Ahmed Benjas العقار · دبي والمغرب

خبير عقاري · دبي والمغرب

Ahmed Benjas

Ahmed Benjas

طموحاتك عالمية. واستشارتك العقارية كذلك.

  • مغربي المولد
  • مقيم في دبي
  • مؤسس Cevitas Real Estate

قبل أن نبدأ

حدّثني عن مشروعك.

قبل أن تقرأ قصتي، أخبرني أين وصلت. سؤال واحد في كل مرة، وجواب شخصي.

  • جواب شخصي من أحمد
  • مكالمة مجانية لمدة 30 دقيقة
  • دون أي التزام

قصتي

وُلدت في المغرب. قضيت أكثر من عشرين سنة في عالم المال. واخترت دبي لأبني. واليوم أساعد مغاربة العالم، والمغاربة المقيمين في الوطن، على الاستثمار بين البلدين، بصرامة رجل المال ونظرة من يعرف أهله وبلده.

خمسة فصول، وقناعة واحدة.

La mosquée Hassan II à Casablanca
01

الجذور

كل شيء بدأ في المغرب. هناك فهمت ما يعنيه البيت بالنسبة للعائلة: إرث، وفخر، وأمانة تنتقل من جيل إلى جيل. ولم أفقد هذه النظرة يومًا.

Vue sur le Burj Khalifa depuis un appartement
02

المال

على مدى أكثر من عشرين سنة، اشتغلت في القطاع المالي. وتعلمت فيه قراءة الأصل: تدفقاته، ومخاطره، وسيولته، وطريقة الخروج منه. وبهذه الطريقة بالضبط أقرأ العقار اليوم.

Le Burj Khalifa et la skyline de Dubaï au crépuscule
03

دبي

اخترت دبي: سوق مفتوح للأجانب، يؤطره القانون، يُشترى فيه العقار بملكية حرة وعن بعد بالكامل. سوق يكافئ من يفهمه حقًا.

Dubai Marina de nuit
04

Cevitas

هناك أسست Cevitas Real Estate، وكالة وساطة عقارية مرخّصة من مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا). ومع فريقي، وظّفنا أكثر من 200 مليون درهم لفائدة مستثمرين خواص.

La tour Hassan à Rabat
05

الجسر

ثم امتد الجسر بين بلديّ: سوفارا، شبكة السفراء الذين يقدّمون المشترين إلى Cevitas، وأبراج، الذي يسوّق المشاريع السكنية الجديدة في المغرب. دبي والمغرب، بنفس المعايير.

بعض المعالم

AED 200M+
وُظّفت في دبي لفائدة مستثمرين خواص
+20 سنة
في القطاع المالي قبل العقار
سوقان
دبي والمغرب، بمنهجية واحدة
3 لغات
العربية والدارجة، الفرنسية، الإنجليزية

مشاريع على الخريطة 2026

المشاريع التي أوصي بها.

كل مشروع تمت دراسته بعناية: المطوّر، الموقع، خطة الدفع، إمكانات الإيجار. تصلك قوائم الأسعار والمخططات أولًا.

Ardee Views · جزيرة المرجان، رأس الخيمة ابتداءً من 888,000 درهم

Ardee Developments · جزيرة المرجان، رأس الخيمة

Ardee Views

استوديوهات وشقق بغرفة وغرفتين في قلب أردي داون تاون، على بُعد دقائق من وين: ردهة بتصميم راقٍ، مسبح بطابع المنتجعات، وخطة 50/50 نصفها بعد استلام المفاتيح.

اكتشف المشروع
SAMANA Downtown One · داون تاون جبل علي، دبي ابتداءً من 689,000 درهم

SAMANA Developers · داون تاون جبل علي، دبي

SAMANA Downtown One

استوديوهات وشقق بغرفة وغرفتين قرب المترو وشارع الشيخ زايد: مسابح على المنصة، محاكي غولف، سطح علوي، وخطة 1% شهريًا.

اكتشف المشروع
Symphony by Chaimaa · مجان، دبي ابتداءً من 1,134,600 درهم

Chaimaa Holding · مجان، دبي

Symphony by Chaimaa

مساكن بغرفة وغرفتين مصمّمة للعافية بجوار البراري: مسبح لا متناهٍ على السطح، شرفة لليوغا، غرفة موسيقى، وخطة 60/40.

اكتشف المشروع
Seef by Alef · واجهة الخان البحرية، الشارقة ابتداءً من 895,000 درهم

Alef Group · واجهة الخان البحرية، الشارقة

Seef by Alef

سيف ريزيدنسز: خمسة أبراج مقابل شاطئ الخان المفتوح، حيث يلتقي الخليج العربي وبحيرة الخان وبحيرة الممزر. من غرفة إلى 4 غرف، خطة 30/70.

