قبل أن تدفع، تحقّق من المطور.

لماذا يستحق التحقق هذا الوقت

الشراء على الخريطة يمنحك سعرًا محددًا عند الإطلاق ودفعات موزعة على مدة البناء. في المقابل، يتعلق جزء من المخاطرة بالمطور نفسه: قدرته على التسليم في الموعد وبالمواصفات المتفق عليها.

دبي وضعت إطارًا قانونيًا واضحًا لحماية المشترين، وأدوات رسمية تسمح لأي شخص، حتى من الدار البيضاء أو من بروكسل، بالتحقق من المشروع. استعمال هذه الأدوات قبل الدفع عادة صحية أوصي بها الجميع.

للتعرف على المنطق العام للشراء على الخريطة، اقرأ أولًا دليل الشراء على الخريطة في دبي.

التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك وRERA

أول ما أتحقق منه هو أن المطور مسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وأن المشروع نفسه مسجل لدى مؤسسة التنظيم العقاري (RERA). المشروع المسجل له رقم ويمكن العثور عليه في القنوات الرسمية.

هذا التسجيل هو الأساس الذي يسمح بعد ذلك بفتح حساب الضمان وتسجيل البيع في «أوقود». مشروع غير مسجل لا يمكن أن يستفيد من هذا الإطار، ولذلك هو أول نقطة في قائمتي.

أتحقق أيضًا من أن ما يُعرض في الكتيب التسويقي مطابق لما هو مسجل رسميًا: اسم المشروع، وموقعه، وعدد الوحدات، وموعد الإنجاز المتوقع. هذا التطابق بين الوثائق التجارية والوثائق الرسمية علامة جيدة على جدية المشروع.

حساب الضمان: أين تذهب أموالك

القانون رقم 8 لسنة 2007 يفرض أن تُدفع مبالغ المشترين في حساب ضمان (escrow) خاص بالمشروع، مفتوح لدى بنك معتمد. لا يُفرج عن هذه الأموال للمطور إلا وفق تقدم الأشغال، تحت رقابة RERA.

القاعدة التي أكررها لكل عميل بسيطة: كل دفعة تذهب إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، باسمه ورقمه كما يظهران في العقد، ولا تذهب أبدًا إلى حساب شخصي ولا إلى حساب وسيط. إذا طُلب منك غير ذلك، توقف واسأل.

تفاصيل التحويل من الخارج، والوثائق التي يطلبها البنك، تجدها في دليل تحويل الأموال لشراء عقار في دبي.

تطبيق Dubai REST وسجل «أوقود»

تطبيق Dubai REST هو التطبيق الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك. يسمح بالاطلاع على معلومات المشاريع ومتابعة تقدمها، ويمنح المالك بعد الشراء رؤية واضحة لعقاره.

بعد توقيع عقد البيع والشراء، يسجل المطور البيع في السجل المؤقت «أوقود» (Oqood). هذا التسجيل يجعل حقك ثابتًا لدى الدائرة قبل التسليم، وتحصل على شهادة بذلك. أطلب دائمًا التأكد من أن التسجيل تم فعلًا.

سجل المطور في التسليم

الوثائق تثبت أن المشروع قانوني، لكن السجل يقول الكثير عن طريقة عمل المطور. أنظر إلى المباني التي سلمها فعلًا: هل سُلمت قريبًا من المواعيد المعلنة، وما هي جودة التشطيبات، وكيف تُدار المباني بعد التسليم.

أحيانًا أزور مباني سلمها المطور نفسه، وأتحدث مع مديري العقارات فيها، وأقرأ رسوم الخدمات المنشورة في مؤشر رسوم الخدمات لدى RERA. هذه المعطيات النوعية تكمل الصورة القانونية.

بالنسبة لعميل يعيش في المغرب أو في أوروبا ولا يعرف السوق من الداخل، هذه المعاينة الميدانية هي ما يصعب القيام به عن بعد. ولهذا أعتبرها جزءًا من عملي، وأشارك نتائجها مع العميل بالصور والملاحظات قبل أي قرار.

بنود العقد التي تستحق القراءة

عقد البيع والشراء (SPA) هو الوثيقة التي ستحكم العلاقة طيلة سنوات. أقرأه مع العميل بندًا بندًا، وأتوقف عند النقاط التالية:

• اسم المشروع ورقم تسجيله ورقم حساب الضمان
• وصف الوحدة: المساحة، الطابق، المواصفات والتشطيبات
• خطة الدفع ومواعيدها، وما يحدث في حال التأخر في الدفع
• موعد التسليم المتوقع، وهامش التأخير المنصوص عليه، والتزامات الطرفين
• شروط إعادة البيع قبل التسليم إن وجدت
• الرسوم: رسم دائرة الأراضي والأملاك والرسوم الإدارية ومن يتحملها

قائمة قصيرة قبل أن تدفع

قبل أي دفعة، أراجع مع العميل خمس نقاط سريعة: المطور مسجل، المشروع مسجل، الدفعة موجهة إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، العقد مطابق لما عُرض، والتسجيل في «أوقود» مبرمج بعد التوقيع.

إذا كانت هذه النقاط في مكانها، يمكن الانتقال إلى الأسئلة الأخرى بهدوء: الحي، والوحدة، والعائد المتوقع حسب الهدف. وجمعت في دليل النقاط العشر قبل الشراء في دبي كل ما يستحق المراجعة.

دعني أراجع المشروع معك

بصفتي مؤسس Cevitas Real Estate، الوكالة المرخصة من RERA، أقوم بهذا التحقق قبل أن أعرض أي مشروع. وإذا كان لديك مشروع في ذهنك، يسعدني أن أراجعه معك.

احجز مكالمتك المجانية لمدة 30 دقيقة، أرسل لي اسم المشروع، وسأعود إليك بقراءة واضحة لما يجب التحقق منه قبل أي دفعة.