INVESTIR À DUBAÏ. SÉRIEUSEMENT.

Je suis Ahmed Benjas. J'ai placé plus de 200 millions de dirhams d'immobilier à Dubaï pour des investisseurs d'Europe, du Maroc et du Golfe. Pas de rêve vendu : des chiffres, un plan, et un accompagnement jusqu'aux clés.

Fondateur & CEO de Cevitas Real Estate, courtier agréé RERA à Dubaï

TROIS PROFILS. UNE MÊME EXIGENCE.

• Résident en France, Belgique ou Suisse — Vous payez trop d'impôts sur vos revenus locatifs. Dubaï : 0% sur les loyers et les plus-values, marché régulé, achat 100% à distance.
• Marocain du monde — Vous voulez un actif en devise forte, transmissible, dans un pays stable, à 7 heures de Casablanca et de Paris. Je vous parle en français et en darija.
• Investisseur du Golfe — Vous connaissez la région. Vous voulez un accès prioritaire aux lancements et un conseil chiffré, pas une brochure.

DE L'APPEL AUX CLÉS. QUATRE ÉTAPES.

• Appel stratégique — 30 minutes. Budget, objectif, horizon, fiscalité de votre pays. Vous repartez avec une position claire : investir ou pas, et où.
• Sélection chiffrée — 3 à 5 biens maximum, avec plan de paiement, loyer estimé, rendement net et scénario de revente. Chaque ligne est justifiée.
• Réservation à distance — Contrat, enregistrement, compte escrow contrôlé par la RERA. Vous signez depuis chez vous, votre argent est protégé par la loi.
• Suivi jusqu'aux clés — Avancement du chantier, livraison, mise en location, gestion. Un seul interlocuteur du premier appel au premier loyer.

JE NE VENDS PAS DUBAÏ. JE VOUS AIDE À Y INVESTIR JUSTE.

• Un track record, pas un discours — Plus de 200 millions de dirhams placés. Je vous montre ce que j'ai fait, avec des chiffres, avant de vous dire quoi faire.
• Vingt ans de finance — J'analyse un projet immobilier comme un actif financier : cash-flow, risque, liquidité, sortie. Pas comme une brochure.
• Régulé et protégé — Cevitas Real Estate est un courtier agréé RERA. Escrow, enregistrement, contrat : le cadre légal de Dubaï travaille pour vous.
• Intérêts alignés — Sur l'off-plan, le promoteur règle ma commission. Vous payez le prix promoteur, et vous gagnez un conseil indépendant.

INVESTIR À DUBAÏ DEPUIS LE MAROC, LA FRANCE OU LE CANADA.

Vous êtes Marocain résidant à l'étranger, ou au Maroc, et vous cherchez un placement immobilier sûr, en devise forte, sans impôt sur les loyers ? Dubaï est à 7 heures de Casablanca, l'achat se fait à 100% à distance, et je vous accompagne en français et en darija.

• Zone freehold : un Marocain peut acheter en pleine propriété à Dubaï, sans partenaire local
• Aucun impôt sur les loyers ni sur la plus-value aux Émirats
• Paiement échelonné pendant la construction, dès 10% d'acompte
• Golden Visa 10 ans pour toute la famille dès 2 M AED de biens
• Réservation, contrat et enregistrement à distance, depuis le Maroc ou l'Europe
• Un interlocuteur marocain à Dubaï, du premier appel au premier loyer

Un Marocain peut-il acheter un appartement à Dubaï ?

Oui. Les Marocains, résidents au Maroc ou à l'étranger, peuvent acheter en pleine propriété dans les zones freehold de Dubaï. Le titre est enregistré à leur nom au Dubai Land Department.

Comment investir à Dubaï depuis le Maroc ?

Un appel stratégique, une sélection chiffrée, puis la réservation à distance avec 10 à 20% d'acompte. Le contrat et l'enregistrement se font sans venir à Dubaï. Je gère chaque étape avec vous.

Quel est le meilleur investissement à Dubaï pour un MRE ?

Pour un premier investissement, un studio ou une chambre en off-plan dans un quartier locatif solide, avec un plan de paiement échelonné. Objectif : un rendement locatif net de 6 à 8% et une revente liquide.

Peut-on obtenir la résidence aux Émirats en investissant ?

Oui. Un ou plusieurs biens totalisant 2 millions AED donnent accès au Golden Visa de 10 ans pour vous, votre conjoint et vos enfants. Les biens à partir de 750 000 AED ouvrent droit à un visa de 2 ans.

LES QUESTIONS QU'ON ME POSE AVANT D'INVESTIR.

Puis-je investir à Dubaï depuis l'étranger ?

Oui. La réservation, le contrat et l'enregistrement se font à distance. Beaucoup de mes clients n'ont jamais visité avant d'acheter. Je vous accompagne à chaque étape.

Quel budget minimum ?

Les studios et une chambre off-plan démarrent autour de 550 000 AED (environ 130 000 €). Avec 10 à 20% d'acompte et un plan échelonné, l'effort initial est souvent de 15 000 à 40 000 € la première année.

Quels sont les frais et la fiscalité ?

Environ 4% de frais d'enregistrement à l'achat, 0% d'impôt sur les loyers et les plus-values aux Émirats. Votre imposition dans votre pays dépend des conventions fiscales : je vous oriente vers un fiscaliste.

Mon argent est-il protégé pendant la construction ?

Les paiements off-plan vont sur un compte escrow contrôlé par la RERA et sont débloqués au promoteur selon l'avancement. Le projet est enregistré, votre contrat aussi.

Comment fonctionne le Golden Visa ?

Un ou plusieurs biens totalisant 2 millions AED ouvrent droit à un visa de résidence de 10 ans pour vous, votre conjoint et vos enfants. Je gère le dossier avec vous.

Combien coûte votre accompagnement ?

Sur l'off-plan, rien : le promoteur règle ma commission. Vous payez le prix promoteur. Sur le marché secondaire, la commission d'agence est de 2%.

RÉSERVEZ VOTRE APPEL STRATÉGIQUE.

30 minutes, gratuit, sans engagement. Vous repartez avec une position claire et, si ça a du sens, une sélection chiffrée.

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