شراء شقة في دبي للمغاربة، خطوة بخطوة.

باختصار

نعم، يمكن للمغربي أن يشتري شقة في دبي بالتملك الحر في المناطق المفتوحة للأجانب، سواء كان يعيش في المغرب أو في الخارج، ودون أن يكون مقيمًا في الإمارات. يُسجَّل سند الملكية باسمه في دائرة الأراضي والأملاك في دبي. الفرق الوحيد بين المقيم في المغرب ومغاربة العالم هو طريقة تحويل الأموال.

• تملك حر في المناطق المحددة، وسند ملكية مسجل باسمك
• رسوم دائرة الأراضي والأملاك: 4 ٪ من الثمن، إضافة إلى رسوم إدارية
• المقيم في المغرب: التحقق أولًا من قواعد مكتب الصرف مع بنكه
• الشراء عن بعد ممكن بالكامل في حالة الشراء على الخارطة

أي شقة تختار؟

قبل الحديث عن الحي، أطرح سؤالًا واحدًا: لماذا تشتري؟ للكراء، أو لسكن العائلة خلال الزيارات، أو للحصول على الإقامة الذهبية، أو لتنويع مدخراتك. الجواب يحدد الحجم: الاستوديو والشقة بغرفة واحدة هما الأكثر طلبًا في الكراء، والشقة بغرفتين أو ثلاث تناسب العائلة.

بعد ذلك نختار بين شقة جاهزة، تُكرى مباشرة بعد الشراء، وشقة على الخارطة، تُدفع على أقساط حتى التسليم. في الحالتين أقارن ثمن كل شقة بالمبيعات المسجلة في نفس العمارة لدى دائرة الأراضي والأملاك، وليس بالإعلانات.

كم ثمن الشقة في دبي؟

حسب المبيعات المسجلة في دائرة الأراضي والأملاك من 16 أكتوبر 2025 إلى 16 أكتوبر 2026، الثمن الوسيط للاستوديو هو 690 000 درهم إماراتي، وللشقة بغرفة واحدة 1 250 999 درهم، وبغرفتين 2 214 944 درهم. أحوّل هذه الأرقام إلى الدرهم المغربي، حيًا بحي، في صفحة ثمن شقة في دبي بالدرهم المغربي.

الميزانية الكاملة، وليس الثمن فقط

إلى ثمن الشقة تضاف رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك (4 ٪) والرسوم الإدارية، وعمولة الوكالة في حالة إعادة البيع (عادة 2 ٪ من الثمن، أما في الشراء على الخارطة فيدفعها المطور)، ثم رسوم الخدمات السنوية للعمارة. أسلّمك هذا الحساب كتابيًا لكل شقة قبل أي التزام.

التحويل من المغرب أو من بلد الإقامة

إذا كنت مقيمًا في المغرب، فإن تحويل الأموال إلى الخارج لشراء عقار يخضع لتنظيم الصرف الذي يضعه مكتب الصرف. نتحقق من الإطار المطبق على وضعيتك مع بنكك قبل أي حجز، ولا أقدم استشارة تنظيمية. إذا كنت من مغاربة العالم، فإنك تدفع من بلد إقامتك. وفي كل الحالات يذهب المال إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع أو عبر المسار الرسمي للدائرة، وليس أبدًا إلى حساب شخصي.

الشراء عن بعد

في الشراء على الخارطة، يتم الحجز والعقد والتسجيل في نظام أوقود إلكترونيًا. وفي الشقة الجاهزة، تسمح الوكالة بإتمام نقل الملكية في مكتب أمين التسجيل دون سفر. أنظم الزيارات بالفيديو، مباشرة أو مسجلة ومشروحة بالدارجة، وأشارك فيها كل أفراد العائلة أينما كانوا.

الإقامة الذهبية

حسب البوابة الرسمية لحكومة الإمارات، يمكن لمن يملك عقارات في الإمارات بقيمة إجمالية لا تقل عن 2 مليون درهم أن يطلب الإقامة الذهبية لعشر سنوات. التفاصيل في الإقامة الذهبية في دبي عبر العقار للمغاربة.