الضرائب والتكاليف في دبي، بدقة.

ما تقوله القواعد في الإمارات

لا تفرض دولة الإمارات العربية المتحدة ضريبة على دخل الأفراد، حسب البوابة الرسمية u.ae. هذا يعني أن الدخل الإيجاري الذي يحققه فرد من عقاره في دبي لا يخضع لضريبة دخل شخصية في الإمارات.

لكن هذا لا يعني أن التملك بلا تكاليف. هناك رسوم عند الشراء، ورسوم سنوية مرتبطة بالمبنى، ورسوم إدارية عند التأجير. وهناك أيضًا، وهذا الأهم، قواعد بلد إقامتك الضريبية.

حين أعرض مشروعًا على عائلة مغربية، أفصل دائمًا بين ثلاثة مستويات: ما يُدفع مرة واحدة عند الشراء، وما يُدفع كل سنة خلال التملك، وما قد يكون مستحقًا في بلد الإقامة. هذا الفصل يجعل الصورة واضحة ويجنب المفاجآت بعد سنة أو سنتين.

عند الشراء: رسم دائرة الأراضي والأملاك

عند تسجيل البيع، يُدفع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي رسم نقل ملكية بنسبة 4% من ثمن العقار، تضاف إليه رسوم إدارية ورسوم تسجيل. يُدفع هذا الرسم في الشراء على الخريطة عند التسجيل في «أوقود»، وفي العقار الجاهز عند نقل الملكية.

بالنسبة لعمولة الوكالة: في الشراء على الخريطة يدفعها المطور، وفي إعادة البيع تكون عادة 2% من الثمن. أؤكد كل هذه المبالغ كتابيًا قبل أي التزام. التفاصيل الكاملة في دليل رسوم الشراء في دبي.

خلال التملك: رسوم الخدمات

كل مالك في مبنى أو مجمع يدفع رسوم خدمات سنوية تغطي الصيانة والأمن والتنظيف والمرافق المشتركة. هذه الرسوم تعتمدها مؤسسة RERA وتُنشر في مؤشر رسوم الخدمات، وتُدار جمعيات الملاك عبر نظام «ملاك» (Mollak).

أنصح بقراءة رسوم الخدمات قبل الشراء، لأنها تؤثر مباشرة على صافي الدخل الإيجاري وعلى جاذبية العقار عند إعادة البيع. وأحيانًا يكون مبنيان في الحي نفسه مختلفين بوضوح في هذا البند.

إلى جانب رسوم الخدمات، يتحمل المالك عادة تكاليف أخرى مرتبطة بالعقار، مثل الصيانة الداخلية للوحدة، والتأمين إن اختاره، وأتعاب إدارة الإيجار إذا عهد بها إلى جهة متخصصة. أدرجها كلها في الحساب قبل أن نتحدث عن الدخل الصافي.

عند التأجير: «إيجاري» وتصريح بيت العطلات

عقود الإيجار الطويلة تُسجل عبر نظام «إيجاري» (Ejari) التابع لدائرة الأراضي والأملاك، مع رسوم إدارية مرتبطة بالتسجيل. هذا التسجيل يحمي المالك والمستأجر معًا.

أما الإيجار قصير المدى للزوار، فيتطلب تصريح بيت العطلات من دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي، مع التزامات وقواعد خاصة. شرحت الخيارين في دليل تأجير عقارك في دبي.

في بلد إقامتك: النقطة التي لا تُغفل

غياب ضريبة الدخل على الأفراد في الإمارات لا يعني أن الدخل الإيجاري أو أرباح البيع معفاة في كل مكان. قد تكون هذه المداخيل خاضعة للضريبة في بلد إقامتك الضريبية، حسب قواعده وحسب الاتفاقيات الموقعة بين الدول.

المغربي المقيم في المغرب، والمغربي المقيم في فرنسا أو بلجيكا أو هولندا أو إسبانيا أو إيطاليا أو كندا، لكل منهم قواعد مختلفة. ولذلك لا أقدم أي حكم ضريبي، وأوصي دائمًا بأن يعرض كل عميل وضعه على مستشار ضريبي في بلده قبل الشراء.

• كيف يُصرح بالدخل الإيجاري المحقق في دبي في بلد إقامتك
• كيف تُعامل أرباح إعادة البيع
• هل يجب التصريح بالحساب البنكي أو بالعقار في الخارج
• كيف تُطبق الاتفاقيات بين بلدك والإمارات على حالتك
• بالنسبة للمقيمين في المغرب، الالتزامات المرتبطة بقواعد الصرف

ملف منظم يسهل كل شيء

أفضل ما يمكنك فعله لحماية نفسك ضريبيًا هو التنظيم: سند الملكية أو شهادة «أوقود»، العقد، إيصالات كل الدفعات، فواتير رسوم الخدمات، عقود الإيجار المسجلة في «إيجاري»، وكشوف الدخل الإيجاري.

هذا الملف سيطلبه مستشارك الضريبي، وسيفيدك عند إعادة البيع. وتفاصيل تنظيم التحويلات والإيصالات تجدها في دليل تحويل الأموال لشراء عقار في دبي، وما يخص وضعك كمغربي بالخارج في صفحة مغاربة العالم.

نبني الحساب الكامل معًا

قبل أي قرار، أقدم لكل عميل جدولًا واضحًا بكل التكاليف المرتبطة بدبي: الرسوم عند الشراء، رسوم الخدمات، وتكاليف التأجير. وأترك الجانب الضريبي في بلدك لمستشارك، مع ملف جاهز يسهل عمله.

احجز مكالمة مجانية لمدة 30 دقيقة، أو اطلب خارطة طريق مكتوبة عبر صفحة الخدمات، ونرى معًا التكلفة الحقيقية لمشروعك.