دليل · دبي
شراء عقار جاهز في دبي.
العقار المبني تزوره وتؤجّره وتسكنه فورًا. إليك كيف يسير الشراء في السوق الثانوية في دبي، حتى وأنت مقيم في الخارج.
إطلالة على برج خليفة من شقةلماذا تختار عقارًا جاهزًا
العقار موجود: ترى الإطلالة والحالة والمبنى والخدمات. ويمكن أن يدرّ إيجارًا منذ التوقيع، أو يستقبل العائلة في العطلة المقبلة. إنه اختيار من يفضّل الآن على الغد.
الشراء على الخريطة يقوم على منطق آخر، مع دفع موزّع على مدة البناء. أقارن بين الخيارين في الشراء على الخريطة في دبي.
التعامل مع وسيط مرخّص والتحقق من الإعلان
في دبي، يمر تسويق أي عقار عبر وسيط عقاري مرخّص من RERA. ويجب أن يحمل كل إعلان رقم تصريح صادرًا عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وهذا أول مؤشر لاستبعاد الإعلانات غير المطابقة.
قبل أي عرض، أتحقق معك من سند ملكية البائع، وهوية المالك، ووجود قرض محتمل على العقار، ووضع رسوم الخدمات. ويتيح تطبيق Dubai REST الرسمي أيضًا الاطلاع على معلومات العقار والوسيط.
العرض ومذكرة التفاهم
بعد الاتفاق على الثمن، يوقّع المشتري والبائع مذكرة التفاهم النموذجية المعتمدة من RERA، المعروفة بالنموذج F (MOU). وهي تحدد الثمن والجدول الزمني ومبلغ التأمين وشروط البيع.
في العقار الجاهز، تكون عمولة الوكالة عادة 2% من الثمن. وتُؤكَّد كتابيًّا قبل التزامك، مثل كل شيء آخر.
شهادة عدم الممانعة (NOC)
يطلب البائع من المطوّر شهادة عدم الممانعة (NOC). وهي تؤكد خصوصًا أن رسوم الخدمات مسدَّدة وأنه لا مانع من البيع. ودون هذه الشهادة لا يتم النقل. رسوم الخدمات مشروحة في رسوم الخدمات في دبي.
إذا كان على البائع قرض قائم، يُسدَّد مصرفه ضمن المعاملة، ويُفكّ الرهن عند النقل. وإذا موّلت شراءك بقرض، فإن مصرفك يقيّم العقار وينسّق الدفع.
النقل لدى دائرة الأراضي والأملاك
يتم نقل الملكية في مكتب أمين تسجيل معتمد لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُسلَّم الثمن للبائع وفق الطريقة المتفق عليها، وتُدفع رسوم الدائرة (4% من الثمن، تضاف إليها رسوم إدارية)، ويصدر سند الملكية الجديد باسمك. تفاصيل الرسوم: رسوم شراء عقار في دبي.
لا تستطيع الحضور؟ يمكن لوكيل يحمل وكالة مطابقة لمتطلبات دائرة الأراضي والأملاك أن يوقّع نيابة عنك. اقرأ الشراء في دبي عن بعد.
بعد الشراء: خطواتك الأولى
تفتح عقد الكهرباء والماء لدى هيئة كهرباء ومياه دبي، وتدفع رسوم الخدمات عبر النظام الرسمي للمبنى، وتقرر كيف ستستعمل العقار.
إذا أجّرت لمدة سنة، يُسجَّل عقد الإيجار عبر نظام «إيجاري»، أما الإيجار قصير المدة فيتطلب تصريحًا من دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي. كل ذلك في تأجير عقارك في دبي. ويوم تقرر البيع: إعادة بيع عقارك في دبي.
الخطوات باختصار
يُنجَز الشراء في السوق الثانوية في بضعة أسابيع حين يكون الملف جاهزًا.
- تحديد الميزانية والحي واستعمال العقار
- الزيارة، في عين المكان أو بالفيديو، والتحقق من السند والرسوم والقرض المحتمل
- توقيع مذكرة التفاهم المعتمدة من RERA (النموذج F) ودفع مبلغ التأمين
- الحصول على شهادة عدم الممانعة من المطوّر
- نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي واستلام السند
- فتح عدادات هيئة كهرباء ومياه دبي، ثم التأجير أو السكن
لنتحدث عن مشروعك
أدير Cevitas Real Estate، الوكالة المرخّصة من RERA في دبي. ونختار مع فريقي عقارات جاهزة تنسجم مع هدفك، ونقود كل خطوة حتى سند الملكية. ويساعدك دليل أي أحياء دبي للاستثمار على تحديد موقع كل خيار.
احجز مكالمة مجانية مدتها 30 دقيقة لنتحدث في الأمر.
خارطة طريقك
مشروعك في 60 ثانية.
خمسة أسئلة، وأجيبك شخصيًا بقراءة أولى لمشروعك: أين، وكيف، وبأي ترتيب.
- جواب شخصي من أحمد
- مكالمة مجانية لمدة 30 دقيقة
- دون أي التزام
المرحلة 1 من 5
أين تعيش اليوم؟
FAQ
أسئلة شائعة
كيف أشتري شقة جاهزة في دبي؟
عبر وسيط مرخّص من RERA: التحقق من السند ورسوم الخدمات، توقيع مذكرة التفاهم المعتمدة من RERA (النموذج F)، شهادة عدم الممانعة من المطوّر، ثم نقل الملكية في مكتب أمين تسجيل معتمد لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
ما هو النموذج F في دبي؟
هو مذكرة التفاهم النموذجية المعتمدة من RERA، يوقّعها المشتري والبائع في صفقة عقار جاهز. وتحدد الثمن والجدول الزمني ومبلغ التأمين وشروط البيع.
ما رسوم شراء عقار جاهز في دبي؟
رسوم دائرة الأراضي والأملاك، أي 4% من الثمن تضاف إليها رسوم إدارية، وعمولة الوكالة التي تكون عادة 2% من الثمن في العقار الجاهز، وتُؤكَّد كتابيًّا قبل الالتزام.
هل يمكن شراء عقار جاهز في دبي دون الحضور؟
نعم. يمكن أن تتم الزيارات بالفيديو، ويمكن أن يوقّع النقل لدى دائرة الأراضي والأملاك وكيلٌ يحمل وكالة مطابقة.
للتعمق أكثر
تواصل
لنتحدث عن مشروعك.
رسالة واحدة تكفي. أجيبك شخصيًا، بالعربية أو بالدارجة أو بالفرنسية أو بالإنجليزية.