دليل · للمشترين المغاربة
ثمن شقة في دبي، بالدرهم المغربي.
عندما تعيش في المغرب، الثمن بالدرهم الإماراتي لا يقول لك الكثير. هذه هي الأسعار الوسيطة المسجلة فعلًا في دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال اثني عشر شهرًا، محوّلة إلى الدرهم المغربي بالسعر المرجعي لبنك المغرب.
أبراج دبي على الواجهة المائيةباختصار
خلال الاثني عشر شهرًا الأخيرة (من 16 أكتوبر 2025 إلى 16 أكتوبر 2026)، الثمن الوسيط للاستوديو المبيع في دبي هو 690 000 درهم إماراتي، أي حوالي 1.85 مليون درهم مغربي؛ والشقة بغرفة واحدة 1 250 999 درهم إماراتي، أي حوالي 3.35 مليون درهم مغربي؛ وبغرفتين 2 214 944 درهم إماراتي، أي حوالي 5.93 مليون درهم مغربي. التحويل بالسعر المرجعي الذي نشره بنك المغرب يوم 30 أكتوبر 2026: 1 درهم إماراتي = 2.6788 درهم مغربي.
أنا أحمد بنجاس، وسيط عقاري مغربي في دبي، وهذا هو السؤال الأول الذي تطرحه علي كل عائلة مغربية: «شحال كيجي بالدرهم؟».
سعر الصرف المستعمل
الدرهم الإماراتي مربوط بالدولار الأمريكي بسعر ثابت: 3.6725 درهم مقابل دولار واحد، يحافظ عليه مصرف الإمارات المركزي. أما الدرهم المغربي فيحدد بنك المغرب سعره المرجعي كل يوم عمل. لذلك يتغير ثمن الشقة بالدرهم المغربي يوميًا بسبب الصرف فقط. قبل أي حجز، أعيد الحساب بسعر اليوم، وسيطبق بنكك سعره الخاص عند التحويل.
الأسعار الوسيطة حسب نوع الشقة
الثمن الوسيط هو الثمن الذي يقسم المبيعات إلى نصفين: نصف الشقق بيع بأقل منه، ونصف بأكثر. وهو يصف السوق أفضل من المتوسط الذي ترفعه بعض الشقق الفاخرة.
| النوع | المبيعات (12 شهرًا) | الثمن الوسيط بالدرهم الإماراتي | بالدرهم المغربي | المساحة الوسيطة |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | 41 491 | 690 000 | ≈ 1 848 000 | 37 م² |
| غرفة واحدة | 57 236 | 1 250 999 | ≈ 3 351 000 | 72 م² |
| غرفتان | 31 550 | 2 214 944 | ≈ 5 933 000 | 116 م² |
| ثلاث غرف | 7 521 | 3 980 000 | ≈ 10 662 000 | 172 م² |
حسب الحي: أمثلة من الأحياء الأكثر مبيعًا
الحي هو ما يحدد الثمن أولًا. هذه أمثلة من المجتمعات التي سجلت أكبر عدد من مبيعات الشقق، بأسمائها كما في السجل الرسمي:
| المجتمع (اسم السجل) | استوديو | غرفة واحدة | غرفتان |
|---|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle | ≈ 1.89 مليون درهم مغربي | ≈ 2.96 مليون | ≈ 4.43 مليون |
| Dubai World Central | ≈ 1.74 مليون | ≈ 3.11 مليون | ≈ 5.21 مليون |
| Majan | ≈ 1.86 مليون | ≈ 2.95 مليون | ≈ 4.14 مليون |
| Business Bay | ≈ 3.08 مليون | ≈ 5.09 مليون | ≈ 7.43 مليون |
| Dubai Sports City | ≈ 1.65 مليون | ≈ 2.70 مليون | ≈ 4.23 مليون |
| Downtown Dubai | ≈ 4.73 مليون | ≈ 6.00 مليون | ≈ 10.18 مليون |
| Dubai Marina | ≈ 2.95 مليون | ≈ 4.31 مليون | ≈ 6.96 مليون |
| Silicon Oasis | ≈ 1.61 مليون | ≈ 2.31 مليون | ≈ 4.15 مليون |
ميزانيتك بالدرهم المغربي، بالدرهم الإماراتي
بسعر 30 أكتوبر 2026: مليون درهم مغربي ≈ 373 300 درهم إماراتي، مليونان ≈ 746 600، ثلاثة ملايين ≈ 1 119 900، خمسة ملايين ≈ 1 866 500. هذه مراجع للقراءة وليست توصيات: الشقة المناسبة تتعلق بهدفك والحي والتوقيت.
