من إشعار الإنجاز إلى المفاتيح.

إشعار الإنجاز: بداية العدّ

حين ينتهي البناء ويحصل المبنى على شهادة الإنجاز من الجهات المختصة، يرسل المطوّر إلى كل مشترٍ إشعار إنجاز. هذه الرسالة تحدد عادةً المبلغ المتبقي من الثمن، والرسوم المرتبطة بالتسليم، والمهلة المتاحة للدفع وحجز موعد المعاينة.

اقرأ هذا الإشعار بعناية وقارنه بعقد البيع والشراء: المساحة النهائية، المبلغ المتبقي، تاريخ بدء رسوم الخدمات. إن كانت هناك أي ملاحظة، فهذا هو الوقت المناسب لطرحها كتابيًا، قبل الدفع.

إن كنت تعيش في مدريد أو في جدة أو في مراكش، فاحرص على أن يكون بريدك الإلكتروني ورقم هاتفك محدّثين لدى المطوّر طوال مدة البناء. إشعار الإنجاز يصل غالبًا بالبريد الإلكتروني، والمهل المحددة فيه تبدأ من تاريخ إرساله، لا من تاريخ قراءتك له.

الدفعة الأخيرة وتمويلها

الدفعة عند التسليم قد تكون مهمة حسب خطة الدفع التي اخترتها. إن كنت تنوي تمويلها بقرض عقاري، فابدأ الملف قبل التسليم بوقت كافٍ، لأن المصرف سيحتاج إلى تقييم العقار وإلى وثائقك من بلد إقامتك. أشرح الخيارات في دليل التمويل لغير المقيمين.

كما في كل الأقساط السابقة، تحقق من الحساب المستفيد عبر قناة رسمية للمشروع قبل التحويل، واحتفظ بالإيصال. وإن كنت مقيمًا في المغرب، تأكد من أن التحويل يحترم قواعد مكتب الصرف.

المعاينة قبل الاستلام

قبل قبول المفاتيح، تأتي مرحلة المعاينة الدقيقة للوحدة، ويسميها أهل السوق «السناغينغ» (snagging). الهدف بسيط: رصد كل عيب أو نقص في التشطيبات قبل أن توقّع على الاستلام، وإبلاغ المطوّر به كتابيًا ليصلحه.

إن لم تكن في دبي، يمكن لشخص تثق به أو لمختص في المعاينة أن يقوم بها نيابة عنك، مع صور وتقرير مفصل. أنا شخصيًا لا أنصح أبدًا بالتوقيع على الاستلام دون تقرير مكتوب، حتى لو بدت الشقة جميلة في الصور.

بعد المعاينة، يُرسل التقرير إلى المطوّر، ويحدد موعدًا للإصلاحات. تأتي بعدها معاينة ثانية للتأكد من أن كل الملاحظات عولجت. كما تتضمن عقود كثيرة فترة يلتزم فيها المطوّر بإصلاح بعض العيوب التي تظهر بعد الاستلام، فاقرأ هذا البند في عقدك واحتفظ بكل المراسلات.

• الجدران والأرضيات والأسقف: تشققات، تسوية، طلاء
• الأبواب والنوافذ: الإغلاق، العزل، الأقفال
• المطبخ والحمامات: التسربات، الصرف، التجهيزات
• الكهرباء: المقابس، الإنارة، اللوحة الكهربائية
• التكييف: التشغيل والتبريد في كل غرفة
• مطابقة المساحة والتجهيزات لما ورد في العقد

سند الملكية والتسجيل النهائي

بعد الدفعة الأخيرة، ينتقل تسجيلك من السجل المبدئي «عقود» (Oqood) إلى سند ملكية نهائي يصدر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي. هذا السند هو الوثيقة الأهم: يثبت أنك مالك الوحدة بنظام التملّك الحر.

احفظ نسخة رقمية وأخرى ورقية في مكان آمن، وشاركها مع من سيدير العقار إن لزم الأمر. هذه الوثيقة ستحتاجها لتسجيل عقود الإيجار، ولأي طلب إقامة مرتبط بالعقار وفق الشروط الرسمية، وعند البيع يومًا ما.

الكهرباء والماء والتبريد

لتشغيل الوحدة، يجب فتح حساب لدى هيئة كهرباء ومياه دبي، وفي بعض المباني حساب منفصل لدى مزوّد التبريد المركزي. هذه الإجراءات تتم في الغالب عبر الإنترنت، وتحتاج إلى سند الملكية أو وثيقة التسليم وجواز السفر.

إن كنت ستؤجّر، فالمستأجر يفتح غالبًا حسابه الخاص باسمه بعد تسجيل عقد الإيجار. اتفق على ذلك بوضوح في العقد حتى لا تبقى الفواتير باسمك.

بعد الاستلام: السكن أو الإيجار

مع المفاتيح، يبدأ استغلال العقار. إن كنت ستسكنه أو تستعمله في العطل، فكّر في التأثيث والصيانة الدورية وفي من يراقب الوحدة في غيابك. وإن كنت ستؤجّره سنويًا، فالعقد يُسجَّل في «إيجاري»، أما الإيجار القصير لبيوت العطل فيتطلب تصريحًا من دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي.

رسوم الخدمات تبدأ عادةً من تاريخ التسليم، لذلك من الأفضل أن يكون قرارك جاهزًا قبل هذا اليوم. أفصّل ذلك في دليل تأجير عقارك في دبي ودليل رسوم الخدمات.

نرافقك حتى المفاتيح وما بعدها

مع فريقي في Cevitas Real Estate، لا تنتهي المرافقة عند الحجز. نتابع معك إشعار الإنجاز، وننسّق المعاينة، ونراجع ملاحظات العيوب مع المطوّر، ثم نساعدك على اختيار طريقة الاستغلال المناسبة. وللصورة الكاملة، راجع دليل الشراء على الخريطة.

احجز مكالمة مجانية مدتها 30 دقيقة إن كان تسليم عقارك قريبًا، ولنضع معًا خطة واضحة لهذه المرحلة.