بيع عقارك في دبي، من حيث تعيش.

متى ولماذا تبيع

أسباب البيع مختلفة: مشروع عائلي في المغرب، شراء بيت في بلد الإقامة، إعادة توزيع الادخار، أو ببساطة تحقيق هدف وضعته منذ البداية. ما يهمني قبل أي شيء هو أن يكون القرار مرتبطًا بخطتك أنت، لا بضجيج السوق.

قبل أن تقرر، راجع وضعيتك: هل العقار مؤجَّر وحتى متى، هل عليه قرض، هل رسوم الخدمات مسددة، وهل تحتاج المال في تاريخ محدد. هذه الأجوبة تحدد التوقيت والطريقة.

إن كان العقار مؤجَّرًا بعقد ساري، فالبيع ممكن مع بقاء المستأجر، لكن يجب احترام حقوقه كما ينص عليها عقد الإيجار المسجّل. وإن كنت تفضّل تسليمه فارغًا، فيجب التخطيط لذلك مسبقًا وفق القواعد المعمول بها. هذه التفاصيل تؤثر في نوع المشتري الذي ستستهدفه.

التقييم: سعر واقعي من البداية

التقييم الجيد يعتمد على صفقات حقيقية مسجّلة لعقارات مشابهة في المبنى نفسه أو في الحي، لا على الأسعار المعروضة في الإعلانات. الصفقات المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي هي المرجع الذي أعتمد عليه لفهم السوق.

أنصح دائمًا بسعر عرض واقعي منذ اليوم الأول. العقار الذي يبقى معروضًا طويلًا بسعر مرتفع يفقد جاذبيته، ثم يُباع غالبًا بعد تخفيضات متتالية. الحالة الجيدة للوحدة، وصور احترافية، ووثائق جاهزة كلها تسرّع البيع.

العرض عبر وكيل مرخّص

في دبي، يُعرض العقار للبيع عبر وسيط مرخّص من ريرا، بموجب عقد وساطة مسجّل يحدد المدة وشروط العرض والعمولة. العمولة في إعادة البيع عادةً 2% من الثمن، وتُؤكَّد كتابيًا قبل البدء.

إن كان العقار مؤجَّرًا، فيجب تنسيق الزيارات مع المستأجر واحترام عقد الإيجار المسجّل في «إيجاري». المشتري قد يشتري العقار مع المستأجر، وهذا يناسب كثيرًا من المستثمرين. وإن كان العقار فارغًا، فتجهيزه وتنظيفه يصنع فرقًا واضحًا في الزيارات.

بالنسبة للبائع المقيم في الخارج، ما يهم هو أن يكون هناك محاور واحد يتابع كل شيء: الزيارات، العروض، المفاوضة، والوثائق. نرسل لك تقريرًا منتظمًا بالزيارات وردود الفعل، ونناقش معك كل عرض كتابيًا قبل أي قرار.

عقد البيع وشهادة عدم الممانعة

حين يتفق البائع والمشتري، يوقّعان عقد بيع يحدد الثمن والعربون وتاريخ النقل. بعدها يطلب البائع من المطوّر شهادة عدم ممانعة (NOC)، وهي وثيقة تؤكد أنه لا يعترض على البيع وأن رسوم الخدمات مسددة.

في العقار على الخريطة الذي لم يُسلَّم بعد، يمكن البيع أيضًا إن سمح العقد بذلك، وغالبًا بعد سداد نسبة يحددها المطوّر، مع رسوم تحويل منصوص عليها في العقد. راجع دليل الشراء على الخريطة لهذه الحالة.

• عقد بيع موقّع من الطرفين
• شهادة عدم ممانعة من المطوّر
• إثبات سداد رسوم الخدمات
• سند الملكية وجوازات السفر
• خطاب تسوية من المصرف إن كان هناك قرض

القرض العقاري ونقل الملكية

إن كان على العقار قرض، فيجب تسويته قبل النقل أو في يوم النقل نفسه. يصدر المصرف خطابًا بالمبلغ المتبقي، ويُسدَّد من ثمن البيع، ثم يُرفع الرهن. هذه الخطوة تتطلب تنسيقًا دقيقًا بين البائع والمشتري والمصرف، ونتولاها عادةً مع الطرفين.

يتم نقل الملكية في مكتب أمين تسجيل معتمد لدى دائرة الأراضي والأملاك. هناك يُسلَّم الثمن، ويُسجَّل المشتري مالكًا جديدًا، ويصدر سند ملكية باسمه. إن لم تكن في دبي، يمكن أن يمثّلك شخص بتوكيل رسمي وفق الصيغة المقبولة في الإمارات.

تحويل الثمن والضرائب

بعد النقل، يصل الثمن إلى حسابك. يمكنك تحويله إلى بلد إقامتك، مع الاحتفاظ بكل الوثائق: عقد البيع، سند الملكية القديم، إيصالات الشراء الأصلية، وكشف التحويل. مصرفك سيطلبها لفهم مصدر الأموال. والدرهم مربوط بالدولار الأمريكي بسعر 3.6725 درهم للدولار، وهذا يسهّل حساب الأثر بعملتك.

الإمارات لا تفرض ضريبة على دخل الأفراد، لكن بلد إقامتك الضريبية قد يُخضع أرباح البيع لقواعده. مستشار ضريبي في بلدك يؤكد وضعيتك قبل البيع، لا بعده. وإن كنت مقيمًا في المغرب، فقواعد مكتب الصرف تحدد أيضًا كيفية إعادة الأموال. اقرأ دليل الضرائب والتكاليف.

نبيع عقارك بهدوء ودقة

مع فريقي في Cevitas Real Estate، وكالة الوساطة المرخّصة من ريرا، نتولى البيع من التقييم إلى النقل: الصور، العرض، الزيارات، المفاوضة، شهادة عدم الممانعة، التنسيق مع المصرف، ويوم النقل. وأنت تتابع كل خطوة من حيث تعيش. راجع أيضًا دليل رسوم الخدمات قبل البدء.

احجز مكالمة مجانية مدتها 30 دقيقة لنقيّم عقارك ونضع خطة البيع معًا، أو اطّلع على خدماتنا.