Op plan kopen in Dubai, stap voor stap.

Wat kopen op plan inhoudt

Op plan kopen, in Dubai off-plan genoemd, betekent dat u een woning reserveert vóór of tijdens de bouw, rechtstreeks bij de projectontwikkelaar. U betaalt in termijnen volgens een schema dat in het contract vastligt, en u krijgt de sleutels bij de oplevering.

Het voordeel is tweeledig: een instap die over de tijd wordt gespreid, en een prijs die bij de lancering vastligt, voor een nieuwe woning. Het risico zit bij de ontwikkelaar, de planning en de markt op het moment van oplevering. Daarom weegt de keuze van het project zwaarder dan wat ook.

Wat de koper beschermt

Dubai heeft een eigen kader voor verkoop op plan opgezet. Wet nr. 8 van 2007 schrijft voor dat de betalingen van kopers op een escrowrekening (een geblokkeerde derdenrekening) van het project worden gestort. Het geld wordt pas aan de ontwikkelaar vrijgegeven naarmate de bouw vordert, onder toezicht van RERA.

Het project moet geregistreerd zijn bij het Dubai Land Department, en uw aankoop wordt ingeschreven in het voorlopige register, Oqood. Daardoor is uw recht al vóór de oplevering afdwingbaar.

• Ontwikkelaar en project geregistreerd bij het DLD en RERA
• Betalingen op de escrowrekening van het project, nooit op een privérekening
• Inschrijving van de verkoop in het Oqood-register
• De voortgang is te volgen via de officiële app Dubai REST

De stappen van een aankoop

Alles begint met de reservering: een formulier, een kopie van uw paspoort en een aanbetaling op de rekening van het project. Daarna ontvangt u het koopcontract (SPA), dat vaak elektronisch wordt ondertekend. Vanuit Amsterdam, Rotterdam of Antwerpen hoeft u daarvoor niet op reis.

De ontwikkelaar registreert de verkoop in Oqood. Op dat moment is de registratievergoeding van het Dubai Land Department verschuldigd: 4 % van de prijs, plus administratieve kosten. Wat dat precies betekent voor uw budget, leest u in mijn gids over de aankoopkosten in Dubai. Daarna volgen de termijnen van het betalingsplan tot aan de oplevering.

• Reservering en aanbetaling
• Ondertekening van het koopcontract (SPA)
• Oqood-registratie en DLD-vergoeding
• Termijnen tijdens de bouw
• Inspectie, restbetaling en sleuteloverdracht

Hoe ik een project kies

Eerst kijk ik naar de ontwikkelaar: zijn staat van dienst bij opleveringen, de kwaliteit van eerder opgeleverde projecten en zijn financiële soliditeit. Daarna de ligging: de werkelijke huurvraag in de wijk, het aanbod dat nog op de markt komt en de bereikbaarheid.

Tot slot de cijfers: de prijs per vierkante meter vergeleken met opgeleverde woningen in de buurt, het betalingsplan, de te verwachten servicekosten en een exitscenario, verhuur of doorverkoop. Een mooie showroom vervangt die regels nooit.

Doorverkopen vóór de oplevering

In de meeste contracten kunt u uw woning vóór de oplevering overdragen, zodra een door de ontwikkelaar bepaald deel van de prijs is betaald. De ontwikkelaar rekent daarvoor overdrachtskosten, die in het contract staan.

Die mogelijkheid is nuttig, maar mag nooit uw enige plan zijn. Ik laat u altijd ook een scenario zien waarin u de woning tot de oplevering en daarna aanhoudt.

Eerst simuleren, dan reserveren

Simuleer vóór elke reservering uw termijnen en de inspanning die ze van uw liquiditeit vragen. Met de gratis simulator OffPlanSimulator ziet u elke betaling, van reservering tot sleutels. Hoe u zo'n schema leest, leg ik uit in de gids over het betalingsplan off-plan.