داون تاون والخليج التجاري
قلب المدينة حول برج خليفة. طلب إيجاري عميق، يناسب الاستوديوهات والشقق بغرفة واحدة.
الاستثمار في دبي
دبي، السوق الأكثر انفتاحًا في المنطقة.
ملكية حرة للأجانب، وأداءات على الخريطة يحميها القانون، وشراء عن بعد بالكامل: بنت دبي إطارًا مصمَّمًا للمستثمر الدولي. وأنا أساعدك على حسن الاختيار داخله.
Le Burj Khalifa et la skyline de Dubaï au crépusculeلماذا دبي
إطار مصمَّم للمستثمر.
منذ 2006، يسمح قانون دبي للأجانب بالتملك الحر في مناطق مخصصة. ويُسجَّل سند الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك، السلطة العقارية في الإمارة، فتكون مالكًا تمامًا كما يملك المقيم.
في الشراء على الخريطة، تُودَع الأداءات في حساب ضمان مفتوح باسم المشروع، ولا تُصرف للمطوّر إلا حسب تقدّم الأشغال. ويخضع السوق لرقابة مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا).
بالنسبة للمستثمر المغربي، توفر دبي أيضًا عملة مرتبطة بالدولار، وغياب الضريبة على دخل الأفراد في الإمارات، ومدينة يجد فيها من يتحدث لغته.
- ملكية حرة في المناطق المخصصة
- حساب ضمان في الشراء على الخريطة
- شراء عن بعد بالكامل
المعالم الرسمية
ما يجب تذكّره.
- 100%
- ملكية حرة للأجانب في المناطق المخصصة
- 4%
- رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك
- AED 2M
- قيمة عقارية تتيح طلب الإقامة الذهبية لعشر سنوات
- 0%
- ضريبة على دخل الأفراد في الإمارات
المصادر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، البوابة الرسمية u.ae. أما الضريبة في بلد إقامتك فتتوقف على الاتفاقيات الضريبية.
الأحياء
أين تشتري في دبي؟
كل حي يستجيب لهدف مختلف. وهكذا أقرأها لعملائي.
دبي مارينا وجي بي آر
الحياة على الواجهة البحرية، مطلوبة كثيرًا من المستأجرين الأجانب ومن الكراء قصير المدة.
نخلة جميرا
العنوان الأيقوني لدبي، للإرث العائلي والفئة الراقية.
دبي هيلز وخور دبي
أحياء جديدة وخضراء وعائلية، يطوّرها كبار المطوّرين.
قرية جميرا الدائرية
المدخل الأيسر إلى السوق، ومطلوبة للاستثمار الإيجاري.
دبي الجنوب والضواحي
مناطق صاعدة حول مطار آل مكتوم، لأفق زمني طويل.
مسار الشراء
كيف يتم الشراء في دبي.
- 01
الاختيار والحجز
نختار العقار معًا. ويتم الحجز بعربون، عن بعد، في حساب المشروع.
- 02
العقد والتسجيل
يُوقَّع عقد البيع والشراء (SPA) إلكترونيًا. وفي الشراء على الخريطة، يُقيَّد البيع في السجل المبدئي لدائرة الأراضي والأملاك (أوقود). أما في سوق إعادة البيع، فيتم نقل الملكية لدى الدائرة.
- 03
خطة الدفع
على الخريطة، تؤدي على مراحل حسب جدول المطوّر، غالبًا حتى التسليم وأحيانًا بعده.
- 04
تسليم المفاتيح
معاينة العقار، سند الملكية، ثم الكراء أو السكن.
« في دبي، الإطار يحمي المشتري. وعملي هو اختيار المشروع المناسب داخل هذا الإطار. »
Ahmed Benjas
خارطة طريقك
مشروعك في 60 ثانية.
خمسة أسئلة، وأجيبك شخصيًا بقراءة أولى لمشروعك: أين، وكيف، وبأي ترتيب.
- جواب شخصي من أحمد
- مكالمة مجانية لمدة 30 دقيقة
- دون أي التزام
المرحلة 1 من 5
أين تعيش اليوم؟
FAQ
أسئلة شائعة
هل يجب أن أكون مقيمًا لأشتري في دبي؟
لا. يمكن لغير المقيم الشراء بملكية حرة في المناطق المخصصة. ولا يلزم تأشيرة أو حساب بنكي في الإمارات من أجل الحجز.
أعيش في المغرب: هل يمكنني الاستثمار في دبي؟
نعم، فالمواطن المغربي يمكنه التملك الحر في المناطق المخصصة. لكن قبل أي تحويل للأموال، يجب على المقيم في المغرب التحقق من قواعد مكتب الصرف المتعلقة بالاستثمار في الخارج. وهي أول نقطة نراجعها معًا.
ما المصاريف المتوقعة؟
أهمها رسوم التسجيل البالغة 4% من الثمن، التي تستوفيها دائرة الأراضي والأملاك، تضاف إليها رسوم إدارية. وفي سوق إعادة البيع، تُضاف عمولة الوكالة ومصاريف التمويل عند الاقتضاء.
هل الشراء على الخريطة آمن؟
يجب أن تكون المشاريع مسجَّلة، وتُودَع أداءات المشترين في حساب ضمان خاص بالمشروع، تُصرف حسب تقدّم الأشغال. ويبقى اختيار المطوّر والمشروع هو المفتاح: وهنا يأتي دور تحليلي.
هل يمكن إعادة البيع قبل التسليم؟
نعم في الغالب، بعد أداء نسبة من الثمن يحددها المطوّر. والشروط مذكورة في عقد كل مشروع.
هل يمكن تمويل الشراء في دبي؟
تموّل بنوك محلية غير المقيمين بشروط، خاصة في العقارات الجاهزة. وعلى الخريطة، تقوم خطة الدفع المقسَّطة غالبًا بهذا الدور.
للتعمق أكثر
تواصل
لنتحدث عن مشروعك.
رسالة واحدة تكفي. أجيبك شخصيًا، بالعربية أو بالدارجة أو بالفرنسية أو بالإنجليزية.