De sleutels van uw woning in Dubai, stap voor stap.

De opleveringsbrief: het startsein

Wanneer het gebouw klaar is en de nodige goedkeuringen heeft, stuurt de ontwikkelaar u een opleveringsbrief, vaak completion notice of handover notice genoemd. Daarin staat dat het project is opgeleverd, welk saldo u nog moet betalen, welke documenten nodig zijn en binnen welke termijn u de stappen moet zetten.

Lees die brief zorgvuldig en noteer de termijnen. Woont u in Nederland of België, dan is het slim om meteen te plannen: wilt u zelf naar Dubai komen voor de inspectie, of laat u die door iemand ter plaatse doen? Beide kan, zolang het op tijd geregeld is.

Controleer ook of uw contactgegevens bij de ontwikkelaar kloppen. Wie verhuisd is of een ander telefoonnummer heeft, mist soms een bericht en verliest kostbare dagen. Een korte check halverwege de bouw voorkomt dat.

De laatste betaling

In veel betalingsplannen valt een belangrijk deel van de prijs bij de oplevering. Dat bedrag is in uw contract vastgelegd. Hebt u ervoor gekozen het saldo te financieren, dan moet de hypotheek of islamitische financiering op tijd klaarstaan. Daarover leest u meer in de gids over financiering als niet-ingezetene.

Betaal, net als tijdens de bouw, volgens de instructies van de ontwikkelaar naar de officiële rekening van het project, nooit naar een persoonlijke rekening. Bewaar elk betalingsbewijs. Woont u in Marokko, controleer dan opnieuw de regels van het Office des Changes voordat u het saldo overmaakt.

De inspectie: snagging

Voordat u de sleutels aanvaardt, volgt de eindinspectie. In Dubai heet dat snagging: het opsporen van kleine en grotere gebreken in de afwerking. Denk aan krassen op vloeren, deuren die niet goed sluiten, scheuren in voegen, een kraan die lekt of een stopcontact dat niet werkt.

U meldt de gebreken schriftelijk aan de ontwikkelaar, die ze herstelt. Het is uw moment om de woning te ontvangen zoals ze in het contract is beschreven. Neem er de tijd voor. Ik raad aan om alles te fotograferen en een gedateerde lijst bij te houden.

Kleine gebreken zijn normaal bij een nieuw gebouw en zeggen weinig over de kwaliteit van het geheel. Het gaat erom dat ze genoteerd en hersteld worden. Bekijk ook wat uw contract zegt over de periode na de oplevering waarin u nog gebreken kunt melden, zodat u weet bij wie u terechtkunt als er later iets opduikt.

• Vloeren, muren, plafonds en plinten
• Ramen, deuren, sloten en balkon
• Keuken, kasten en ingebouwde toestellen
• Sanitair: kranen, afvoer, waterdruk en tegels
• Elektriciteit, verlichting en stopcontacten
• Airconditioning en ventilatie
• Oppervlakte en indeling volgens het contract

De eigendomsakte

Na de laatste betaling en de registratie bij het Dubai Land Department ontvangt u de eigendomsakte, de title deed. Tijdens de bouw stond uw aankoop in het voorlopige register Oqood. Met de title deed bent u definitief geregistreerd als eigenaar van de woning.

Controleer de gegevens: uw naam zoals in uw paspoort, het nummer van de eenheid en de oppervlakte. Koopt u samen met uw partner of familie, dan staan alle namen op de akte. Hoe dat werkt, leest u in de gids over samen kopen in Dubai.

Bewaar de eigendomsakte en alle opleveringsdocumenten zorgvuldig, digitaal en op papier. U hebt ze nodig voor de registratie van een huurcontract, voor uw bank en later bij een eventuele verkoop.

Water, elektriciteit en praktische zaken

Om de woning te kunnen gebruiken of te verhuren, opent u een aansluiting bij DEWA, de nutsmaatschappij voor water en elektriciteit in Dubai. Daarvoor zijn doorgaans uw eigendomsgegevens en identiteitsdocumenten nodig. Afhankelijk van het gebouw komt daar ook een aansluiting voor de koeling bij.

Vraag bij de oplevering ook naar de toegangskaarten, de parkeerplaats, de handleidingen van de toestellen en de contactgegevens van het beheer van het gebouw. Vanaf dat moment zijn ook de servicekosten verschuldigd, waarover u meer leest in de gids over servicekosten.

Overweegt u de woning in te richten voor verhuur, plan dan de levering van meubels en toestellen pas na de inspectie, zodat herstellingen niet worden gehinderd. Een goed ingerichte, schone woning met werkende voorzieningen is de beste start voor een eerste huurder.

Oplevering op afstand

Veel van mijn klanten zijn niet in Dubai op het moment van de oplevering. Dat is geen probleem. De inspectie kan worden uitgevoerd door een vertegenwoordiger of een gespecialiseerde inspecteur ter plaatse, met foto's en een verslag. Voor sommige formaliteiten kan een volmacht nodig zijn.

Plan uw contactmomenten met het tijdsverschil in gedachten: Dubai ligt in de winter drie uur voor op Amsterdam en Brussel, in de zomer twee uur, en drie uur op Marokko. Alles over kopen en beheren vanuit het buitenland vindt u in de gids over kopen op afstand.

Zelf wonen of verhuren

Met de sleutels in handen kiest u uw volgende stap. Een jaarhuur wordt geregistreerd via Ejari. Voor vakantieverhuur is een holiday home-vergunning van het Department of Economy and Tourism nodig. Ik leg beide routes uit in de gids over verhuren in Dubai.

Wilt u dat ik u begeleid bij de oplevering, van de brief tot de eerste huurder? Plan een gratis gesprek van 30 minuten via de contactpagina en ik stel samen met u een concreet stappenplan op.