الشراء على الخريطة في دبي، خطوة بخطوة.

ما معنى الشراء على الخريطة

الشراء على الخريطة (off-plan) هو أن تحجز عقارًا قبل بنائه أو خلال مرحلة البناء، مباشرة من المطوّر. تدفع على مراحل وفق جدول زمني محدد في العقد، وتتسلّم المفاتيح عند التسليم.

الميزة مزدوجة: مبلغ دخول موزّع على الزمن، وسعر يُحدَّد عند إطلاق المشروع لعقار جديد. أما المخاطر فتتعلق بالمطوّر وبالجدول الزمني وبحالة السوق عند التسليم، ولهذا فإن اختيار المشروع هو أهم قرار في العملية كلها.

ما الذي يحمي المشتري

وضعت دبي إطارًا قانونيًا خاصًا بالبيع على الخريطة. يُلزم القانون رقم 8 لسنة 2007 بإيداع دفعات المشترين في حساب ضمان (escrow) مفتوح باسم المشروع، ولا تُصرف هذه الأموال للمطوّر إلا بحسب تقدّم الأشغال وتحت رقابة مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا).

يجب أن يكون المشروع مسجّلًا لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ويُقيَّد شراؤك في السجل العقاري المبدئي المعروف باسم أوقود. وهذا ما يجعل حقك ثابتًا وقابلًا للاحتجاج به حتى قبل التسليم.

• مطوّر ومشروع مسجّلان لدى دائرة الأراضي والأملاك وريرا
• الدفع في حساب ضمان المشروع، وليس أبدًا في حساب شخصي
• تسجيل عملية البيع في سجل أوقود
• إمكانية متابعة تقدّم الأشغال عبر التطبيق الرسمي Dubai REST

مراحل عملية الشراء

يبدأ كل شيء بالحجز: استمارة، ونسخة من جواز السفر، وعربون يُحوَّل إلى حساب المشروع. بعد ذلك يُرسَل إليك عقد البيع والشراء (SPA)، وغالبًا ما يُوقَّع إلكترونيًا دون الحاجة إلى السفر.

يسجّل المطوّر البيع في أوقود، فتُستحق رسوم دائرة الأراضي والأملاك، أي 4% من الثمن تُضاف إليها رسوم إدارية. ثم تأتي أقساط خطة الدفع إلى غاية التسليم. ولفهم هذه الأقساط بالتفصيل، اقرأ دليلي حول قراءة خطة الدفع على الخريطة.

• الحجز ودفع العربون
• توقيع عقد البيع والشراء (SPA)
• التسجيل في أوقود وأداء رسوم دائرة الأراضي والأملاك
• الأقساط خلال مرحلة البناء
• المعاينة، أداء الرصيد المتبقي، وتسلّم المفاتيح

كيف أختار المشروع

أنظر أولًا إلى المطوّر: سجلّه في تسليم المشاريع، وجودة ما أنجزه فعلًا، ومتانته المالية. ثم إلى الموقع: الطلب الحقيقي على الكراء في الحي، والعرض المرتقب، وسهولة الوصول.

وأخيرًا الأرقام: سعر القدم المربع مقارنة بالعقارات الجاهزة المجاورة، وخطة الدفع، ورسوم الخدمات السنوية المتوقعة، وسيناريو الخروج سواء بالكراء أو بإعادة البيع. صالة عرض أنيقة لا تغني أبدًا عن هذه الحسابات، وتجد تفاصيل التكاليف في دليل رسوم شراء عقار في دبي.

إعادة البيع قبل التسليم

تسمح معظم العقود بالتنازل عن العقار قبل التسليم، بعد أداء نسبة من الثمن يحدّدها المطوّر. ويتقاضى المطوّر حينها رسوم تحويل منصوصًا عليها في العقد.

هذا خيار مفيد، لكنه لا ينبغي أن يكون الخطة الوحيدة. أعرض عليك دائمًا سيناريو تحتفظ فيه بالعقار إلى ما بعد التسليم، حتى يبقى قرارك سليمًا في كل الأحوال.

قم بالمحاكاة قبل الحجز

قبل أي حجز، احسب أقساطك والجهد المالي المطلوب منك. يتيح لك المحاكي المجاني OffPlanSimulator رؤية كل دفعة، من الحجز إلى تسلّم المفاتيح.

وإن كنت تقيم في المغرب أو في أوروبا أو كندا أو الخليج، فكل هذه المراحل تتم عن بُعد. شرحت ذلك في دليل الشراء في دبي عن بُعد.