Investeren in Dubai, vanuit Frankrijk.

Wat de wet in Dubai toestaat

Wie in Frankrijk woont, ongeacht de nationaliteit, kan in volle eigendom (freehold) kopen in de zones van Dubai die openstaan voor buitenlanders. Dat recht berust op wet nr. 7 van 2006 over de vastgoedregistratie, en die zones omvatten het grootste deel van de wijken waar internationale kopers investeren.

De eigendomsakte wordt op uw naam ingeschreven bij het Dubai Land Department (DLD). U hoeft geen inwoner van de VAE te zijn, er geen vennootschap op te richten en geen lokale partner te hebben.

In mijn dagelijkse praktijk zijn kopers die in Frankrijk wonen vaak Marokkanen in het buitenland, verbonden met Marokko en al jaren in Frankrijk gevestigd, maar ook Fransen die Dubai ontdekken. Het kader is voor iedereen hetzelfde.

Betalen in euro vanaf uw Franse bank

U betaalt vanaf uw rekening in Frankrijk, via een internationale overschrijving. De VAE-dirham is gekoppeld aan de Amerikaanse dollar tegen 3,6725 AED voor 1 USD: het bedrag in euro van elke termijn hangt dus af van de euro-dollarkoers op de dag van de overschrijving. Dat wisselkoerseffect neem ik in elke simulatie mee.

Uw bank vraagt naar de herkomst van de middelen, zoals bij elke grote overschrijving, en de ontvangende bank in Dubai doet haar eigen controles. Bewaar uw bewijsstukken: rekeningafschriften, de verkoopakte van een woning, spaargeld, een schenking.

Het geld gaat altijd naar een geïdentificeerde rekening: de escrowrekening van het project bij een aankoop op plan, of de route die de procedure van het DLD voorschrijft bij een opgeleverde woning. De details staan in uw woning in Dubai betalen vanuit het buitenland.

Kopen zonder Frankrijk te verlaten

Dubai loopt in de winter drie uur voor op Parijs en in de zomer twee uur. We spreken elkaar aan het eind van de dag of in het weekend, via videogesprek, en u ontvangt elk document elektronisch.

Het contract voor een woning op plan wordt meestal online getekend. Bij een opgeleverde woning kan de overdracht worden getekend door een gevolmachtigde met een volmacht die voldoet aan de vereisten van het DLD. Alles staat uitgelegd in op afstand kopen in Dubai.

Op plan of opgeleverd

Bij een aankoop op plan spreidt u de betaling over de bouwperiode. Wet nr. 8 van 2007 regelt dat kader: uw stortingen gaan naar de escrowrekening van het project, onder toezicht van RERA, de verkoop wordt ingeschreven in het register Oqood en de voortgang volgt u in de officiële app Dubai REST. Zie kopen op plan in Dubai.

Een opgeleverde woning kunt u meteen verhuren of bewonen. De stappen van een aankoop in de bestaande markt staan in een bestaande woning kopen in Dubai.

De kosten om rekening mee te houden

De belangrijkste aankoopkost is die van het Dubai Land Department: 4% van de prijs, plus administratie- en registratiekosten. Eenmaal eigenaar betaalt u servicekosten die door RERA zijn goedgekeurd en in de officiële index worden gepubliceerd. Alles staat becijferd in de aankoopkosten in Dubai.

Bij een aankoop op plan betaalt de ontwikkelaar de commissie van het makelaarskantoor. Bij een bestaande woning bedraagt die gewoonlijk 2% van de prijs. In alle gevallen wordt alles schriftelijk bevestigd voordat u zich verbindt.

In Frankrijk: wat u aangeeft

De VAE heffen geen inkomstenbelasting op natuurlijke personen. Als fiscaal inwoner van Frankrijk blijft u onderworpen aan de Franse regels voor de inkomsten en meerwaarden van een woning in het buitenland, rekening houdend met het belastingverdrag tussen Frankrijk en de Verenigde Arabische Emiraten. Een belastingadviseur in Frankrijk bevestigt uw situatie vóór de aankoop.

Opent u een bankrekening in de VAE, vergeet die dan niet elk jaar aan te geven bij uw aangifte inkomstenbelasting: rekeningen in het buitenland moeten worden aangegeven, zoals impots.gouv.fr in herinnering brengt. Ik bezorg uw adviseur alle nuttige documenten. Meer weten: de fiscaliteit van vastgoed in Dubai.

De stappen, in volgorde

Een rustige aankoop volgt altijd dezelfde logica: eerst het budget en de betaalroute helder krijgen, dan de woning kiezen, en pas daarna reserveren.

• Een gesprek om het doel te bepalen: huurinkomsten, gebruik door de familie, Golden Visa, overdracht aan de volgende generatie
• De controle van de betaalroute vanaf uw Franse bank
• Een korte selectie van woningen, met videobezichtigingen en officiële documenten
• De reservering en daarna het contract (SPA), meestal online getekend
• De inschrijving bij het DLD: Oqood bij een aankoop op plan, eigendomsakte bij een opgeleverde woning
• De opvolging van de termijnen, de sleuteloverdracht en de verhuur als u dat wenst

Laten we over uw project praten

Ik ben geboren in Marokko, heb ruim twintig jaar in de financiële wereld gewerkt voordat ik in vastgoed stapte, en ik leid Cevitas Real Estate, een door RERA erkend makelaarskantoor in Dubai. Ik begeleid veel families die in Frankrijk wonen, in het Frans of in het Darija. Op de pagina Marokkanen in Frankrijk vindt u alles wat hen aangaat, ook een aankoop in Marokko.

Het eenvoudigst: een gratis gesprek van 30 minuten om uw situatie in kaart te brengen. Plan uw gesprek.