar de escrowrekening van het project bij een aankoop op plan, of volgen de procedure van het DLD bij een opgeleverde woning. Zie uw woning in Dubai betalen vanuit het buitenland.

Alles op afstand regelen

Dubai loopt in de winter drie uur voor op Brussel en in de zomer twee uur. Bezichtigingen gebeuren via video, documenten worden online uitgewisseld en het contract van een aankoop op plan wordt doorgaans elektronisch getekend.

Bij een opgeleverde woning kan de overdracht worden getekend door een gevolmachtigde met een conforme volmacht, gelegaliseerd volgens de regels die in België gelden. Hou vooraf rekening met die termijn. De details staan in op afstand kopen in Dubai.

Op plan of opgeleverd: twee logica's

Op plan betaalt u in fasen tijdens de bouw, onder het regime van wet nr. 8 van 2007: escrowrekening onder toezicht van RERA, inschrijving in Oqood, opvolging in de app Dubai REST. Lees kopen op plan in Dubai en de betalingsplannen.

Een opgeleverde woning kunt u meteen verhuren: de stappen staan in een bestaande woning kopen in Dubai.

De kosten om te voorzien

Het Dubai Land Department int 4% van de prijs, plus administratie- en registratiekosten. Daarna volgen de servicekosten, goedgekeurd door RERA. Zie de aankoopkosten in Dubai.

Op plan betaalt de ontwikkelaar de commissie van het makelaarskantoor. Bij een bestaande woning bedraagt die gewoonlijk 2% van de prijs, schriftelijk bevestigd vóór elke verbintenis.

In België: uw aangiften

De VAE heffen geen inkomstenbelasting op natuurlijke personen. Als fiscaal inwoner van België volgt u de Belgische regels voor een woning in het buitenland, in voorkomend geval rekening houdend met het belastingverdrag tussen België en de VAE. Een belastingadviseur in België bevestigt uw situatie; de FOD Financiën publiceert de officiële regels.

Opent u een bankrekening in de VAE, dan geeft u die aan in uw belastingaangifte en bij het Centraal Aanspreekpunt van de Nationale Bank van België. Ik bezorg u de nuttige documenten. Meer weten: de fiscaliteit van vastgoed in Dubai.

De stappen, in volgorde

De volgorde maakt het verschil: eerst het budget en de betaalroute, dan de keuze van de woning, en pas daarna de reservering.

• Een gesprek om uw doel en uw horizon te bepalen
• De controle van de betaalroute vanaf uw Belgische bank
• Een korte selectie van woningen, met officiële documenten
• De reservering en daarna het contract (SPA), online getekend
• De inschrijving bij het DLD en de opvolging van de termijnen
• De sleuteloverdracht en, als u dat wenst, de verhuur

Laten we over uw project praten

Ik leid Cevitas Real Estate, een door RERA erkend makelaarskantoor in Dubai, na ruim twintig jaar in de financiële wereld. Ik spreek met u in het Frans, Darija, Arabisch of Engels. Op de pagina Marokkanen in België vindt u ook alles over een aankoop in Marokko.

Een gratis gesprek van 30 minuten volstaat om helder te zien. Plan uw gesprek.