الرسوم أيضًا بالدرهم المغربي
أهم رسوم الشراء في دبي هي رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك: 4 ٪ من الثمن، مع رسوم إدارية ثابتة. في حالة الاستوديو الوسيط، تمثل هذه النسبة 27 600 درهم إماراتي، أي حوالي 74 000 درهم مغربي. التفاصيل الكاملة للشراء في شراء شقة في دبي للمغاربة.
التحويل من المغرب
إذا كنت مقيمًا في المغرب، فإن تحويل الأموال إلى الخارج لشراء عقار يخضع لتنظيم مكتب الصرف. نتحقق من الإطار المطبق مع بنكك قبل أي حجز. وإذا كنت من مغاربة العالم، فإنك تدفع من بلد إقامتك.
الإقامة الذهبية لعشر سنوات متاحة ابتداءً من عقارات بقيمة 2 مليون درهم إماراتي، أي حوالي 5.36 مليون درهم مغربي بسعر هذا اليوم: الإقامة الذهبية في دبي عبر العقار للمغاربة.
خارطة طريقك
مشروعك في 60 ثانية.
خمسة أسئلة، وأجيبك شخصيًا بقراءة أولى لمشروعك: أين، وكيف، وبأي ترتيب.
- جواب شخصي من أحمد
- مكالمة مجانية لمدة 30 دقيقة
- دون أي التزام
المرحلة 1 من 5
أين تعيش اليوم؟
FAQ
أسئلة شائعة
كم ثمن شقة في دبي بالدرهم المغربي؟
حسب مبيعات اثني عشر شهرًا المسجلة في دائرة الأراضي والأملاك، الثمن الوسيط حوالي 1.85 مليون درهم مغربي للاستوديو، و3.35 مليون لشقة بغرفة واحدة، و5.93 مليون لشقة بغرفتين، بالسعر المرجعي لبنك المغرب ليوم 30 أكتوبر 2026.
هل يمكن شراء شقة في دبي بمليون درهم مغربي؟
مليون درهم مغربي يساوي حوالي 373 000 درهم إماراتي، وهو أقل من الثمن الوسيط للاستوديو (690 000). توجد بعض الاستوديوهات بهذا المستوى في المجتمعات الأقل ثمنًا، خاصة على الخارطة مع أقساط، وتضاف إليها رسوم الدائرة.
أي سعر صرف تستعمل؟
السعر المرجعي الذي ينشره بنك المغرب كل يوم عمل، هنا سعر 30 أكتوبر 2026 (1 درهم إماراتي = 2.6788 درهم مغربي). سيطبق بنكك سعره الخاص عند التحويل.
هل الأسعار تشمل الشراء على الخارطة وإعادة البيع؟
نعم، الأسعار الوسيطة هنا تشمل كل مبيعات الشقق المسجلة، على الخارطة وإعادة البيع. لكل شقة بعينها أقارن مع مبيعات نفس العمارة.
للتعمق أكثر
تواصل
لنتحدث عن مشروعك.
رسالة واحدة تكفي. أجيبك شخصيًا، بالعربية أو بالدارجة أو بالفرنسية أو بالإنجليزية.