الاستثمار في دبي، من فرنسا.

ما يتيحه القانون في دبي

يحق للمقيم في فرنسا، أيًّا كانت جنسيته، أن يتملك تملكًا حرًّا في مناطق دبي المفتوحة للأجانب. ويستند هذا الحق إلى القانون رقم 7 لسنة 2006 بشأن التسجيل العقاري، وتشمل هذه المناطق معظم الأحياء التي يستثمر فيها المشترون الدوليون.

يُسجَّل سند الملكية باسمك لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. لا تحتاج إلى الإقامة في الإمارات، ولا إلى تأسيس شركة فيها، ولا إلى شريك محلي.

في عملي اليومي، كثير من المشترين المقيمين في فرنسا من مغاربة العالم، متعلقون بالمغرب ومستقرون في فرنسا منذ سنوات، ومعهم فرنسيون يكتشفون دبي لأول مرة. والإطار واحد للجميع.

الدفع باليورو من مصرفك في فرنسا

تدفع من حسابك في فرنسا عبر تحويل دولي. والدرهم الإماراتي مربوط بالدولار الأمريكي بسعر 3.6725 درهم لكل دولار، لذلك يتوقف مبلغ كل دفعة باليورو على سعر صرف اليورو مقابل الدولار يوم التحويل. وأُدخل أثر الصرف هذا في كل محاكاة أعدّها.

سيطلب منك مصرفك ما يثبت مصدر الأموال، كما هو الحال في أي تحويل كبير، ويجري المصرف المستقبِل في دبي تحققاته الخاصة. احتفظ بوثائقك: كشوف الحساب، عقد بيع عقار، المدخرات، الهبة.

يذهب المال دائمًا إلى حساب محدد: حساب الضمان الخاص بالمشروع في الشراء على الخريطة، أو المسار الذي تحدده إجراءات دائرة الأراضي والأملاك في العقار الجاهز. التفاصيل في دفع ثمن عقارك في دبي من الخارج.

الشراء دون مغادرة فرنسا

تسبق دبي باريس بثلاث ساعات في الشتاء وبساعتين في الصيف. نتحدث في آخر النهار أو في عطلة نهاية الأسبوع عبر مكالمة فيديو، وتصلك كل وثيقة إلكترونيًّا.

يُوقَّع عقد العقار على الخريطة في الغالب عبر الإنترنت. أما العقار الجاهز، فيمكن أن يوقّع نقل ملكيته وكيلٌ يحمل وكالة مطابقة لمتطلبات دائرة الأراضي والأملاك. كل ذلك مشروح في الشراء في دبي عن بعد.

على الخريطة أم عقار جاهز

الشراء على الخريطة يوزّع الدفع على مدة البناء، ويؤطّره القانون رقم 8 لسنة 2007: تذهب دفعاتك إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع تحت رقابة مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، ويُقيَّد البيع في السجل المبدئي «عقود» (Oqood)، وتتابع تقدّم الأشغال عبر تطبيق Dubai REST الرسمي. اقرأ الشراء على الخريطة في دبي.

العقار الجاهز يُؤجَّر أو يُسكن فورًا. خطوات الشراء في السوق الثانوية مفصّلة في شراء عقار جاهز في دبي.

الرسوم التي يجب توقّعها

أهم رسوم الشراء هي رسوم دائرة الأراضي والأملاك: 4% من الثمن، تضاف إليها رسوم إدارية ورسوم تسجيل. وبعد التملك، تدفع رسوم خدمات يعتمدها RERA وتُنشر في مؤشرها الرسمي. كل ذلك بالأرقام في رسوم شراء عقار في دبي.

في الشراء على الخريطة، يدفع المطوّر عمولة الوكالة. وفي العقار الجاهز، تكون عادة 2% من الثمن. وفي كل الحالات، يُؤكَّد كل شيء كتابيًّا قبل التزامك.

في فرنسا: ما يجب التصريح به

لا تفرض الإمارات ضريبة على دخل الأفراد. وبصفتك مقيمًا ضريبيًّا في فرنسا، تبقى خاضعًا للقواعد الفرنسية بشأن دخل العقار في الخارج وأرباح بيعه، مع مراعاة الاتفاقية الضريبية بين فرنسا والإمارات العربية المتحدة. يتحقق مستشار ضريبي في فرنسا من وضعك قبل الشراء.

إذا فتحت حسابًا مصرفيًّا في الإمارات، فلا تنس التصريح به كل سنة مع تصريحك بالدخل: فالحسابات المفتوحة في الخارج يُصرَّح بها، كما يذكّر بذلك موقع impots.gouv.fr. وأسلّمك كل الوثائق التي يحتاجها مستشارك. للتعمق: الضرائب على العقار في دبي.

الخطوات بالترتيب

الشراء المطمئن يتبع دائمًا المنطق نفسه: نوضّح الميزانية ومسار الدفع، ثم نختار العقار، وبعدها فقط نحجز.

• مكالمة لتحديد الهدف: دخل إيجاري، استعمال عائلي، الإقامة الذهبية، نقل الثروة إلى الأبناء
• التحقق من مسار الدفع انطلاقًا من مصرفك في فرنسا
• قائمة قصيرة من العقارات، مع زيارات بالفيديو ووثائق رسمية
• الحجز ثم عقد البيع والشراء (SPA)، الذي يُوقَّع في الغالب عبر الإنترنت
• التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك: «عقود» للعقار على الخريطة، وسند الملكية للعقار الجاهز
• متابعة الدفعات، واستلام المفاتيح، والتأجير إن رغبت في ذلك

لنتحدث عن مشروعك

وُلدت في المغرب، وقضيت أكثر من عشرين عامًا في المالية قبل العقار، وأدير Cevitas Real Estate، الوكالة المرخّصة من RERA في دبي. أرافق عائلات كثيرة مقيمة في فرنسا، بالفرنسية أو بالدارجة. وتجمع صفحة مغاربة فرنسا كل ما يهمّهم، بما في ذلك الشراء في المغرب.

أبسط طريقة: مكالمة مجانية مدتها 30 دقيقة لتقييم وضعك. احجز مكالمتك.