تعيش في الإمارات؟ تملّك بدل الإيجار.

باختصار

يمكن للمقيم في الإمارات، أيًّا كانت جنسيته، أن يتملّك عقارًا تملّكًا حرًّا في مناطق دبي المفتوحة للأجانب، ويُسجَّل سند الملكية باسمه لدى دائرة الأراضي والأملاك. والإقامة في البلد تسهّل ثلاثة أمور: المعاينة بنفسك، والتمويل من بنك محلي، والتوقيع حضوريًّا.

• تملّك حر في المناطق المخصصة بموجب القانون رقم 7 لسنة 2006
• الشراء على الخارطة محمي بحساب ضمان (القانون رقم 8 لسنة 2007)
• رسوم دائرة الأراضي: 4% من السعر، إضافة إلى رسوم إدارية
• تمويل عقاري من بنوك الإمارات ضمن الإطار الذي يحدده المصرف المركزي
• الإقامة الذهبية عبر العقار ابتداءً من مليوني درهم

ما الذي تغيّره الإقامة

بفضل الهوية الإماراتية تتم أغلب الخطوات إلكترونيًّا: التحقق عبر التطبيق الرسمي Dubai REST، والدخول عبر الهوية الرقمية UAE PASS، والتواصل مع المطوّر ومكتب التسجيل (الأمين). إقامتك من اختصاص الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية، وشراؤك من اختصاص دائرة الأراضي والأملاك.

يمكنك معاينة العقار بنفسك، ومقارنة أحياء تعرفها، ولقاء المطوّر. هذه ميزة حقيقية: تشتري ما رأيته، لا ما في الكتيّب.

التمويل من بنك إماراتي

بصفتك مقيمًا يمكنك طلب تمويل عقاري من بنوك الإمارات. نسبة التمويل وشروطه ينظّمها مصرف الإمارات المركزي وتتوقف على وضعك: الدخل، والصفة، وهل هو أول عقار. يؤكد البنك قدرتك كتابيًّا قبل أي حجز.

في الشراء على الخارطة، كثيرًا ما تحلّ خطة الدفع لدى المطوّر محلّ القرض خلال البناء، ثم يأتي التمويل البنكي عند التسليم. راجع خطط الدفع على الخارطة والتمويل العقاري في دبي.

على الخارطة أم جاهز

على الخارطة، تذهب دفعاتك إلى حساب ضمان المشروع تحت رقابة مؤسسة التنظيم العقاري، ويُسجَّل البيع في سجل أوقود. التفاصيل في الشراء على الخارطة في دبي.

أما العقار الجاهز فيُتفاوض عليه مع البائع، ثم يُوقَّع العقد النموذجي لمؤسسة التنظيم العقاري (Form F)، ويُنقل في مكتب الأمين مع شهادة عدم ممانعة من المطوّر. راجع شراء عقار جاهز في دبي.

تسكن أو تؤجّر أو الاثنين

إذا سكنت العقار توقفت عن دفع الإيجار. وإذا أجّرته يُسجَّل العقد في نظام إيجاري وتُحوَّل الإيجارات إلى حسابك في الإمارات. راجع تأجير عقارك في دبي. وإن كنت تعيش في أبوظبي أو الشارقة أو رأس الخيمة، فلكل إمارة مناطقها وسجلها العقاري: أبوظبي ورأس الخيمة والشارقة.

مغاربة الإمارات: قدم في المغرب

كثير من المغاربة المقيمين في الإمارات يقودون مشروعين معًا: عقار في دبي لتشغيل المدخرات، وبيت في المغرب للعائلة. ويمكن التحضير لهما في الوقت نفسه.

للشراء في المغرب دون سفر، يمكن تحرير الوكالة لدى الشبكة القنصلية للمغرب في الإمارات (السفارة في أبوظبي والقنصلية العامة في دبي) أو لدى موثّق. ويمكن إيداع الأموال القادمة من الخارج في حساب بالدرهم القابل للتحويل وفق قواعد مكتب الصرف. راجع الشراء في المغرب من الخارج وصفحة مغاربة الإمارات والخليج.

الخطوات بالترتيب

• مكالمة لتحديد الهدف: السكن، التأجير، الإقامة الذهبية أو مشروع موازٍ في المغرب
• تأكيد مكتوب من بنكك لقدرتك التمويلية
• قائمة قصيرة من العقارات، نعاينها معًا أو بالفيديو
• الحجز ثم العقد (SPA على الخارطة، Form F للعقار الجاهز)
• التسجيل لدى دائرة الأراضي: أوقود على الخارطة، سند ملكية للجاهز
• المتابعة: الدفعات، التسليم، وإيجاري عند التأجير

لنتحدث عن مشروعك

أنا مغربي، أعيش في دبي وأدير Cevitas Real Estate، وكالة وساطة مرخّصة من مؤسسة التنظيم العقاري، بأكثر من 200 مليون درهم من الاستثمارات لمستثمرين خواص. المزيد عن الوكالة: Cevitas Real Estate.

أبسط بداية: مكالمة مجانية لمدة 30 دقيقة أو لقاء في دبي. احجز موعدك.