Een opgeleverde woning kopen in Dubai.

Waarom kiezen voor een opgeleverde woning

De woning bestaat: u ziet het uitzicht, de staat, het gebouw en de voorzieningen. Ze kan huur opbrengen vanaf de ondertekening, of de familie ontvangen tijdens de volgende vakantie. Het is de keuze van wie het directe resultaat voorop stelt.

Een aankoop op plan volgt een andere logica, met een betaling die over de bouwperiode wordt gespreid. Ik vergelijk beide in kopen op plan in Dubai.

Via een erkende makelaar werken en de advertentie controleren

In Dubai verloopt de verkoop van een woning via een door RERA erkende makelaar. Elke advertentie moet een vergunningsnummer dragen dat door het Dubai Land Department is afgegeven: een eerste houvast om niet-conforme advertenties te weren.

Vóór elk bod controleer ik samen met u de eigendomsakte van de verkoper, de identiteit van de eigenaar, een eventuele lening op de woning en de stand van de servicekosten. Via de officiële app Dubai REST kunt u ook de gegevens van een woning en van een makelaar raadplegen.

Het bod en de koopovereenkomst

Zodra de prijs is afgesproken, tekenen koper en verkoper de standaardovereenkomst van RERA, formulier F (MOU) genoemd. Daarin staan de prijs, de planning, de waarborgsom en de voorwaarden van de verkoop.

Bij een bestaande woning bedraagt de commissie van het makelaarskantoor gewoonlijk 2% van de prijs. Die wordt, zoals al het andere, schriftelijk bevestigd voordat u zich verbindt.

Het No Objection Certificate (NOC)

De verkoper vraagt bij de ontwikkelaar een No Objection Certificate (NOC) aan. Dat bevestigt onder meer dat de servicekosten betaald zijn en dat niets de verkoop in de weg staat. Zonder NOC geen overdracht. De servicekosten worden uitgelegd in de servicekosten in Dubai.

Heeft de verkoper nog een lopende lening, dan wordt zijn bank binnen de transactie afgelost en wordt de hypotheek bij de overdracht doorgehaald. Financiert u uw aankoop met een lening, dan laat uw bank de woning taxeren en coördineert ze de betaling.

De overdracht bij het Dubai Land Department

De overdracht vindt plaats in een erkend kantoor van het Dubai Land Department (trustee office). De prijs wordt volgens de afgesproken modaliteiten aan de verkoper overhandigd, de kosten van het DLD worden betaald (4% van de prijs, plus administratiekosten) en de nieuwe eigendomsakte wordt op uw naam uitgegeven. De details van de kosten: de aankoopkosten in Dubai.

Kunt u niet komen? Een gevolmachtigde met een volmacht die voldoet aan de vereisten van het DLD kan voor u tekenen. Zie op afstand kopen in Dubai.

Na de aankoop: uw eerste stappen

U opent uw contract voor elektriciteit en water bij DEWA, u betaalt de servicekosten via het officiële systeem van het gebouw, en u beslist over het gebruik van de woning.

Verhuurt u op jaarbasis, dan wordt het huurcontract geregistreerd via Ejari; voor kortetermijnverhuur is een vergunning van het Department of Economy and Tourism nodig. Alles staat in uw woning in Dubai verhuren. En wanneer u ooit wilt verkopen: uw woning in Dubai verkopen.

De stappen, samengevat

Een aankoop op de doorverkoopmarkt is in enkele weken rond als het dossier klaar is.

• Het budget, de wijk en het gebruik van de woning bepalen
• Bezichtigen, ter plaatse of via video, en akte, servicekosten en eventuele lening controleren
• De RERA-koopovereenkomst (formulier F) tekenen en de waarborgsom storten
• Het No Objection Certificate van de ontwikkelaar verkrijgen
• De eigendom overdragen bij het Dubai Land Department en de akte ontvangen
• De DEWA-aansluiting openen, en dan verhuren of bewonen

Laten we over uw project praten

Ik leid Cevitas Real Estate, een door RERA erkend makelaarskantoor in Dubai. Met mijn team selecteren we opgeleverde woningen die bij uw doel passen, en we begeleiden elke stap tot aan de eigendomsakte. De gids welke wijken van Dubai om te investeren helpt u om elke optie te situeren.

Plan een gratis gesprek van 30 minuten om erover te praten.