الاستثمار في دبي، من بلجيكا.

إطار واضح للمشترين الأجانب

يحق للمقيم في بلجيكا التملك الحر في مناطق دبي المفتوحة للأجانب، بموجب القانون رقم 7 لسنة 2006 بشأن التسجيل العقاري. لا حاجة إلى الإقامة في الإمارات ولا إلى شريك محلي.

يُسجَّل سند الملكية باسمك لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وهذا السجل العام هو المرجع المعتمد.

كثير من العائلات التي أرافقها في بلجيكا من مغاربة العالم: يتحدثون الفرنسية أو الهولندية في العمل، والدارجة في البيت، ويريدون محاورًا يفهم العالمين معًا.

الدفع من مصرفك في بلجيكا

تدفع باليورو عبر تحويل دولي من حسابك في بلجيكا. والدرهم الإماراتي مربوط بالدولار بسعر 3.6725 درهم لكل دولار، لذلك يدخل أثر صرف اليورو مقابل الدولار في كل حساب، وأعرضه عليك بوضوح تام.

سيطلب مصرفك ما يثبت مصدر الأموال. وتذهب الدفعات إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع في الشراء على الخريطة، أو وفق إجراءات دائرة الأراضي والأملاك في العقار الجاهز. اقرأ دفع ثمن عقارك في دبي من الخارج.

كل شيء عن بعد

تسبق دبي بروكسل بثلاث ساعات في الشتاء وبساعتين في الصيف. تتم الزيارات بالفيديو، وتُتبادل الوثائق عبر الإنترنت، ويُوقَّع عقد الشراء على الخريطة عادة إلكترونيًّا.

أما العقار الجاهز، فيمكن أن يوقّع نقل ملكيته وكيلٌ يحمل وكالة مطابقة، مصدَّقة وفق القواعد المعمول بها في بلجيكا. خطّط لهذه المدة مسبقًا. التفاصيل في الشراء في دبي عن بعد.

على الخريطة أم جاهز: منطقان مختلفان

على الخريطة، تدفع على مراحل خلال البناء في إطار القانون رقم 8 لسنة 2007: حساب ضمان تحت رقابة RERA، وتسجيل في «عقود» (Oqood)، ومتابعة عبر تطبيق Dubai REST. اقرأ الشراء على الخريطة في دبي وخطط الدفع.

العقار الجاهز يُؤجَّر فورًا، وخطواته في شراء عقار جاهز في دبي.

الرسوم التي يجب توقّعها

تستوفي دائرة الأراضي والأملاك 4% من الثمن، تضاف إليها رسوم إدارية ورسوم تسجيل. ثم تأتي رسوم الخدمات التي يعتمدها RERA. اقرأ رسوم شراء عقار في دبي.

على الخريطة، يدفع المطوّر عمولة الوكالة. وفي العقار الجاهز، تكون عادة 2% من الثمن، وتُؤكَّد كتابيًّا قبل أي التزام.

في بلجيكا: تصريحاتك

لا تفرض الإمارات ضريبة على دخل الأفراد. وبصفتك مقيمًا ضريبيًّا في بلجيكا، تتبع القواعد البلجيكية بشأن العقار الموجود في الخارج، مع مراعاة الاتفاقية الضريبية بين بلجيكا والإمارات عند الاقتضاء. يتحقق مستشار ضريبي في بلجيكا من وضعك، وتنشر الهيئة الفدرالية العمومية للمالية القواعد الرسمية.

إذا فتحت حسابًا مصرفيًّا في الإمارات، فإنه يُصرَّح به في تصريحك الضريبي ولدى نقطة الاتصال المركزية في البنك الوطني البلجيكي. وأرسل إليك الوثائق اللازمة. للتعمق: الضرائب على العقار في دبي.

الخطوات بالترتيب

الترتيب يصنع الفرق كله: الميزانية ومسار الدفع أولًا، ثم اختيار العقار، ثم الحجز أخيرًا.

• مكالمة لتحديد هدفك وأفقك الزمني
• التحقق من مسار الدفع انطلاقًا من مصرفك في بلجيكا
• قائمة قصيرة من العقارات، مع وثائق رسمية
• الحجز، ثم عقد البيع والشراء (SPA) الذي يُوقَّع عبر الإنترنت
• التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك ومتابعة الدفعات
• استلام المفاتيح، والتأجير إن رغبت في ذلك

لنتحدث عن مشروعك

أدير Cevitas Real Estate، الوكالة المرخّصة من RERA في دبي، بعد أكثر من عشرين عامًا في المالية. أتحدث بالفرنسية أو الدارجة أو العربية أو الإنجليزية. وتجمع صفحة مغاربة بلجيكا أيضًا كل ما يخص الشراء في المغرب.

تكفي مكالمة مجانية مدتها 30 دقيقة لتتضح الرؤية. احجز مكالمتك.