اكتشف المشروع
Isla Private Residences · جزر دبي، دبي ابتداءً من 2,200,000 درهم

Chaimaa Holding · جزر دبي، دبي

Isla Private Residences

76 مسكنًا من غرفة إلى 3 غرف على البحر، 32 مرفقًا على ثلاثة مستويات، خطة 50/50، والتسليم في الربع الأول من 2028.

اكتشف المشروع
Sorrento · DAMAC Lagoons · داماك لاغونز، دبي لاند، دبي قائمة الأولوية مفتوحة

DAMAC Properties · داماك لاغونز، دبي لاند، دبي

Sorrento · DAMAC Lagoons

استوديوهات وشقق بغرفة نوم على البحيرات في داماك لاغونز: شواطئ، مسبح أمواج، والتسليم في يناير 2030. قائمة الأسعار تصل أولًا إلى قائمة الأولوية.

اكتشف المشروع
Samana Greenfield 2 · الورسان، دبي ابتداءً من 849,000 درهم

SAMANA Developers · الورسان، دبي

Samana Greenfield 2

شقق بغرفة وغرفتين تُسلَّم مفروشة، خطة دفع 1% شهريًا، و45% بعد استلام المفاتيح.

اكتشف المشروع
Sky Level 1 · قرية جميرا الدائرية، دبي ابتداءً من 945,000 درهم

Object 1 · قرية جميرا الدائرية، دبي

Sky Level 1

شقق بغرفة نوم تُسلَّم مفروشة، برج من 39 طابقًا، وخطة 40/60 منها 30% على 3 سنوات بعد المفاتيح.

اكتشف المشروع
Richmond Residences · Mira Coral Bay · المعيريض، رأس الخيمة ابتداءً من 550,000 درهم

Mira Developments · المعيريض، رأس الخيمة

Richmond Residences · Mira Coral Bay

من الاستوديو إلى الدوبلكس بثلاث غرف على البحر، مفروشة بخدمات فندقية، خطة 50/50، ضمان 5 سنوات، وعلى بُعد 20 دقيقة من وين المرجان.

اكتشف المشروع

خدماتي

ما أقدّمه لك اليوم.

كل الخدمات

لماذا أنا

ما تربحه فعلًا.

  1. 01

    ثمن المطوّر

    في الشراء على الخريطة بدبي، يؤدي المطوّر عمولة الوكالة. لا تدفع أكثر حين تمر عبري.

  2. 02

    اختيار مدعوم بالأرقام

    عدد محدود من العقارات، لكل منها كلفته الإجمالية وخطة دفعه وكراؤه المقدَّر وسيناريو للخروج.

  3. 03

    محاور واحد

    من دبي إلى المغرب، بلغتك: الدارجة أو العربية أو الفرنسية أو الإنجليزية.

  4. 04

    أمان الإطار الرسمي

    حسابات الضمان ودائرة الأراضي والأملاك في دبي، والرسم العقاري والموثق في المغرب: لا شيء يُقرَّر دون وثائق.

  5. 05

    شراء عن بعد بالكامل

    معاينات بالفيديو، توقيع إلكتروني أو بالوكالة، ومتابعة الأشغال بالصور.

  6. 06

    متابعة بعد التوقيع

    تسليم المفاتيح، الكراء، إعادة البيع: أبقى حاضرًا بعد التوقيع بوقت طويل.

أمام الكاميرا

أتكلم بصدق، كل أسبوع.

على إنستغرام ويوتيوب ولينكدإن، بالعربية والفرنسية، أشارك ما أراه في الميدان: المشاريع، والسوق، والأخطاء التي ينبغي تجنّبها.

  • اختباران قبل الشراء في دبي

  • تريد الاستثمار في العقار بالمغرب؟

  • الشراء في المغرب وأنت مقيم بالخارج

  • السوق العقاري المغربي في 2026

  • تخفيض؟ انتبه لما تشتريه

  • «لا تشترِ في دبي…»

  • عقار جاهز أم على الخريطة؟

  • ليس أي وسيط وليس أي مطوّر

@ahmedbenjas

المنهجية

من السؤال الأول إلى المفاتيح.

  1. 01

    المكالمة الاستراتيجية

    30 دقيقة لتحديد هدفك وميزانيتك وبلد إقامتك وأفقك الزمني. وتخرج منها برؤية واضحة.

  2. 02

    اختيار مدعوم بالأرقام

    عدد محدود من العقارات، لكل منها كلفته الإجمالية وخطة دفعه وإمكاناته الإيجارية وسيناريو للخروج.

  3. 03

    شراء مؤطَّر

    الحجز، العقد، التسجيل الرسمي، والأداء في الحسابات التي ينص عليها القانون. وعن بعد إن رغبت.

  4. 04

    المتابعة

    الأشغال، تسليم المفاتيح، الكراء، إعادة البيع: أبقى محاورك بعد التوقيع.

أينما كنت تعيش

بلدك، مسارك.

الاستثمار في دبي والمغرب لا يُحضَّر بنفس الطريقة من الدار البيضاء أو باريس أو بروكسل أو مونتريال أو الدوحة. اختر بلد إقامتك.

أينما كنت تعيش

خارطة طريق على مقاسك.

خمسة أسئلة، وأجيبك شخصيًا بقراءة أولى لمشروعك: أين، وكيف، وبأي ترتيب.

  • جواب شخصي من أحمد
  • مكالمة مجانية لمدة 30 دقيقة
  • دون أي التزام

تحليلات

افهم قبل أن تستثمر.

كل التحليلات
  1. 01

    الشراء على الخريطة في دبي: الدليل الكامل

    حساب الضمان، تسجيل أوقود، خطة الدفع، التسليم: كيف يتم الشراء على الخريطة في دبي وكيف تختار المشروع المناسب.

    7 دقائق قراءة
  2. 02

    الاستثمار في دبي أم في المغرب: كيف تختار

    سوقان متكاملان: المردودية وتنويع الاستثمار من جهة، والإرث العائلي من جهة أخرى.

    5 دقائق قراءة
  3. 03

    مغاربة العالم: شراء عقار في المغرب من الخارج

    الرسم العقاري، البيع في طور الإنجاز، الموثق، الوكالة، الدرهم القابل للتحويل: مراحل الشراء عن بُعد في المغرب.

    6 دقائق قراءة
  4. 04

    الإقامة الذهبية عبر العقار: الشروط

    عقار أو عقارات بقيمة مليوني درهم إماراتي على الأقل تتيح طلب إقامة لمدة 10 سنوات في الإمارات.

    4 دقائق قراءة
  5. 05

    رسوم شراء عقار في دبي: ما يجب أن تتوقعه

    رسوم دائرة الأراضي والأملاك، الرسوم الإدارية، عمولة الوكالة، الرسوم السنوية: التكلفة الحقيقية للشراء.

    5 دقائق قراءة
  6. 06

    الشراء في دبي عن بُعد، دون أن تتنقل

    زيارة بالفيديو، توقيع إلكتروني، تحويل إلى حساب الضمان: كيف تشتري من المغرب أو أوروبا أو كندا.

    5 دقائق قراءة

FAQ

أسئلة شائعة

هل يمكن للمغربي التملك الحر في دبي؟

نعم. يمكن للمواطنين المغاربة، سواء كانوا يعيشون في المغرب أو في الخارج، الشراء بملكية حرة في مناطق دبي المفتوحة للأجانب. ويُسجَّل سند الملكية بأسمائهم لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

أعيش في المغرب: هل يمكنني شراء عقار في دبي من المغرب؟

نعم، فالجنسية المغربية لا تمنع التملك في دبي. غير أن المقيمين في المغرب يخضعون لقواعد الصرف التي يحددها مكتب الصرف، ولذلك يجب التحقق منها قبل أي تحويل للأموال إلى الخارج. نراجع هذه النقطة معًا في البداية، قبل اختيار أي عقار.

هل يجب التنقل من أجل الشراء؟

لا. في دبي، يتم الحجز والتوقيع وتسجيل الشراء على الخريطة عن بعد. وفي المغرب، تتيح وكالة لدى موثق أو في القنصلية التوقيع دون الحضور.

دبي أم المغرب: من أين أبدأ؟

يتوقف ذلك على هدفك. دبي تستجيب أساسًا لمنطق المردودية وتنويع الاستثمار، والمغرب لمنطق الإرث والعائلة. ننظر في وضعيتك لنختار، أو لنجمع بين الاثنين.

كيف تتقاضى أتعابك؟

في الشراء على الخريطة بدبي، يؤدي المطوّر عمولة الوكالة، فتدفع أنت ثمن المطوّر. وفي العقار المعاد بيعه، تكون عمولة الوكالة عادة 2% من الثمن. ويُحدَّد كل شيء كتابيًا قبل التزامك.

تواصل

لنتحدث عن مشروعك.

رسالة واحدة تكفي. أجيبك شخصيًا، بالعربية أو بالدارجة أو بالفرنسية أو بالإنجليزية.

واتساب+971 55 772 2710 · أسرع طريقة للرد

خارطة طريقك

مشروعك في 60 ثانية.

المرحلة 1 من 5أين تعيش اليوم؟
المرحلة 2 من 5مشروعك يتعلق بـ…
المرحلة 3 من 5ميزانيتك تقريبًا؟
المرحلة 4 من 5متى تريد أن تتقدم؟
المرحلة 5 من 5إلى أين نرسل خارطة طريقك؟